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    隨著房地產(chǎn)調(diào)控加碼，不限貸、不限購的商業(yè)地產(chǎn)，儼然成了開發(fā)商和置業(yè)者眼中的投資“避風港”，但信貸緊縮之風已吹向商業(yè)地產(chǎn)貸款。記者走訪部分銀行了解到，目前銀行的商業(yè)地產(chǎn)貸款利率已悄然上漲，普遍在基準利率的基礎(chǔ)上再上浮20%~30%。至于“漲價”原因，銀行人士認為風險控制和利潤獲取是主要原因。

    部分銀行上調(diào)商業(yè)貸款利率

    今年2月初，家住南岸學府大道的周女士看中了南坪工貿(mào)附近的一間寫字樓，準備投資。售樓部的工作人員告訴她，這種商業(yè)地產(chǎn)，目前銀行要求首付最低五成，利率為基準利率的1.1倍，年利率超過7%。不料，今年3月中旬，周女士湊齊首付款準備到開發(fā)商指定的銀行辦理貸款時，卻被告知該行商業(yè)貸款利率已調(diào)高至1.2倍。

    “目前銀行對于門面、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的貸款政策普遍是：首付一半，利率為基準利率的1.2~1.3倍。”某股份制銀行個金部負責人介紹說，3月下旬以來，該行對商業(yè)地產(chǎn)的利率上浮幅度有所提高，在這之前普遍執(zhí)行上浮10%的政策。隨后商報記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，部分銀行商業(yè)地產(chǎn)貸款利率均從基準利率的1.1倍調(diào)高到1.2倍，有的甚至達1.3倍。目前，只有少數(shù)中小股份制商業(yè)銀行和城商行的商業(yè)貸款利率，維持基準利率1.1倍的水平。

    貸款40萬每月多還款275元

    銀行貸款利率的提高，意味著投資商鋪、寫字樓的成本也在增加。以貸款40萬元買寫字樓，分10年還清為例，銀行人士算了一筆賬。如果以基準利率的1.1倍算，她的貸款年利率為7.205%(5年期以上貸款基準利率6.55%)，月還款為4100元左右。如果是以基準利率的1.2倍算，年利率為7.86%，每月要還4200元左右，每月要多還137元錢。如果是以基準利率的1.3倍算，年利率為8.51%，每月更要多還款275元。

    不僅如此，銀行審批門檻也在悄悄提高。一些面積超過150平方米、總價多的商鋪在辦理按揭時，銀行普遍審慎，通過銀行審批并不容易。“盡管審批條件已比較苛刻，可銀行還要求買理財產(chǎn)品。”準備在渝北兩路購置商鋪的彭先生介紹說，他接連找了4家銀行，只有一家銀行有意向，以利率上浮25%的條件貸款給他。

    控制貸款風險增加利潤是主因

    銀行方面為何要提高商業(yè)貸款的利率？據(jù)市內(nèi)一商業(yè)銀行相關(guān)負責人介紹，自今年年初開始，購買寫字樓、商住兩用樓、商鋪的投資者迅速增多。特別是近期房產(chǎn)調(diào)控加碼后，到銀行來申請商業(yè)地產(chǎn)貸款的市民越來越多。隨著貸款申請量的增加，銀行從增加利潤的角度考慮，開始提高貸款利率。至于調(diào)高利率是否會流失貸款的客戶，該負責人表示，目前很多銀行都在進行信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，更傾向于貸款給企業(yè)。因為與個人房貸相比，企業(yè)貸款給銀行帶來的收益更高，也就不太在乎部分房貸客戶的流失。

    另外，對銀行來說，高利率的背后動因往往是該業(yè)務的高風險，商業(yè)地產(chǎn)也是如此。“從投資者個案來說，萬一出現(xiàn)資金緊張，同樣的房產(chǎn)，業(yè)主放棄門面的可能性比放棄住宅的可能性更大。”某商業(yè)銀行負責人介紹說，商業(yè)地產(chǎn)貸款成為爛賬的可能性更大。