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　　根據(jù)戴德梁行投資部21日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)較為活躍，總成交金額超過(guò)310億元人民幣，同比下降21%。 與2011年一樣，大宗交易仍以境內(nèi)買(mǎi)家為主，投資金額為208億元，占總金額67%，其中，外資在上海整棟收購(gòu)的步伐較2011年明顯放緩，為103億元，同比下降42%。上半年大宗成交中自用比例高達(dá)57%，但下半年以投資收購(gòu)為主，全年自用型的收購(gòu)達(dá)27%，較2011年有所上升。由此可見(jiàn)，國(guó)內(nèi)投資者逐漸增多并占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　戴德梁行中國(guó)區(qū)投資部董事總經(jīng)理葉建成表示：“目前，寫(xiě)字樓已成為投資市場(chǎng)中最受青睞的物業(yè)類(lèi)型，寫(xiě)字樓的投資價(jià)值進(jìn)一步凸顯，占全年成交量72%份額，商鋪投資比重也有所上升達(dá)12%，住宅項(xiàng)目的整體轉(zhuǎn)讓略有回升。預(yù)計(jì)未來(lái)，大量資金仍將流向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)，城市副中心的寫(xiě)字樓將成為投資者重點(diǎn)考慮的聚焦點(diǎn)，住宅投資市場(chǎng)也呈現(xiàn)出回暖的趨勢(shì)。與此同時(shí)，開(kāi)放保險(xiǎn)資金投資海外房地產(chǎn)也將成為未來(lái)持續(xù)關(guān)注的趨勢(shì)。”

　　戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，四季度上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，總體甲級(jí)寫(xiě)字樓存量為577萬(wàn)平方米，隨著2013年近100萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，使上海甲級(jí)寫(xiě)字樓存量躍入600萬(wàn)平方米的里程碑，居全國(guó)第二，僅次于北京。

    四季度上海寫(xiě)字樓整體平均租金基本保持平穩(wěn)，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每天每平方米8.78元，而其中超甲級(jí)寫(xiě)字樓租金達(dá)到每天每平方米12.48元，超甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比雖有所下調(diào)，但仍同比增長(zhǎng)13.4%。超甲級(jí)寫(xiě)字樓空臵情況改善明顯，由上季度的5.08%下降至3.32%，整年表現(xiàn)強(qiáng)于去年。

　　2012年二季度以后，在折扣刺激與剛需釋放兩大因素作用下，上海住宅市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯回升。戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，單套總價(jià)超1,000萬(wàn)元的高端公寓物業(yè)在2012年1至11月期間共成交48.8萬(wàn)平方米，同比上升87.6%，成交均價(jià)為每平方米6萬(wàn)元，同比下跌4.3%，2012年內(nèi)眾多成功實(shí)施“以?xún)r(jià)換量”策略的高端公寓項(xiàng)目，是這一量升價(jià)跌走勢(shì)的主要成因。高端涉外租賃市場(chǎng)，入住率穩(wěn)中有升，租金漲幅趨緩，后市需求穩(wěn)定，整體出租率超90%，部分熱點(diǎn)區(qū)域的標(biāo)桿項(xiàng)目甚至已達(dá)滿(mǎn)租。預(yù)計(jì)未來(lái)上海高端涉外租賃市場(chǎng)的入住率雖將穩(wěn)步提高，但租金漲幅繼續(xù)趨緩。

　　2012年上海工業(yè)土地資源稀缺，一手地獲取困難，新增市場(chǎng)供應(yīng)量有限。戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，受益于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及服務(wù)性制造業(yè)的發(fā)展，研發(fā)辦公租金增長(zhǎng)明顯，四季度達(dá)到每月每平方米103.42元，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增幅達(dá)11.5%。倉(cāng)儲(chǔ)物流物業(yè)的主要需求來(lái)自電商，制造業(yè)繼續(xù)向長(zhǎng)三角地區(qū)二三線城市及中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，保稅物流倉(cāng)庫(kù)的需求逐步減弱。