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    “初到深圳來(lái)語(yǔ)言不通，文件也看不懂，如何在政府部門注冊(cè)都是一大難題，有了服務(wù)式辦公室?guī)兔�，一切�?jiǎn)單很多。”愛(ài)爾蘭投資發(fā)展局華南區(qū)負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，這種既出租小面積辦公場(chǎng)地又提供多種商務(wù)服務(wù)的寫(xiě)字樓，越來(lái)越受到外資企業(yè)的歡迎。

    作為近幾年才在深圳興起的高端服務(wù)業(yè)，“短租寫(xiě)字樓”服務(wù)的涌現(xiàn)不僅給中小企業(yè)帶來(lái)多種便利，也迎合了外企快速落戶深圳的需求。

    外企落戶樂(lè)享一條龍服務(wù)

    “2011年初，我們?cè)谏钲谠O(shè)立辦事處，高新區(qū)國(guó)際商務(wù)平臺(tái)為我們提供免費(fèi)的辦公場(chǎng)地，但作為國(guó)家機(jī)構(gòu)，我們希望能在城市的標(biāo)志性建筑或中心區(qū)高端的寫(xiě)字樓里辦公，所以最終選擇嘉里建設(shè)廣場(chǎng)。”愛(ài)爾蘭投資發(fā)展局在中國(guó)華南區(qū)的負(fù)責(zé)人林小姐介紹。

    位于福田CBD的嘉里建設(shè)廣場(chǎng)是目前深圳租金最貴的寫(xiě)字樓之一，在其2座和3座分別都有“TEC”的商務(wù)中心。據(jù)悉，目前2座近1500平方米面積的寫(xiě)字樓已租滿，今年才開(kāi)張的位于3座的商務(wù)中心也有68%的入住率，其中80%為外企。

    林小姐租用了TEC約30平方米的辦公室。“高端寫(xiě)字樓都半層或整層出租，能租到這么小的面積不容易，雖然價(jià)格昂貴，但租用面積和租期都很靈活。”

    “Service Office”，即“服務(wù)型辦公室”，最早于上個(gè)世紀(jì)70年代初在歐美地區(qū)出現(xiàn)，在國(guó)內(nèi)被統(tǒng)稱為“商務(wù)中心”，是一種面向中小型企業(yè)提供短期租賃服務(wù)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品。目前，深圳主要有三家大型國(guó)際商務(wù)中心，分別在嘉里建設(shè)廣場(chǎng)、安聯(lián)大廈和京基100等設(shè)立服務(wù)式辦公室，他們把整層或基層的甲級(jí)寫(xiě)字樓租下來(lái)再分租出去，并為企業(yè)提供一條龍辦公服務(wù)。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，入駐商務(wù)中心的企業(yè)主要有幾類：臨時(shí)組成的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)、新成立的小規(guī)模公司、外派的考察機(jī)構(gòu)和辦事處、辦公空間暫時(shí)緊缺者等。節(jié)約裝修成本、租期靈活和全方位的服務(wù)是多數(shù)企業(yè)選擇入駐的理由。恩基客投資有限公司深圳分公司經(jīng)理龍野雅美表示：“這種服務(wù)從抵達(dá)深圳機(jī)場(chǎng)的接機(jī)，到訂酒店、請(qǐng)翻譯、請(qǐng)員工、企業(yè)注冊(cè)等一應(yīng)俱全，讓初到深圳的外企處處省心。”

    中小企業(yè)分享辦公省支出

    今年5月，鼎辰（香港）投資集團(tuán)有限公司在深圳地標(biāo)建筑京基100占據(jù)了6層樓，打造高端智慧商務(wù)平臺(tái)（MFG）。落戶以來(lái)吸引了多家電子商務(wù)、奢侈品和泛金融領(lǐng)域企業(yè)入駐，從上個(gè)月開(kāi)始，MFG也推出僅一人辦公的服務(wù)式辦公室。鼎辰公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)周棟介紹，京基100的起租面積在600平方米以上，小企業(yè)進(jìn)駐不易，MFG有效地把入駐京基的門檻降低到每個(gè)月5000元。

