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    對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，2012年的長(zhǎng)沙市場(chǎng)，是機(jī)遇與挑戰(zhàn)的一年。

    隨著“中部崛起”戰(zhàn)略的深化和長(zhǎng)株潭作為國(guó)家級(jí)兩型社會(huì)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的機(jī)遇，眾多國(guó)內(nèi)企業(yè)紛紛青睞，也吸引了大批國(guó)際租戶和投資者進(jìn)駐。而隨著武廣高鐵的開(kāi)通和滬昆高鐵建設(shè)的動(dòng)工，長(zhǎng)沙作為中部交通樞紐的地位進(jìn)一步凸顯，在整個(gè)華中區(qū)的城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著提高。

    長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)開(kāi)始質(zhì)的提升

    世邦魏理仕華中區(qū)總經(jīng)理伍嘉樂(lè)分析認(rèn)為，去年以來(lái)，大型城市綜合體給寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)質(zhì)的提升，尤其湘江沿線高端品質(zhì)大規(guī)模辦公綜合體的集中開(kāi)發(fā)，拉升了優(yōu)質(zhì)寫字樓的價(jià)格。從2009年到2012年短短4年時(shí)間，長(zhǎng)沙市優(yōu)質(zhì)寫字樓售價(jià)翻了近2.5倍，2012年第三季度數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)質(zhì)寫字樓平均售價(jià)已達(dá)15460元/平方米。未來(lái)5-6年內(nèi)，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)猛增，預(yù)計(jì)至2017年底，累計(jì)供應(yīng)量相當(dāng)于目前優(yōu)質(zhì)寫字樓累計(jì)供應(yīng)量的2倍，且整體品質(zhì)高，市場(chǎng)消化壓力較大。而在建筑品質(zhì)方面，長(zhǎng)沙有較大的提升空間。

    2012年，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)住宅成交量增幅放緩，但隨著城市化進(jìn)程的加快，未來(lái)長(zhǎng)沙將推出大量?jī)?yōu)質(zhì)的住宅項(xiàng)目，大量資本紛紛涌入，住宅項(xiàng)目的單個(gè)規(guī)模呈現(xiàn)增大趨勢(shì)，大體量多期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將逐步占據(jù)供應(yīng)主力。

    國(guó)際一線品牌加快進(jìn)入長(zhǎng)沙市場(chǎng)

    從今年開(kāi)始，長(zhǎng)沙零售商業(yè)物業(yè)方面在經(jīng)歷了相當(dāng)一段時(shí)間的發(fā)展之后，已處于提升階段。以德思勤城市廣場(chǎng)、九龍倉(cāng)國(guó)金中心和開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為代表的商業(yè)，將進(jìn)一步拉升長(zhǎng)沙商業(yè)的檔次，而除了傳統(tǒng)的幾大商圈之外，眾多新商圈進(jìn)一步發(fā)展。

    長(zhǎng)沙市商業(yè)物業(yè)供給逐年增加，截至2012年第三季度，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)商業(yè)累計(jì)供應(yīng)130.3萬(wàn)平方米，目前存量為2006年的2.7倍。加之國(guó)際一線品牌及快速時(shí)尚品牌紛紛加快進(jìn)入長(zhǎng)沙市場(chǎng)的步伐，預(yù)計(jì)未來(lái)各商業(yè)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)愈發(fā)激烈。