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　　在樓市調(diào)控大潮中，“限購”與“限貸”頻頻成為各地調(diào)控政策的關鍵詞，而商業(yè)地產(chǎn)因不受上述政策影響而備受投資者和開發(fā)商的青睞。一時間，商業(yè)地產(chǎn)項目如雨后春筍般大量涌現(xiàn)。其中，致力于打造城市最高樓的綠地集團在上海、北京、廣州等一線城市做得風生水起，并著力打造濟南第一高樓。

　　3月30日，濟南第一高樓綠地中心開盤。據(jù)了解，綠地中心首推產(chǎn)品均價已達2.2萬元/平方米，直追一線城市。盡管如此，開盤當日銷售頗為火爆，這表明市中心高端商業(yè)地產(chǎn)的需求旺盛，市場發(fā)展趨勢向好。

　　北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，國內(nèi)房地產(chǎn)專業(yè)人士對城市中心高標準寫字樓的熱情追捧，為廣大的高端投資者們釋放了一個信號：商業(yè)地產(chǎn)日趨火爆。

　　超高層情結(jié)

　　綠地中心開盤當日呈現(xiàn)出的銷售火爆行情顯示，省城商業(yè)地產(chǎn)市場正在升溫。

　　來自某跨國金融投行的李先生介紹，他所在的公司業(yè)務遍布全球10余個國家。2008年正式進入中國市場并在上海設立了亞洲區(qū)域總部，之后就不斷加碼在中國的布局。2013年開始鎖定環(huán)渤海地區(qū)，決定將濟南作為其區(qū)域拓展的中心城市。去年下半年開始，其團隊便在濟南開始找尋辦公樓，走遍市中心的幾個在售項目，經(jīng)過反復論證、不斷比較，最終將目光聚焦于位于共青團路上的綠地中心，最終出手拿下4個整層。

　　在李先生看來，綠地中心已經(jīng)超越了單純的商務辦公的意義。“毋庸置疑，我們選擇辦公場所，除了注重辦公形象外，還注重資產(chǎn)增值。綠地中心是濟南第一高樓，又處于濟南最核心地段，將來必定成為濟南的新名片，短期內(nèi)具有不可替代性，還能夠持續(xù)保值增值。況且，項目所處濟南金融商務核心，周邊金融產(chǎn)業(yè)資源豐富，有些金融企業(yè)還是我們的長期合作伙伴，有利于提高我們的運營效率。”

　　此外，促使上述跨國金融投行情定綠地中心的另一個重要原因便是其“超高層情結(jié)”。據(jù)了解，該投行的中國總部在上海環(huán)球金融中心，北京公司設在國貿(mào)，江蘇省公司則設在了高450米的世界第七高樓南京綠地中心。“超高層辦公樓是人類智慧的結(jié)晶，在上面辦公的感覺非常好。”李先生憧憬起在濟南綠地中心穿梭云中，俯瞰大明湖的美好愿景。

　　受熱捧的商業(yè)地產(chǎn)并非只有綠地中心。目前，由濟南世茂置業(yè)有限公司開發(fā)的世茂國際5A寫字樓已進入市政府打造“山東惟一核心區(qū)金融中心”規(guī)劃的視線。據(jù)悉，由政府牽頭主導的大型金融企業(yè)購買整棟世茂國際5A 寫字樓的工作正在緊張進行中。

　　當然，高收益總是和高風險并存。中國房產(chǎn)信息集團研究中心的一份研究報告提醒，商業(yè)地產(chǎn)看起來很誘人，但背后存在著定位難、占資金、周期長、人才短缺、運營困難等諸多挑戰(zhàn)。據(jù)了解，目前重慶一些地段出現(xiàn)了大量商業(yè)地產(chǎn)項目，但沒有人流，沒有便捷交通，更沒有輻射力，項目面臨招商難，很有可能成為“人氣孤島”。

　　高端寫字樓供不應求

　　研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，濟南未來2-3年寫字樓新增供應量約為100萬平方米，大多集中在東部區(qū)域，市中心成熟商務區(qū)由于寸土寸金，鮮有大體量供應。此外，濟南寫字樓市場在產(chǎn)品供應上明顯存在結(jié)構(gòu)性脫節(jié)等問題普通寫字樓供大于求，針對于世界級企業(yè)及有升級換代需求的大型企業(yè)的高端寫字樓，則少之又少。

　　“對于大型企業(yè)，尤其是行業(yè)龍頭、跨國經(jīng)營的世界500強企業(yè)，其自用講求形象與品質(zhì)，選擇在地標辦公，給企業(yè)帶來的形象價值是深遠的。綠地中心地處濟南中央金融商務區(qū)核心地段，作為濟南第一高樓，采用超五星級奢華精裝，與大型企業(yè)的需求非常吻合。”綠地中心銷售相關負責人的這番話，在某種程度上闡釋了綠地中心備受矚目的原因。

　　他表示，“未來整層自用型的客戶會越來越多。住宅有區(qū)域化差別，但對寫字樓來說，其發(fā)展方向是國際化，國內(nèi)寫字樓的發(fā)展趨勢和客戶需求將向歐美看齊，具有發(fā)達國家發(fā)達城市寫字樓的特點。”

　　“都是行業(yè)龍頭企業(yè)購買，且主要以金融及類金融行業(yè)為主。還有一部分以私人名義購買，沒有提供公司名字。且基本上是整層買，買兩層的居多，他們也是考慮到今后公司的成長性。并且，有相當多的客戶把綠地中心當做企業(yè)的終極辦公場所，以辦公環(huán)境的升級來拉動企業(yè)發(fā)展的升級。”綠地中心上述銷售相關負責人說。