色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　專家觀點

　　“2012中國商業(yè)綜合體高峰論壇”上周在深圳舉行，今年的主題為“新城市·新商業(yè)·新消費”，引起了業(yè)內(nèi)眾多專家、學者、高管們的高度關注和大規(guī)模討論。三場專題演講幫助業(yè)內(nèi)人士對城市、商業(yè)、綜合體等熱門詞匯所組合起來的概念進行了有效梳理。

　　中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，大家對城市綜合體和商業(yè)綜合體在認識存在著偏差，現(xiàn)今整個中國許多城市都有不理性進行綜合體發(fā)展的趨勢。

　　中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心首席專家禹來甚至認為，在我國內(nèi)地并沒有真正意義的城市綜合體。在他看來，城市綜合體從城市發(fā)展的角度來看，要與外部空間相協(xié)調，在內(nèi)部空間上要有連續(xù)性“做不到全服務、全天候、全時段，就不能叫做城市綜合體。”

　　需理清城市綜合體與商業(yè)綜合體的關系和區(qū)別

　　郭增利在高峰論壇作主題演講時表示，深圳是中國發(fā)展綜合體最為穩(wěn)健的城市，購物中心、綜合體一直是在有序競爭中，政府規(guī)劃也相對科學合理。不過現(xiàn)在不得不正視一種現(xiàn)象，就是從去年開始深圳將陸續(xù)有十多個綜合體被投放到市場上來，但有一些綜合體并沒有按照原來的計劃在某一個時間段內(nèi)進行開業(yè)。

　　“大家會發(fā)現(xiàn)中購聯(lián)對城市綜合體和商業(yè)綜合體的定義不太一樣。我們對具有城市公共服務機能進行了標注，這是界定它們兩者區(qū)別最本質的要素。也就意味著，我們所說的城市綜合體全功能中的物業(yè)綜合和城市機能是否具備？如果不具備，商城、酒店作為城市綜合體與國際上真正的城市綜合體之間是有差別的。”郭增利還提醒，面對商業(yè)綜合體的現(xiàn)況，確實需要業(yè)內(nèi)人士靜下來去思考未來綜合體當中的購物中心應如何發(fā)展。

　　禹來表示，在商業(yè)綜合體中，購物中心一直都是其中最主要的一種功能構成，或者是一種產(chǎn)品。城市綜合體主要包括了寫字樓、公寓、酒店、廣場等，它們都以購物中心為核心。作為一個城市綜合體，它必須具有社區(qū)功能，而最有可能就是通過購物中心來實現(xiàn)。

　　樣本解析

　　日本六本木項目和萬象城的對比

　　中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利在分析案例時表示，日本的六本木新城，它代表了日本最高水平的老城區(qū)改造項目，商業(yè)面積非常小。六本木在東京扮演了不可或缺的社會產(chǎn)品定位和角色。它不是一個純粹的商業(yè)綜合體，而是糅合了多種具有城市功能的文化設施和公共設施在里面。在整個76萬平方米中，商場只有3.8萬平方米。它的商場規(guī)劃完全服務于整個大樓片區(qū)，政府規(guī)劃的超前性和開發(fā)企業(yè)的堅韌不拔精神值得學習。

　　深圳萬象城，華潤在定位的時候說是標志性商業(yè)綜合體。這個定位非常準確，沒有從公司的角度說它是城市綜合體，結合它的一期、二期的項目發(fā)現(xiàn)，中國的綜合體與它很像。

　　比較兩個綜合體會發(fā)現(xiàn)，項目所在的區(qū)位都是成熟的，都是在這個區(qū)位當中有特殊地位和領導力，物業(yè)組合均表現(xiàn)為多元化。但是它們有差別，社會功能是華潤中心和六本木最大的區(qū)別。日本的綜合體強調社會機能，在物業(yè)組合功能上也存在差別，六本木的豐富度和全面性明顯高于萬象城。

　　郭增利建議中國的綜合體發(fā)展的時候進行功能延展，盡可能多地強化社會功能，發(fā)揮組合體的綜合優(yōu)勢，提升城市傳統(tǒng)城區(qū)的承載能力，完善產(chǎn)業(yè)功能和城市服務功能，推動城市綜合體全功能組合能力，增加文化、藝術、旅游、城市服務設施。