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　　從“國(guó)五條”政策的步步緊逼，到住宅市場(chǎng)投資被限，然而商業(yè)地產(chǎn)卻以“不限購(gòu)”漸露頭角，成交量更是“紅得發(fā)紫”。2013年萬科、保利、龍湖等幾大知名房企，將商業(yè)地產(chǎn)作為今年開發(fā)重點(diǎn)，投資客也將投資方向從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　調(diào)控當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)漸成主流

　　“在住宅調(diào)控不動(dòng)搖的背景下，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的亮點(diǎn)依舊在商業(yè)地產(chǎn)，因此開發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)拿地的動(dòng)力更大，預(yù)計(jì)今年會(huì)有更多房企涌向商業(yè)地產(chǎn)。”長(zhǎng)春八一水庫(kù)附近一家正在推出商鋪項(xiàng)目的銷售部經(jīng)理對(duì)記者表示，由于這一輪的樓市調(diào)控主要針對(duì)的是住宅市場(chǎng)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響較小。

　　“尤其是在信貸政策上，限購(gòu)令并不針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)。這在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的眼里，成了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新契機(jī)。”某地產(chǎn)商業(yè)銷售總監(jiān)宋先生認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)并未納入本輪調(diào)控的重點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，“國(guó)五條”再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，并未對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有干預(yù)，政策的出臺(tái)將進(jìn)一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說是間接利好。

　　投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪市場(chǎng)

　　“從3月開始，長(zhǎng)春商鋪成交量是近兩年比較高的,不少項(xiàng)目的商業(yè)配套比住宅賣得快得多。有些項(xiàng)目將商鋪留在最后,是想多收集客戶意愿，根據(jù)市場(chǎng)情況賣個(gè)好價(jià)錢。”長(zhǎng)春中海·籣庭銷售經(jīng)理王先生說：“樓市新政出來后,投資商鋪、寫字樓快速升溫,商業(yè)項(xiàng)目的成交量節(jié)節(jié)攀升。以中海·籣庭為例，今年3月推出的商鋪每天的咨詢量就高達(dá)上百。”

　　在經(jīng)歷了限購(gòu)、國(guó)五條種種政策后，購(gòu)房者和開發(fā)商似乎進(jìn)入了心理博弈階段，政策的緊逼讓更多的投資客轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。

　　據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，70.21%的長(zhǎng)春市民近期有投資商業(yè)地產(chǎn)的打算。63.83%的長(zhǎng)春市民認(rèn)為選擇商鋪是最具投資價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)形式，22.54%的長(zhǎng)春市民將目光鎖定在了紅旗街商圈，30.98%的長(zhǎng)春市民鐘情于新興區(qū)域，如南部新城核心區(qū)、彩宇廣場(chǎng)附近。