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    從上個(gè)世紀(jì)90年代末期出現(xiàn)的華僑大廈，到2003年左右面市的湖南順天國際財(cái)富中心，再到2011年開盤的萬達(dá)中心，長沙寫字樓的發(fā)展至少經(jīng)歷了三個(gè)階段，租金也從每天0.8元/平方米漲到每天2.5元/平方米。寫字樓的每一次蛻變，既是樓市不斷發(fā)展的軌跡，也是城市快速騰飛的真實(shí)寫照。

    有人稱，2011年是長沙寫字樓井噴的一年。這話不無道理。2010年，大量國內(nèi)頂尖寫字樓開發(fā)商涌入長沙；2011年，以萬達(dá)中心、華爾街中心、泊富國際廣場為代表的高檔寫字樓大規(guī)模投放市場，長沙正進(jìn)入與國內(nèi)一線城市對接的高檔寫字樓時(shí)期。

    寫字樓前景看好

    與傳統(tǒng)寫字樓相比，新一代寫字樓大多置身于城市綜合體之中，不僅擁有高端的硬件設(shè)施，而且能享受完善的綜合配套。更為重要的是，長沙寫字樓正隨著城市的拓展，向城市新起的多中心分布發(fā)展，逐漸擺脫過于集中的格局。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高檔寫字樓的陸續(xù)面市，將吸引越來越多的知名企業(yè)落戶于此，加速長沙邁向國際化大都市的步伐。

    現(xiàn)狀：好地段寫字樓供不應(yīng)求

    在五一大道附近第一大道辦公的姚女士，已經(jīng)習(xí)慣了每天上班高峰時(shí)排隊(duì)進(jìn)電梯。這種“尷尬”的寫字樓在長沙并不鮮見。一位資深房地產(chǎn)人士告訴記者，目前長沙很多寫字樓的電梯與停車位等硬件配套，都達(dá)不到專業(yè)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。

    然而，早在2000年左右，長沙專業(yè)的寫字樓還遠(yuǎn)沒有今天這么多，主要為酒店式寫字樓，以其商住結(jié)合、面積小、總價(jià)低、投資性強(qiáng)等優(yōu)勢，順應(yīng)長沙“宜商宜住”的寫字樓消費(fèi)需求。其后，以湖南順天國際財(cái)富中心、運(yùn)達(dá)國際廣場、中天廣場為代表的專業(yè)寫字樓開始大量涌現(xiàn)市場，于是租金價(jià)格也隨之上升。

    “除個(gè)別地段較偏，配套較差的寫字樓出現(xiàn)少量的空置外，絕大部分寫字樓都是滿租。”湖南建安房屋聯(lián)動(dòng)營銷有限公司董事長郭冠軍告訴記者，雖然今年寫字樓租金漲幅達(dá)30%，可是中心地段的寫字樓租售仍供不應(yīng)求。正因如此，郭冠軍建議，投資寫字樓一定要選擇正確的地段。

    未來：濱江寫字樓成為發(fā)展亮點(diǎn)

    在長沙，大部分的寫字樓集中在河?xùn)|CBD核心區(qū)域，尤以芙蓉路與五一大道交會(huì)點(diǎn)為圓心的商務(wù)圈為甚。然而，隨著長沙多中心城市格局的鋪開，多個(gè)城市新中心都有寫字樓的預(yù)期，像武廣新城的運(yùn)達(dá)中央廣場、河西CBD的綠地中央廣場、南湖路商圈的保利國際廣場與藍(lán)灣國際廣場等。

    長沙“沿江建設(shè)，跨江發(fā)展”戰(zhàn)略布局的推進(jìn)，濱江區(qū)域正成為樓市乃至城市建設(shè)的重中之重。在湘江東岸，北辰三角洲、開福萬達(dá)廣場、華遠(yuǎn)·華中心、保利國際廣場，全國知名房企早已在此攻城掠地。而且，每一個(gè)項(xiàng)目都有高檔寫字樓。

    “濱江區(qū)域，不僅是最適合居住的地方，也將是商務(wù)聚集之地。”一位業(yè)內(nèi)人士如此看待濱江物業(yè)的發(fā)展前景。在郭冠軍看來，省府板塊、市府板塊與濱江板塊都將涌現(xiàn)大量的寫字樓，但是三者之中，以濱江板塊最為奪目，“盡管現(xiàn)在還沒有形成整體格局，但未來的價(jià)值會(huì)非常大。”