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    日前在由住建部政策研究中心與高和資本聯(lián)合發(fā)布的《2012年民間資本與房地產(chǎn)業(yè)研究總報(bào)告》發(fā)布會(huì)上，住建部政策研究中心主任秦虹透露，目前，民間資本對房地產(chǎn)業(yè)的投資策略及方式已經(jīng)發(fā)生了改變，商業(yè)地產(chǎn)成為民間資本最為重要的一個(gè)投資出口，房地產(chǎn)私募股權(quán)投資將是值得關(guān)注的民間投資焦點(diǎn)領(lǐng)域。

    該報(bào)告還稱，與一年前相比，課題組調(diào)研的溫州、鄂爾多斯、山西和陜北四地民間資本發(fā)展出現(xiàn)了減速現(xiàn)象，受宏觀經(jīng)濟(jì)及當(dāng)?shù)刂е�產(chǎn)業(yè)波動(dòng)的影響，與一年前相比，溫州、鄂爾多斯、山西和陜北四地民間資本發(fā)展出現(xiàn)了五大變化：民間資本總量增速減緩，借貸規(guī)�？s��；民間投資增速下降，投資偏好有所改變；民間借貸利率沖高回落，放貸更趨謹(jǐn)慎；傳統(tǒng)民間借貸信任機(jī)制遭到嚴(yán)重破壞；一些地區(qū)的民間借貸危機(jī)尚未結(jié)束，甚至開始蔓延到傳統(tǒng)銀行系統(tǒng)。

    對于未來的房地產(chǎn)市場，秦虹認(rèn)為，仍將以穩(wěn)為主，波動(dòng)不會(huì)大，房企資金狀況總體好于去年，不過結(jié)構(gòu)性變化會(huì)突出，企業(yè)出現(xiàn)分化，兼并重組增加。同時(shí)，城市也將出現(xiàn)分化，未來房價(jià)不會(huì)像過去那樣趨勢性上漲，而是有漲有跌，但不以大中小城市為標(biāo)準(zhǔn)，二線城市供應(yīng)大的也會(huì)存在去庫存的問題。