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    上半年，杭州的寫字樓市場(chǎng)迎來多個(gè)項(xiàng)目的集中供應(yīng)，帶來近28.9萬平方米新增供應(yīng)，導(dǎo)致整體租賃市場(chǎng)空置率有所上升。

    昨天，世邦魏理仕發(fā)布2017年上半年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望，對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行解析。

    整體來看，上半年，寫字樓租金有所上浮，新項(xiàng)目大量入市，下半年，將迎來更多新增供應(yīng)，卻面臨空置率上升壓力。

    零售地產(chǎn)方面，今年也是供應(yīng)大年，城中、城南、城北核心地段的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，下半年還將迎來超70萬方的新增供應(yīng)，進(jìn)一步優(yōu)化杭州零售商業(yè)體系。

    優(yōu)質(zhì)寫字樓
    租賃市場(chǎng)空置率升至19.9%
    金融企業(yè)租賃需求旺盛

    今年上半年，優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)有來福士廣場(chǎng)、平安金融中心和遠(yuǎn)洋國際中心三個(gè)項(xiàng)目入市，帶來近28.9萬平方米新增供應(yīng)。至年中，市場(chǎng)總存量超過370萬平方米。因新項(xiàng)目交付，整體租賃市場(chǎng)空置率升至19.9%，主要空置存量集中在錢江新城及非核心商圈項(xiàng)目；租金方面，市場(chǎng)平均值報(bào)每月每平方米134.5元，環(huán)比上升2.3%。

    世邦魏理仕分析，上半年，銀行、證劵、保險(xiǎn)等金融類企業(yè)主導(dǎo)租賃需求，貢獻(xiàn)近半市場(chǎng)，租賃和商業(yè)服務(wù)業(yè)、IT行業(yè)的需求緊隨其后；同時(shí)來自批發(fā)和零售業(yè)的商貿(mào)企業(yè)租賃需求受關(guān)注。

    得益于區(qū)域交通和配套服務(wù)的日漸完善，錢江新城去化節(jié)奏穩(wěn)定，多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目趨近滿租，區(qū)域租金呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，月租金大致在120元/平方米。

    世邦魏理仕預(yù)計(jì)，未來六個(gè)月，市場(chǎng)仍將迎來超過30萬平方米新增供應(yīng)，集中在城北板塊和錢江新城板塊，空置率將持續(xù)上升，整體租金仍具有小幅上漲空間。

    優(yōu)質(zhì)商鋪
    體驗(yàn)式主題商業(yè)成趨勢(shì)
    電商向?qū)嶓w店延伸

    上半年，國大城市廣場(chǎng)升級(jí)回歸，來福士廣場(chǎng)和遠(yuǎn)洋“樂堤港”先后開業(yè)，杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)迎來33.6萬平方米優(yōu)質(zhì)供應(yīng)。至年中，市場(chǎng)總存量超過300萬平方米。由于新交付項(xiàng)目尚處試運(yùn)營期，本季度空置率上升為6.7%，購物中心首層平均租金報(bào)價(jià)微漲，報(bào)每天每平方米25.8元。

    高品質(zhì)的餐飲品牌成新增項(xiàng)目主力特色業(yè)態(tài)。上半年，多家餐飲首店、二店開業(yè)，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)生活和文化概念。同時(shí)，在商場(chǎng)公共區(qū)域設(shè)置的體驗(yàn)式主題商業(yè)，顯著吸引了主流消費(fèi)群體的關(guān)注。

    值得注意的是，互聯(lián)網(wǎng)電商開始呈現(xiàn)向線下體驗(yàn)式實(shí)體店延伸。世邦魏理仕認(rèn)為，線下店鋪的體驗(yàn)性特質(zhì)令實(shí)體商業(yè)對(duì)新一代消費(fèi)主力仍具備足夠的吸引力。

    未來六個(gè)月，市場(chǎng)將迎來5個(gè)項(xiàng)目超過70萬平方米的新增供應(yīng)。新增項(xiàng)目有望激活板塊周邊消費(fèi)，進(jìn)一步優(yōu)化杭州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系，對(duì)核心商圈市場(chǎng)不會(huì)形成實(shí)質(zhì)性沖擊，未來空置率或?qū)⒊霈F(xiàn)低位徘徊。

    世邦魏理仕預(yù)計(jì)，成熟運(yùn)營的項(xiàng)目租金趨于穩(wěn)定，或有小幅上漲；新交付項(xiàng)目短期內(nèi)持續(xù)受招商壓力的牽制。

    倉庫市場(chǎng)
    未來供應(yīng)激增
    租金和吸納量均面臨壓力

    工業(yè)倉儲(chǔ)市場(chǎng)上半年交付易商紅木臨平物流園項(xiàng)目，帶來近3.7萬平方米新增供應(yīng)，總庫存量增至31萬平方米。至年中，月平均租金環(huán)比升至34.8元/平方米。新增項(xiàng)目導(dǎo)入新的租賃需求，同時(shí)復(fù)興大江東物流園滿租，市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降至29.9%

    未來，計(jì)劃年內(nèi)交付的萬科杭州大江東物流園、平安錢江物流園、普洛斯錢江物流園以及易商紅木杭州大江東物流園項(xiàng)目，將帶來近40萬方新增供應(yīng)。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，市場(chǎng)空置率年內(nèi)將繼續(xù)走高，對(duì)租金增長(zhǎng)產(chǎn)生壓力。（原標(biāo)題：上半年寫字樓空置率近20% 租金小幅上漲 通訊員：王迎 記者：盧莎莎 數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2017年上半年）