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    據(jù)經(jīng)濟之聲報道，備受關(guān)注的北京CBDZ15地塊項目傳出最新消息，中信地產(chǎn)計劃在這個地塊上打造“中國尊”項目，高度達528米，總投資240億元，2016年封頂，建成后將取代國貿(mào)三期成為北京第一高樓。

　　不只是在北京，今年以來二三線城市打造地標性“摩天大樓”的消息也不短傳來，長沙、武漢、�？凇⒗ッ�、貴陽等地所規(guī)劃的“摩天大樓”也從300米到800米節(jié)節(jié)攀升。全國各地“摩天大樓”熱潮背后，到底是理性還是狂歡？

　　中信地產(chǎn)北京投資公司總經(jīng)理劉鑫介紹，這個即將超越國貿(mào)三期，成為北京最高建筑的“中國尊”項目，創(chuàng)意來自于一種中國古代的禮器，要體現(xiàn)一種莊嚴肅穆的感覺。好創(chuàng)意需要真金白銀來打地基。除了拿地的63億元，中信地產(chǎn)未來4年還將為“中國尊”項目再投入240億元。

　　如此大手筆，資金來源是否有保障？投資是否能夠順利收回？對這些疑問，業(yè)內(nèi)人士普遍認為——都不是問題。21世紀中國不動產(chǎn)副董事長盧航介紹，北京寫字樓租金近兩年上漲很迅猛、需求旺盛，從這點來看，中信地產(chǎn)“中國尊”項目的時機把握得很好。 

　　盧航：在北京的特殊情況下，這個項目成功的概率非常大，最近大家可能沒有注意到，CBD里寫字樓的租金漲幅非常驚人，兩年內(nèi)幾乎翻了一倍，CBD明顯的高檔寫字樓的供應(yīng)非常緊缺，所以從需求上毫無疑問是一個明顯的空檔期。我相信資本市場上有很多人愿意支持這樣的投資。

　　除了北上廣深這些一線城市，現(xiàn)在全國各地的中心城市似乎也正在悄然進行著一場“摩天大樓”的暗戰(zhàn)。武漢投資300億元建造606米高的“武漢綠地中心”；長沙規(guī)劃的“遠望大廈”，要比現(xiàn)在的世界第一高樓、828米高的迪拜塔還有多出10米；而GDP總量剛破1000億元的貴陽，卻規(guī)劃了17座摩天大樓。

　　相對于對北京建摩天樓的樂觀，地產(chǎn)界人士對二三線城市目前的“摩天大樓”狂歡，都表露出一種隱隱的擔心。偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉就說：“北京因為國際化的程度，以及這么多年的規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)，已經(jīng)具備了一定的基礎(chǔ)了。但是其他的一些城市，新規(guī)劃的這些商業(yè)中心，過度集中的一些高層建筑，有一定的泡沫因素在里面。”

　　有測算顯示，超高層建筑維護費用是一般建筑的3倍以上，沒有足夠的財力根本無法駕馭這個龐然大物；超高的維護成本自然會推升摩天樓的租金，摩天樓的低入住率問題困擾很多國家——盡管“迪拜塔”是阿聯(lián)酋的驕傲，但在西方媒體的視角中，卻用“鬼樓”來嘲諷它的低入住率。因此，對于中國的二三線城市要建造摩天大樓的熱情，盧航感到很費解。

　　盧航：北京、上海這種大城市跟一般的二三線城市的差距是非常大的。我覺得越往下走，風險肯定是越大。如果一窩蜂都上馬摩天大樓，肯定不是什么好兆頭。這些地方是否有這么多的需求去支撐？是否有這么多的企業(yè)需要這么高檔的寫字樓？

　　在這一切“逆市場”的不經(jīng)濟行為背后，在房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一看來，都有一個強有力的手在支撐，這就是——地方政府。

