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　　據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，2012年國內(nèi)一線城市寫字樓的租賃經(jīng)理和商場(chǎng)的運(yùn)營經(jīng)理薪酬分別增長了96%和77%。

　　“一直在痛苦中度過。”1月底，深圳某外資商業(yè)地產(chǎn)公司的高管王先生對(duì)記者說。

　　王先生的“痛苦”來自于“需要不停地放棄一些機(jī)會(huì)”。“現(xiàn)在幾乎每天都能接到獵頭公司的兩三個(gè)電話，開出的都是過百萬元的年薪，誘惑確實(shí)不小。”王先生說，就這幾天還有獵頭找到他，讓他去成都參與一個(gè)占地30萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，“雖然可以拿到不低的薪水，但我也只好推薦一些朋友過去。”

　　業(yè)內(nèi)人士透露，每到年底，正是各大公司規(guī)劃來年發(fā)展之際。在這個(gè)“微妙的時(shí)節(jié)”，各大獵頭公司四處出擊頻繁“挖角”。

　　近年來由于商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)起云涌，人才缺乏成為制約各商業(yè)地產(chǎn)公司發(fā)展的“緊箍咒”。

　　人才咨詢機(jī)構(gòu)美世中國區(qū)信息咨詢業(yè)務(wù)咨詢總監(jiān)劉晶晶近日向深圳商報(bào)記者表示，2012年全國商業(yè)地產(chǎn)的員工主動(dòng)流動(dòng)率為16.5%，員工被動(dòng)流動(dòng)率為2.8%，商業(yè)地產(chǎn)的人才流動(dòng)明顯高于整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)。

　　招商和運(yùn)營人才嚴(yán)重缺乏

　　王先生告訴記者，在商業(yè)地產(chǎn)界，他已經(jīng)摸爬滾打了10年，一直從事著商業(yè)地產(chǎn)的營銷策劃。之前，和大多數(shù)剛剛涉足這個(gè)行業(yè)的人一樣，他也在基層默默無聞地干著，直到2005年，他才升為一個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)經(jīng)理。“當(dāng)年就有上海的獵頭找到我，讓我去百安居的上�？偛咳慰偙O(jiān)，條件也很誘惑，是我當(dāng)時(shí)工資的兩三倍。但因?yàn)楹⒆犹�小，家也在深圳，沒有去。”

　　從那時(shí)開始，便不斷有獵頭找他，開出的條件都很優(yōu)厚。王先生告訴記者，2008年，他在中心城一家購物中心任商業(yè)地產(chǎn)的營銷推廣，更多的獵頭公司找他，讓他參與一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但他都是推薦朋友去，“他們做得也都不錯(cuò)。”

　　王先生說，現(xiàn)在幾乎每天都有獵頭打電話找他，“開出的都是過百萬元的年薪。”他認(rèn)為，過百萬元的年薪看起來很高，但工作不一定好做。“很多項(xiàng)目都是在正式運(yùn)營前兩三年就開始找人，從它的前期規(guī)劃、開發(fā)策劃到項(xiàng)目營銷、品牌招商和正式運(yùn)營管理，每一個(gè)環(huán)節(jié)的壓力都不小。”

　　與王先生一樣，一位不愿透露姓名的華僑城片區(qū)某大型商業(yè)中心的副總經(jīng)理也面臨同樣的情況。她向記者表示，前不久有商業(yè)地產(chǎn)公司也開出上百萬元的年薪，想挖她過去，但她一直在猶豫之中。

　　業(yè)內(nèi)人士向記者透露，像他們這樣在行業(yè)里打拼了10年左右的專業(yè)人士，是目前最受商業(yè)地產(chǎn)公司歡迎的人，而且給他們開出的價(jià)碼都不低。此外，以前做過百貨零售業(yè)的人士也廣受商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的歡迎，往往不經(jīng)意間就會(huì)被高薪挖去做某個(gè)綜合商業(yè)項(xiàng)目部門經(jīng)理。

　　王先生表示，因?yàn)樽錾虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要相關(guān)的專業(yè)培養(yǎng)，只有在這個(gè)行業(yè)里實(shí)操過5年以上的人士，才會(huì)真正變得很專業(yè)，很出色，而這樣的人才會(huì)得到商業(yè)地產(chǎn)公司的青睞。

