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    空置率已成為衡量甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的一個(gè)重要指標(biāo)。仲量聯(lián)行分析報(bào)告稱(chēng)，近期，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率上升0.6%到13%。業(yè)內(nèi)人士表示，合理的空置率為10％左右。記者近日走訪(fǎng)了福田中心區(qū)、羅湖蔡屋圍和南山中心區(qū)調(diào)查三個(gè)片區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置情況。

    福田中心區(qū)現(xiàn)整層出租

    “現(xiàn)在中心區(qū)整層出租的甲級(jí)寫(xiě)字樓不下十個(gè)，這在以前可是難得出現(xiàn)的現(xiàn)象。”福田中心區(qū)美聯(lián)物業(yè)一區(qū)域經(jīng)理向記者介紹說(shuō)，這兩個(gè)月，這里的整層出租突然多了起來(lái)，去年這個(gè)時(shí)候，能有半層放出來(lái)，那就是大單了。

    記者走訪(fǎng)了幾間中介地鋪發(fā)現(xiàn)，“整層出租”的租單往往放在門(mén)店最顯眼的位置：大中華國(guó)際廣場(chǎng)4000平方米、經(jīng)貿(mào)中心6000平方米、榮超大廈2000平方米、航天大廈和卓越大廈4000平方米……

    中原地產(chǎn)寫(xiě)字樓部董事總經(jīng)理范進(jìn)佳介紹說(shuō)，中心區(qū)南區(qū)近期出現(xiàn)了較多的整層出租現(xiàn)象，如財(cái)富大廈、國(guó)際商會(huì)中心、卓越世紀(jì)中心2號(hào)樓等等，其主要原因是企業(yè)外遷到租金相對(duì)低廉的片區(qū)以及租約到期不再續(xù)租。

    而少數(shù)超甲級(jí)寫(xiě)字樓則仍然在挑客。據(jù)了解，嘉里建設(shè)廣場(chǎng)目前出租率達(dá)到了八成，一些中介提供給開(kāi)發(fā)商的客戶(hù)，多半遭到拒絕。

    整層退租現(xiàn)象直接推高了福田中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率，業(yè)內(nèi)人士估算，受此影響，該片區(qū)的空置率提高了3%至5％。深圳中原2月份統(tǒng)計(jì)福田中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的入住率為92.4%，準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓的入住率為95.4%。照此推算，深圳福田中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率約為10％。

    蔡屋圍極個(gè)別一半空置

    蔡屋圍片區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓不多，京基100、地王大廈、鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)、世界金融中心等幾個(gè)樓盤(pán)支撐了該片區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。因?yàn)榭梢赃x擇的樓盤(pán)少，市場(chǎng)成交不活躍，甚至出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象，如地王大廈有幾個(gè)單位叫價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，幾個(gè)月都沒(méi)有成交。受此影響，該片區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)成交量同比下降了三成。

    蔡屋圍片區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金級(jí)別起伏較大，京基100月租高達(dá)220至260元/平方米, 鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)的月租則為130元/平方米左右，僅為京基的一半左右。

    “目前該片區(qū)的企業(yè)搬遷大多在片區(qū)之間進(jìn)行，如從地王大廈搬到京基100，”世華地產(chǎn)騰學(xué)金介紹說(shuō)，這點(diǎn)與2008年大批企業(yè)搬遷到福田中心區(qū)不同，因?yàn)楫?dāng)時(shí)福田中心區(qū)寫(xiě)字樓有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在這個(gè)優(yōu)勢(shì)不存在了。因此，蔡屋圍片區(qū)的空置率較年初變化不大，如地王大廈空置率在20％左右，世界金融中心空置率為10%至20％，而鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)受地段影響，某棟的空置率高達(dá)50％。

    南山中心區(qū)空置率僅5％

    前海合作區(qū)的利好正在逐步發(fā)酵擴(kuò)散。目前，40余家企業(yè)已經(jīng)與前海管理局簽約，具有代表性的15家企業(yè)已入駐前海合作區(qū)。越來(lái)越多的企業(yè)搶灘南山，首先給當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓市場(chǎng)提供了廣泛的客戶(hù)源。

    記者從市場(chǎng)了解到，南山寫(xiě)字樓屢屢受到大筆資金的“關(guān)照”，多次出現(xiàn)整層出售（出租）現(xiàn)象。繼騰訊以3億元巨資整體租下龍光世紀(jì)大廈3萬(wàn)余平寫(xiě)字樓，以平均月租160多元/平方米創(chuàng)片區(qū)租金新高后，名雕裝飾近日以約6000萬(wàn)元購(gòu)入龍光世紀(jì)大廈整層復(fù)式寫(xiě)字樓，并計(jì)劃將其作為區(qū)域總部。田廈國(guó)際中心7月再次出現(xiàn)整層銷(xiāo)售。

    深圳中原地產(chǎn)商鋪部營(yíng)業(yè)總監(jiān)肖霄表示，南山中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率一直很低，大概為5％，客戶(hù)大多為中小型企業(yè)，客戶(hù)資源較為穩(wěn)定，租賃市場(chǎng)也較活躍。