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    昨日，兩家專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布了重慶四季度寫(xiě)字樓的成交情況——領(lǐng)域機(jī)構(gòu)稱，寫(xiě)字樓供應(yīng)量四季度再創(chuàng)新高；戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，此間重慶寫(xiě)字樓整體空置率升至27.41%，租金繼續(xù)回落，約為每月每平方米94.03元，較上季度下跌1.83%。

　　據(jù)領(lǐng)域機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，10月份以來(lái)，重慶新入市的寫(xiě)字樓項(xiàng)目還包括金開(kāi)大道萬(wàn)悅匯、龍頭寺動(dòng)力國(guó)際、江北嘴金融城2號(hào)、康天凱旋國(guó)際、金融街、龍湖時(shí)代天街2期等，單個(gè)項(xiàng)目體量多在4萬(wàn)、5萬(wàn)平方米。此外，四季度以前入市的多個(gè)大型寫(xiě)字樓也處于銷售階段，例如寫(xiě)字樓體量高達(dá)17萬(wàn)方的融創(chuàng)玖璽國(guó)際、體量約為3萬(wàn)平方米的化龍橋企業(yè)天地等。

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)胃嬖V商報(bào)記者，2012年重慶寫(xiě)字樓供應(yīng)量將高達(dá)200萬(wàn)方，其中1至8月為125萬(wàn)方。因?yàn)樗募径仁墙环考�中點(diǎn)，因此，10月份以來(lái)，重慶寫(xiě)字樓供應(yīng)再迎峰值。“截止到11月，寫(xiě)字樓供應(yīng)量約170萬(wàn)方。已較去年全年77萬(wàn)方增長(zhǎng)翻番。”

　　張?chǎng)谓榻B，雖然供應(yīng)量迎來(lái)峰值，但今年寫(xiě)字樓成交量與去年基本持平。截至目前，成交量?jī)H為45萬(wàn)方左右。張?chǎng)伪硎�，今年成交量中�?0%集中在兩江新區(qū)，渝中區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)等成交趨緩。據(jù)了解，渝中、渝北區(qū)四季度入市項(xiàng)目中，大幅優(yōu)惠或直接降價(jià)的現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。渝中區(qū)某項(xiàng)目，較最初報(bào)價(jià)最高降了2000元每平方米。

　　戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，重慶四季度寫(xiě)字樓空置率升至27.41%，較三季度漲0.34%。以企業(yè)入駐為標(biāo)準(zhǔn)，四季度重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)29209平方米，存量達(dá)424861平方米，較三季度增7%。租金則繼續(xù)回落，約為每月每平方米94.03元，較上季度小幅下跌1.83%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)策略研究部高級(jí)分析師周飛告訴商報(bào)記者，新增項(xiàng)目入市，會(huì)與現(xiàn)有項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而影響租金。

　　張?chǎng)我卜Q，隨著年底新項(xiàng)目交付，空置率會(huì)呈現(xiàn)增加的趨勢(shì)。

　　此外，值得注意的是，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)各區(qū)域之間表現(xiàn)差異較大，渝中區(qū)空置率為31.46%，南岸區(qū)為22.63%，江北區(qū)為6.05%。

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)稱，明年重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量將再迎高點(diǎn)，可能高達(dá)300萬(wàn)平方米。仲量聯(lián)行的三季度物業(yè)市場(chǎng)分析也稱，2013年起至2016年，重慶將迎來(lái)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓集中供應(yīng)，供應(yīng)量達(dá)到歷史峰值。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平近期接受采訪時(shí)稱，“近幾年重慶經(jīng)濟(jì)是有序的增長(zhǎng)，因此如果商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃過(guò)于超前，可能會(huì)經(jīng)歷陣痛。放在更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)可以消化的供應(yīng)量，會(huì)造成短期的供求失衡。因此，一方面要對(duì)新增供應(yīng)量要有所控制，另一方面要警惕有些企業(yè)可能遭遇洗牌。”