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    第一太平戴維斯15日晚發(fā)布“2014第一季度北京市場情況”報(bào)告顯示，因新增需求放緩，北京甲級(jí)寫字樓租金已經(jīng)連續(xù)四個(gè)季度下跌，并且這種趨勢(shì)將持續(xù)到今年年底。

    第一太平戴維斯研究咨詢部經(jīng)理董月表示，今年第一季度，北京甲級(jí)寫字樓凈有效租金連續(xù)四個(gè)季度下滑，至每平方米每月人民幣311.5元，環(huán)比與同比分別下降0.4%與2.4%，但仍是大陸地區(qū)最高租金水平。然而，由于業(yè)主連續(xù)數(shù)個(gè)季度下調(diào)租金后市場需求漸趨于穩(wěn)定，加之有限的新增供給，租金降幅較之上個(gè)季度進(jìn)一步收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    在空置率方面，伴隨新近入市的財(cái)富金融中心與潤世中心的空置面積被市場逐漸消化，北京全市整體空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，至3.9%，同比增長1.2個(gè)百分點(diǎn)，仍是全國最低水平。本季度超過八成的甲級(jí)寫字樓錄得95%以上的高出租率。

    未來三個(gè)季度，北京甲級(jí)寫字樓市場的供應(yīng)量將有所上漲，共計(jì)八個(gè)項(xiàng)目將相繼入市，為北京市場帶來48.4萬平方米新增供給，新增供給中僅有48%的面積將位于CBD、金融街與中關(guān)村等核心商務(wù)區(qū)。

    北京西部市場（包括金融街和中關(guān)村）的租金將保持穩(wěn)定，并且空置率將保持在5%以下。與此相反，由于上升的空置率加劇了市場競爭，東部市場（包括CBD及周邊、燕莎、東二環(huán)和東長安街）的租金將繼續(xù)小幅下跌1%至2%。

    董月認(rèn)為，有鑒于此，截至2014年底，北京全市甲級(jí)寫字樓凈有效租金降幅將收窄至0%至2%，整體空置率則升高至5%至7%。