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    商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購物中心、大賣場、商業(yè)街、shoppingmall、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館(旅游地產(chǎn))、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)（如電影院）、寫字樓和住宅的底層商鋪等。

    商業(yè)地產(chǎn)的模式目前分為三種：第一種就是“只租不售”，這一類把物業(yè)建成以后形成獨立的產(chǎn)權(quán)，通常進(jìn)行招商合作，以租金作為主要的收入來源，目的是什么呢？目的是通過產(chǎn)權(quán)形成之后，物業(yè)通過商業(yè)運營包裝進(jìn)入資本市場，獲取良好的融資，這個在金融市場一般來說有多次融資，第一次都是我們講的銀行的抵押融資；第二次是經(jīng)濟(jì)評估，就是我們現(xiàn)在講的基金會、信用憑證等這些融資模式。

    第二種叫做百貨公司模式，在國內(nèi)最有代表性的就是華潤置地，即在同一個地域各種產(chǎn)品同時做，產(chǎn)品也多樣化，就像一個百貨公司的高中低檔產(chǎn)品，什么都有，包括商戶、寫字樓、住宅、酒店、公寓都在整個盤子里體現(xiàn)出來，這種百貨公司的模式比較多見，包括很多大型的開發(fā)公司都在走這種模式。

    第三種叫“租售結(jié)合”，這種通常是投資商和開發(fā)商把其中的部分物業(yè)出租，另一部分銷售。為什么租售結(jié)合呢？大多數(shù)是迫于資金的壓力，通過賣掉一部分后套現(xiàn)，租的部分也為后期的資本融資留下后路。