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    在嚴厲調(diào)控的2012年，房地產(chǎn)行業(yè)人才有哪些變化？帶著這個問題，記者采訪了百樂房地產(chǎn)建筑獵頭中心首席獵頭顧問、中國房地產(chǎn)建筑人才網(wǎng)總經(jīng)理李小平。

    一線城市人才逃離

    1、整體需求繼續(xù)下滑，預計在2011年基礎上下降15%左右；其中三四線城市需求上升20%左右。

    2、房產(chǎn)行業(yè)一線城市人才流向二、三、四線城市趨勢非常明顯。不少二、三、四線城市公司求賢若渴。大型地產(chǎn)企業(yè)向二、三、四線城市的擴張帶來了當?shù)厝瞬判枨蟮脑鲩L。

    3、隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場集中度明顯提升，房地產(chǎn)人才需求企業(yè)集中度也在快速提升。

    4、數(shù)量龐大的保障房建設項目需要大量地產(chǎn)人才，為中小企業(yè) “擠出”的房地產(chǎn)人才的再就業(yè)提供大量機會。

    5、流動率仍處于較高水平，預計為25%-35%。由于銷售嚴重不暢，公司解散、破產(chǎn)、兼并、項目遲遲不能啟動等原因，“被跳槽”人數(shù)增長較快，可能超過35%。

    6、全國房地產(chǎn)人才收入將平均下降15%左右。其中緊缺人才如商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等中高級人才收入增長15%-30%。

    7、商業(yè)地產(chǎn)類人才的流動繼續(xù)增加，商業(yè)地產(chǎn)類高端人才的薪酬增加25%以上。2012年受國家政策影響，商業(yè)地產(chǎn)市場升溫，主動或被動發(fā)展商業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)猛增，商業(yè)地產(chǎn)高端人才需求量也增加。

    8、規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計、園林設計等專業(yè)人才不論職位高低依然需求旺盛，收入增長10%以上。

    9、成本管理、項目策劃、營銷管理等中高級職位需求旺盛，但初級職位競爭非常激烈。

    10、工程管理類人才競爭激烈，有5年以上豐富經(jīng)驗、有良好職業(yè)道德的工程類中高級人才將處于優(yōu)勢地位。

    11、行業(yè)外人才向房地產(chǎn)行業(yè)的流動性降低。

    12、徒有虛名的中高級人才將快速被市場淘汰。

    商業(yè)地產(chǎn)人才奇缺

    1、具有良好業(yè)績、真才實干的房地產(chǎn)項目策劃、營銷方面的中高級人才緊缺，如營銷副總、營銷總監(jiān)、銷售總監(jiān)等。

    2、商業(yè)地產(chǎn)類人才奇缺，如商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總經(jīng)理、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營總經(jīng)理、招商總監(jiān)、招商部經(jīng)理。

    3、具有資本運作方面經(jīng)驗的人才將受到重視，融資高手、上市公司財務總監(jiān)、投資總監(jiān)、熟悉融資、上市運作流程的高手等成為開發(fā)商新寵。

    4、成本管理、成本控制方面的中高級人才緊缺，如造價部總監(jiān)、合約部總監(jiān)、合約部經(jīng)理、采購部經(jīng)理等。

    5、獨立操作品牌房產(chǎn)開發(fā)項目的總經(jīng)理，特別是商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、景觀地產(chǎn)總經(jīng)理等，至少需要10年以上的房產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗和5年以上房地產(chǎn)副總經(jīng)理、總經(jīng)理職位經(jīng)歷。

    6、進行房產(chǎn)項目定位、產(chǎn)品定位的專業(yè)人才，如總建筑師、設計總監(jiān)、研發(fā)總監(jiān)、設計經(jīng)理、規(guī)劃設計師、建筑師、園林景觀設計師等繼續(xù)緊缺。

    7、旅游地產(chǎn)、景觀地產(chǎn)類人才也非常緊缺，包括總經(jīng)理、設計總監(jiān)、營銷總監(jiān)、成本總監(jiān)等。

    8、有國際眼光和涉外工作經(jīng)歷的規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計、博物館類設計等高級人才需求增長迅猛，薪酬增長30%-50%。