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    如果說北京的精華在紫禁城的威嚴尊榮處，北京的氣派在天安門的莊嚴肅穆中，北京的歷史在八大胡同的塵緣舊事里，那么，作為國內一線城市和首都，北京的現(xiàn)代化起點則在CBD（中央商務區(qū)）。

    每天清晨，站在川流不息的國貿橋向四處放眼望去，一座座簇新的超高層建筑在陽光下熠熠生輝，膚色各異的白領們從地鐵、從公交車、從私家車步履匆匆邁向高端寫字樓，這就是活力四射的北京CBD，860年古都的繁華現(xiàn)代商務區(qū)。

    而大名鼎鼎的北京銀泰中心就在CBD的核心位置，國貿橋“金十字”的西南角。上周四，應銀泰集團之邀，杭州10余家主流媒體記者組成的20余人考察團，赴北京銀泰中心參觀，切實感受了這一長安街上的最高樓——“中國式地標”的魅力，親歷體驗銀泰城市綜合體開發(fā)的先進理念和經(jīng)驗。

    高星級酒店、頂級商場、名流云集
    世界級CBD中地標項目綻放光彩

    國貿橋“金十字”的西南角，三座摩天大廈呈“品”字形矗立，中央主樓頂端，玻璃金字塔的框架結構仿照中國燈籠設計，在夜色中大放光芒，如同“中國燈籠照亮CBD”。這里是北京銀泰中心，由美國地標建筑大師約翰·波特曼設計，高達249.9米，是目前長安街（限高250米）沿線正式運營的最高建筑體。

    2003年9月，北京銀泰中心正式破土動工，北臨長安街，東接三環(huán)路，坐擁CBD黃金位置，堪稱經(jīng)濟全球化時代運籌帷幄、扼控四方的首善之地。2008年10月18日，北京銀泰中心開業(yè)，總建筑面積約為36萬平方米，中央主樓總高66層，由柏悅酒店以及現(xiàn)代豪華公寓柏悅居和專屬府邸式公寓柏悅府組成；兩側對稱配置52層、186米的高智能化寫字樓，一座是人保寫字樓，一座是銀泰寫字樓，三棟方形高塔鼎足而立；悅·生活把三幢塔樓連接在一起，其中4層（地上3層、地下1層）為北京銀泰商場，和國貿中心、新光天地等同為北京頂級消費的代表場所，呈現(xiàn)和延續(xù)北京的厚重地位和無邊風度。

    關于銀泰中心，亮點實在太多。比如北京柏悅酒店是中國第一家超五星級酒店，2008年7月20日開始營業(yè)。酒店擁有長安街上最高的餐廳北京亮，位于66層，配有高聳玻璃金字塔天花板，可在享用國際風味美食的同時360度俯瞰京城；還有北京很火的屋頂花園式酒吧秀，位于裙房6層，是一座大氣精妙的仿宋式建筑，章子怡、劉嘉玲、姚明等都是這里的�？�；尺度超大、氣勢恢宏的大宴會廳和宅邸式多功能廳也必不可少。

    比如專屬府邸式公寓柏悅府位于中央主樓高區(qū)，一共僅44套，為21位業(yè)主所有，面積從549方至869方，2007年時一手房源在售單價最高曾達10萬元/平方米；現(xiàn)代豪華公寓柏悅居共216套，有面積133方至240方的9種精裝修戶型；而這里的業(yè)主非富即貴，據(jù)臺灣作家李敖之女李文曝光，姚明在此擁有三套面積為240平方米的房產(chǎn)，目前市價達到6000萬元以上，汪小菲、大S夫婦也住在這里，劉嘉玲曾在微博上曬過柏悅居新家，章子怡也是柏悅府的業(yè)主之一。

    再比如北京銀泰中心商場寸土寸金，匯聚了60余家國際頂尖品牌，其中Agnona、Bottega Veneta、Cartier卡地亞、Dolce&Gabbana、Ermenegildo Zegna 杰尼亞、Giorgio Armani、Hermes愛馬仕均為該品牌的中國旗艦店。如此高比例的旗艦級精品店集合堪稱罕見，也正因如此，像Bottega Veneta這樣的大牌也拿不下一樓的地盤，只好屈尊于二層躍三層。

    寫字樓平均日租金高達18元/平方米
    北京CBD二十年積淀后給予強力支撐

    2007年下半年，地處北京CBD核心、與國貿隔長安街相對的北京銀泰中心寫字樓正式投入使用。

    兩座186米高的國際高智能化寫字樓，每座都配備12部雙轎廂客梯，高區(qū)低區(qū)各6部，雙轎廂客梯在當時的寫字樓中應用屬于首例，公共部位的裝修也是世界著名設計師設計。銀泰中心寫字樓的租賃總監(jiān)介紹稱，銀泰寫字樓硬件配置過硬，比如層高為4米，凈高2.7米，進深為10.5米，比如地面鋪設了15CM高的網(wǎng)絡地板，可供網(wǎng)線自由穿梭，再比如采用了無中柱結構，柱子全部沿窗布置，從而顯得空間通透敞亮無遮擋。

    截至目前，北京銀泰中心寫字樓租賃成交客戶80%以上均為世界500強公司、國際頂級律師事務所、金融公司、國際通訊公司等跨國企業(yè)，名列五百強的美國思科公司、加拿大龐巴迪公司、美國福特汽車（中國）、德國慕尼黑再保險公司、瑞士羅氏公司、中國農(nóng)業(yè)銀行、美國博地能源公司、北美信托銀行（北京分行），全球四大證交所之一的東京證券交易所、美國美邁斯律師事務所、美國普衡律師事務所、英國史密夫律師事務所等著名歐美律師事務所均已入駐，出租率達98%。目前，CBD區(qū)域甲級寫字樓平均日租金已達18元/平方米/天。

    從1990年北京國貿中心投入使用，到1993年北京CBD這一概念正式獲得批復，到2007年北京銀泰中心落成，到2009年北京市政府批準CBD核心區(qū)東擴約3平方公里延伸至東四環(huán)，再到2010年國貿三期投入使用，2012年央視新大樓“大褲衩”建成使用，可以說，北京CBD經(jīng)歷了約二十年時間的漫長沉淀和積累，已從城鄉(xiāng)接合部成長為中國最具影響力、與世界同步的國際商貿中心，象征著北京城市心臟最有力的城市頻率，繁華盡顯商機四溢。

    知名私人房地產(chǎn)咨詢服務機構高緯環(huán)球今年3月最近發(fā)布的《2013年中國寫字樓市場展望報告》顯示：2012年北京CBD地區(qū)最貴寫字樓租金達到了1074歐元/平方米/年，租金水平在全球最貴寫字樓排行榜中位居第七，2011年北京甲級寫字樓的租金更是創(chuàng)下73%的年增長率；北京在2016年前由于核心商圈高品質寫字樓供應有限，預計將繼續(xù)保持業(yè)主市場格局，但增長速度放緩，租金還將適度上漲。