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　　2012年第二季度，深圳甲級寫字樓需求活躍度較上季度有所回升，全市總吸納量為23,452平方米。但在不樂觀的內(nèi)外部經(jīng)濟環(huán)境影響下，需求的擴展明顯受到抑制，新增需求仍然低位徘徊。在高品質(zhì)寫字樓租賃成交的支撐下，本季度甲級寫字樓租金仍呈慣性小幅上揚態(tài)勢，平均租金較上季度微漲1.19%至每月每平方米179.90元（28.56美元）。

　　在零售業(yè)保持暢旺的支撐下，深圳市租賃需求整體保持旺盛，體驗式商業(yè)如餐飲、娛樂、培訓(xùn)、早教等需求尤為突出。核心區(qū)域的各大購物中心總體租金保持平穩(wěn)。在經(jīng)歷了價格快速上漲之后，今年商業(yè)投資的熱情明顯減弱。

　　受外圍經(jīng)濟復(fù)蘇緩慢、本地經(jīng)濟增速下滑等因素影響，低端制造業(yè)繼續(xù)呈現(xiàn)收縮之勢。生物、互聯(lián)網(wǎng)、新能源等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。2012年第二季度，深圳研發(fā)辦公物業(yè)仍保持較好的活躍度，中心城區(qū)與外圍區(qū)域的研發(fā)辦公物業(yè)空臵率分別下降5%和6%，租金分別上漲5.56%和0.89%。

　　本季度，住宅市場的新增供應(yīng)明顯增加，經(jīng)歷了前階段價格的實質(zhì)性回調(diào)，本季度部分觀望已久的購房者在新增供應(yīng)的刺激下入市，全市一手住宅成交量有所增長，第二季度全市一手住宅銷售面積環(huán)比上季度上升67.2%至96.68萬平方米。