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    嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下，住宅市場的萎縮凸顯商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)有力的后勁。

    昨日從戴德梁行獲悉，今年上半年北京、上海、廣州及深圳甲級寫字樓吸納量持續(xù)走強(qiáng)，租金也水漲船高，粗略計算，一線城市上半年的甲級寫字樓同比租金漲幅平均超過了19.4%。

　　廣州年均供應(yīng)將翻倍

　　昨日，戴德梁行在其發(fā)布的廣州2012上半年房地產(chǎn)市場報告顯示，2012年上半年廣州甲級寫字樓供應(yīng)量達(dá)31萬㎡ ，吸納量超21萬㎡ 。其租金走勢同比漲幅達(dá)13.7%，達(dá)到164元/㎡/月。超過97%的吸納量來自廣州天河區(qū)域。戴德梁行監(jiān)測，過去11年，2000-2011年期間年均供應(yīng)13.7萬㎡ ，未來7年這個數(shù)值將翻倍達(dá)到26.5萬㎡。

　　戴德梁行華中、華西策略發(fā)展顧問部主管及董事黎慶文表示，上半年廣州甲級寫字樓市場整體表現(xiàn)暢旺，金融、保險等服務(wù)性企業(yè)租賃活躍。但像廣州市場現(xiàn)有和潛在的市場供應(yīng)量較大。

　　除了廣州未來貨量加大，北京、上海以及深圳當(dāng)?shù)氐募准墝懽謽堑奈�納量持續(xù)放大。該機(jī)構(gòu)預(yù)測2012年以后五年時間，一線城市年均吸納量達(dá)25.9萬㎡ 。其中未來五年供應(yīng)量、吸納量比例，北京是9.8，上海是10.9，廣州是15.3，深圳為7。

　　北京租金狂漲四成

　　寫字樓租金方面，上半年北京甲級寫字樓同比漲幅最高，達(dá)40.8%，上海約13.2%，廣州約13.7%，位列第二名，最低的是深圳市場，但其租金同比漲幅也在10.1%。

　　此外，目前廣州甲級寫字樓存量依然保持在213萬㎡，但黎慶文表示，盡管供應(yīng)量增大，未來租金漲幅仍會實現(xiàn)穩(wěn)步增長。不過，值得注意是，目前商鋪廣州市場租金已有泡沫出現(xiàn)，投資回報不太高。