    對(duì)于此類型的辦公室服務(wù)，周棟認(rèn)為是一種高效的全方位資源整合。“所有的公司都有共同需求，比如要有前臺(tái)、文員、會(huì)議室和簡(jiǎn)單的辦公設(shè)備等。我們將公司匯聚在一起然后整合成一組服務(wù)，像在京基100的23樓目前入駐9家公司，一般來(lái)說(shuō)，9家公司有9個(gè)前臺(tái)，但通過(guò)資源整合，僅需一個(gè)前臺(tái)，幫助企業(yè)節(jié)省辦公設(shè)備的投入和管理人員的費(fèi)用。”

    還有更深層的軟性服務(wù)，服務(wù)式辦公室和類似MFG的商務(wù)平臺(tái)都推出外包服務(wù)。“如差旅訂機(jī)票、購(gòu)買文具、請(qǐng)保潔員等，所有企業(yè)有共同需要的服務(wù)都對(duì)接到我們的平臺(tái)，然后請(qǐng)專業(yè)的隊(duì)伍去做。這等于在進(jìn)行團(tuán)購(gòu)，所以價(jià)格方面更有優(yōu)勢(shì)，又幫企業(yè)省下一筆開(kāi)支。”周棟說(shuō)。

    正是通過(guò)如此的資源共享，入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)了開(kāi)源節(jié)流。以深圳超甲級(jí)寫(xiě)字樓230元每平方米的平均租金計(jì)算，傳統(tǒng)的租賃方式，租用500平方米的辦公室每月租金11.5萬(wàn)元，而按MFG的租賃模式，租用200平方米，同時(shí)可享受300平方米以上的商務(wù)空間，包括會(huì)議室、接待室和茶水間等，僅租金每月就可節(jié)省6.9萬(wàn)元。

    “包租”寫(xiě)字樓前景看好

    隨著深圳國(guó)際化程度的不斷深化，隨時(shí)入駐的服務(wù)式辦公室在深圳寫(xiě)字樓里日漸走俏。全球最大的即時(shí)辦公室提供商雷格斯集團(tuán)2007年來(lái)到深圳，隨后TEC和MFG也相繼落戶，國(guó)內(nèi)也不斷涌現(xiàn)同類型的辦公室運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在深圳華強(qiáng)北賽格科技園、鳳凰大廈、深紡大廈、南山數(shù)碼中心等寫(xiě)字樓里也散落著不少國(guó)內(nèi)的連鎖服務(wù)型辦公室，如目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的服務(wù)型辦公室供應(yīng)商創(chuàng)富通等。

    “近期，每周都一兩位有意從事這種服務(wù)的同行跑來(lái)取經(jīng)。”TEC工作人員告訴記者，目前該行業(yè)在深圳正逐漸興起，深圳幾家大型商務(wù)中心都在進(jìn)行選址，準(zhǔn)備擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。

    業(yè)內(nèi)人士表示，在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求減少，各類成本增加的情況下，降低成本、提高效率是中小企業(yè)的必然選擇，這時(shí)會(huì)有更多企業(yè)選擇減小辦公面積，商務(wù)中心的商機(jī)反而增多。除了受中小企業(yè)歡迎外，寫(xiě)字樓業(yè)主也因商務(wù)中心具有寫(xiě)字樓整體出租“穩(wěn)定器”的作用而樂(lè)意引進(jìn)“二房東”。

    專家點(diǎn)評(píng)：有需求就有潛力

    戴德梁行華南區(qū)研究部主管張曉端表示，一批落戶甲級(jí)寫(xiě)字樓的國(guó)際公司發(fā)展一直穩(wěn)步向上，而在華強(qiáng)北、車公廟等粗放式的國(guó)內(nèi)“包租”辦公室發(fā)展更有后勁。她認(rèn)為，這與深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和廣東企業(yè)的務(wù)實(shí)密切相關(guān)。

    張曉端表示，有需求的市場(chǎng)就有潛力，但并不是所有的投資客都可以輕松入行。“我了解到，大部分在較實(shí)惠的寫(xiě)字樓里開(kāi)設(shè)商務(wù)中心的基本是靠一定的關(guān)系才能租下好幾層來(lái)分租。在華強(qiáng)北，小企業(yè)想租辦公室本身就不容易，商務(wù)中心提供現(xiàn)成的帶家具辦公室，能快速進(jìn)入辦公狀態(tài)，自然受到小公司的青睞。”