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　　1月17日，在南京市房地產(chǎn)形勢(shì)與新興地產(chǎn)論壇上，南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)胡志剛、中國(guó)房地產(chǎn)策劃聯(lián)盟副主席兼秘書(shū)長(zhǎng)郭井立等多位專家，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提出了預(yù)警，他們認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型期間，一些企業(yè)沒(méi)有做好充分準(zhǔn)備盲目上馬商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致泡沫巨大，出現(xiàn)不少爛尾樓。

　　受房市調(diào)控影響，住宅市場(chǎng)遭遇限購(gòu)、限貸等緊縮政策，住宅開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)。胡志剛透露，目前排名前20名的開(kāi)發(fā)商均已進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，整個(gè)板塊處于“大發(fā)展和大躍進(jìn)”的時(shí)代。2011年保利新增的20個(gè)土地項(xiàng)目中，有多達(dá)10個(gè)是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前萬(wàn)科已擁有18個(gè)購(gòu)物中心，商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到600萬(wàn)平米……去年一季度，住宅開(kāi)發(fā)投資增速僅為19%，而商業(yè)地產(chǎn)則達(dá)到了43.3%。在住宅市場(chǎng)的收緊之下，眾多企業(yè)涌向商業(yè)地產(chǎn)，一旦失去理性就有可能吹大泡沫，現(xiàn)在看來(lái)，有些企業(yè)確實(shí)還沒(méi)做好轉(zhuǎn)型的充分準(zhǔn)備，導(dǎo)致一些地方商業(yè)地產(chǎn)的閑置、爛尾，商業(yè)地產(chǎn)的一些風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)有所顯現(xiàn)，值得警惕。其次，商業(yè)地產(chǎn)“井噴式”發(fā)展已經(jīng)不僅僅停留在一線城市，二三線城市，甚至一些小縣城也“意氣風(fēng)發(fā)”大搞商業(yè)地產(chǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)需求。2011年至2015年，20個(gè)重點(diǎn)城市新增城市綜合體總量將超過(guò)1.6億平方米，其中約55%的增量集中在中西部的“三無(wú)”(無(wú)人口、無(wú)產(chǎn)業(yè)、無(wú)交通)新城。少數(shù)新進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)者能吃著餡餅，多數(shù)開(kāi)發(fā)商只是在跳陷阱。比如2006年，北京望京已有200萬(wàn)平方米的商業(yè)供應(yīng)量，如今，真正存活下來(lái)的商業(yè)最多50萬(wàn)平方米。

　　郭井立認(rèn)為，商業(yè)是城市的形象，但是目前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展中存在不少遺憾，表現(xiàn)為：開(kāi)發(fā)的品質(zhì)低下、經(jīng)營(yíng)模式落后、文化內(nèi)涵缺失。造成這些遺憾的原因，首先是政府管理缺位，政府沒(méi)有一個(gè)部門(mén)來(lái)管商業(yè)地產(chǎn)。其次是開(kāi)發(fā)主體錯(cuò)位，商業(yè)地產(chǎn)90%是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的，而絕大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主要目的就是第一輪開(kāi)發(fā)以后把房子賣掉產(chǎn)生它的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，對(duì)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)考慮欠缺。

　　對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)，胡志剛認(rèn)為雖有泡沫，但隨著城市化的加快，新興城區(qū)的興起，相應(yīng)的商業(yè)配置的需求仍然在不斷增加。商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的商業(yè)街、大型商場(chǎng)、商業(yè)綜合體等，都是新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中所必需的。再加上商業(yè)地產(chǎn)提升土地價(jià)值的能力，地方政府十分歡迎商業(yè)地產(chǎn)，給予的政策較為優(yōu)惠，因此在多數(shù)沒(méi)有急劇升溫和沒(méi)有出現(xiàn)泡沫的城市，其商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景仍十分可觀。