　　世聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部商業(yè)研究經(jīng)理李東海日前告訴記者，在目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，有6年操盤經(jīng)驗(yàn)的已算資深人士，操盤10年以上的專業(yè)人才更是難覓。李東海表示，目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)注重前期開發(fā)，在后期的招商、運(yùn)營方面相對(duì)較弱，這方面人才的缺乏更加嚴(yán)重。

　　頻繁跳槽和相互挖角成常態(tài)

　　“這個(gè)市場(chǎng)的需求量太大，人才太少，有時(shí)候一些商業(yè)地產(chǎn)公司為了達(dá)到挖人的目的，甚至?xí)�不擇手段�?rdquo;王先生說。分析自己一直被獵頭追逐的原因，他認(rèn)為，最主要的是近10年來深圳乃至全國的商業(yè)地產(chǎn)飛快發(fā)展，而培養(yǎng)一個(gè)真正的商業(yè)地產(chǎn)人才需要有較長的周期，導(dǎo)致人才嚴(yán)重供不應(yīng)求。

　　“商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域目前人才的短缺，可以說是全行業(yè)和全局性的。”世方專業(yè)市場(chǎng)營銷策劃有限公司總經(jīng)理李仁斌日前在接受記者采訪時(shí)說，“不僅缺乏商業(yè)開發(fā)運(yùn)營的高級(jí)管理人員，在涉及到項(xiàng)目策劃、規(guī)劃、招商、運(yùn)營管理，甚至商業(yè)物業(yè)的管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，都缺乏足夠的有經(jīng)驗(yàn)的人才。”

　　李仁斌并不諱言，世方在國內(nèi)較早專注于商業(yè)地產(chǎn)策劃與運(yùn)營，雖有“商業(yè)地產(chǎn)黃埔軍校”之稱，但“隨著這兩年世方在全國近20個(gè)省份項(xiàng)目的鋪開，人力資源也出現(xiàn)了一定的短缺，最主要是缺運(yùn)營管理人才”。

　　美世中國區(qū)信息咨詢業(yè)務(wù)咨詢總監(jiān)劉晶晶也認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需要完整的運(yùn)營模式，好的項(xiàng)目要有自己的核心經(jīng)營載體，而真正能站在戰(zhàn)略角度去完成項(xiàng)目定位的核心人才是嚴(yán)重缺乏的，這些人才也是地產(chǎn)公司激烈爭(zhēng)奪的對(duì)象。

　　“人才真的非常缺乏。”某地產(chǎn)公司項(xiàng)目總監(jiān)李瑩日前向深圳商報(bào)記者表示。她舉例說，在深圳的一些地產(chǎn)公司里，商業(yè)招商團(tuán)隊(duì)最好的是仲量聯(lián)行，其他的哪怕是大地產(chǎn)公司都還不成熟。“對(duì)于一些大型的商業(yè)項(xiàng)目來說，目前最缺的就是招商團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營總監(jiān)。”李瑩表示，對(duì)于招商和運(yùn)營總監(jiān)來說，沒有8~10年的客戶積累，是很難招來真正世界一流的品牌的。

　　由于人才缺乏，李瑩表示，除了地產(chǎn)公司之間的互相挖角，更多的人都是靠頻繁跳槽來實(shí)現(xiàn)自己價(jià)值的上升，“基本上這行里的人都是薪酬翻一番才會(huì)去跳槽的。”

　　業(yè)內(nèi)人士透露，深圳這兩年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域最引入注目的人才爭(zhēng)奪應(yīng)該是禹來、陳珊相繼跳槽入職寶安鴻榮源地產(chǎn)。據(jù)了解，禹來曾是廣州天河城的總經(jīng)理，2010年跳槽到深圳中信地產(chǎn)，主導(dǎo)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目，后于2011年底轉(zhuǎn)投至深圳鴻榮源地產(chǎn)。陳珊是原海岸城董事總經(jīng)理。業(yè)內(nèi)普遍的看法是，原來主要開發(fā)住宅的房地產(chǎn)公司大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，正是他們跳槽的大背景。