　　朱中一：現(xiàn)在有些地方不免有些形象工程在里頭，凡是搞城市綜合體的、超高層建筑的都是地方政府的驅(qū)動力，它想搞一個標志性建筑，你看我長沙有一個建筑在中南地區(qū)是第一高樓，這多帶勁啊，提高知名度，各地有一些攀比的心態(tài)。一個城市的輻射能力、區(qū)域價值是依托于綜合因素，并不是房子高就有輻射能力的。現(xiàn)在中國超高層越來越多，以后怎么弄，我很發(fā)愁。

　　在地產(chǎn)界從業(yè)多年的北京智邦信達投資顧問公司董事長孫智群認為，在“土地財政”的影響下，摩天大樓成了地方政府抬升地價的有力手段。

　　孫智群：很多時候地方政府為了招商引資，它也需要有一些由頭，如果有這些中央經(jīng)濟區(qū)、CBD的項目，可以把整個區(qū)域的地價、投資關(guān)注度都加以提升。

　　清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心研究員袁鋼明說，中國現(xiàn)在的摩天大樓熱潮，其實跟半個多世紀前的美國、七八十年代的日本很相似，都有這樣一個階段。但很大的不同是，美國和日本的摩天樓時期，更多的是企業(yè)行為。

　　摩天大樓建設(shè)周期長，資金需求量大，因此袁鋼明擔心，在政府推動下的摩天大樓，在當前經(jīng)濟下滑、財政收入增速減緩的情況下，是否具有可持續(xù)性。

　　袁光明：摩天大樓實際上應(yīng)該是企業(yè)來投資，不是一個政府來建的，存在一系列購地、融資、出售的經(jīng)營環(huán)節(jié)，背后跟地方政府的各種擔保，使企業(yè)能夠獲得貸款等有很大關(guān)系。但地方政府的支持是不保險的，如果這種支持斷裂的話，那就不排除出現(xiàn)風險。

　　在當前全球十大摩天樓中，中國占有5座。而且未來3年，平均每5天就有一座摩天大樓在中國封頂。5年后，中國的摩天大樓總數(shù)將超過800座，達到現(xiàn)在美國總數(shù)的4倍。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部研究員張立群認為，這跟我國正處在加速推進城市化的發(fā)展階段直接相關(guān)，從積極的方面看，這正反映了各地發(fā)展經(jīng)濟的動力和熱情還很強大。

　　但張立群同樣認為，城市發(fā)展更應(yīng)該考慮長遠，如何能夠讓城市擁有更合理的布局、更強大的功能來承載制造業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，承載越來越多的城市人口更舒適的生活。

　　張立群：不僅是地標性的建筑我們要加快速度，更重要的就是地面以下的設(shè)施更應(yīng)該加強，像大型的城市地下排水系統(tǒng)，地鐵等立體交通體系等等，這些體系建立起來，是給子孫后代留下一些長久使用的設(shè)施。所以說摩天大樓并不見得是壞事，但是僅僅靠摩天大樓是支撐不起來城市功能的。

　　“危樓高百尺，手可摘星辰”，中國古人的夢想，在當代中國人這里變成了現(xiàn)實，某種程度上也成為中國復(fù)興的標志。但我們是否也應(yīng)該反思，當前歐美發(fā)達國家都在反思當時的城市發(fā)展路徑，而我國能否避免重走老路？

　　1999年，德意志銀行駐香港分析師勞倫斯首度提出了“摩天大樓指數(shù)”的概念，因為他發(fā)現(xiàn)——經(jīng)濟衰退或者股市蕭條，往往都發(fā)生在新的摩天大樓落成的前后。—一般情況下，政府寬松的貨幣政策，往往會鼓勵一些大型項目的產(chǎn)生，但是過度投資和金融投機也會相伴而生，當泡沫即將危機經(jīng)濟時，政策就會轉(zhuǎn)為緊縮來應(yīng)對危機，這也就使得摩天大樓的完工，成為政策轉(zhuǎn)向與經(jīng)濟衰退的先兆。

　　由此，“摩天大樓指數(shù)”也被稱為“勞倫斯魔咒”。也許這是一種巧合，它更大的意義，也許在于更多地在于為投資者供應(yīng)了一種區(qū)別于常規(guī)的思想方法，為世人敲響了警鐘，使人們可以更理性地進行投資。