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    在史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策的壓力下，投資者的目標(biāo)逐漸轉(zhuǎn)移，商業(yè)地產(chǎn)熱在全國范圍內(nèi)掀起，江門近年來也開始發(fā)力，不少知名外地開發(fā)商紛紛搶占江門商業(yè)地產(chǎn)市場。然而，商業(yè)地產(chǎn)投資存在風(fēng)險(xiǎn)，并不都能帶來可觀的收益。

    商圈北拓外來開發(fā)商搶占市場

    目前政府著重開發(fā)北新區(qū)，江門商圈呈北拓趨勢。而布局北新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，不少是知名外地開發(fā)商開發(fā)的。

    在北新區(qū)迎賓大道中，隔著公路對面而立的上城財(cái)富中心和江門國際金融大廈正在建設(shè)中，一個(gè)CBD（中央商務(wù)區(qū)）逐步醞釀形成，有望成為江門商業(yè)地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。

    上城財(cái)富中心（五邑大學(xué)科技大樓）由本地開發(fā)商江門市龍駿置業(yè)有限公司投入開發(fā)和建設(shè)。據(jù)了解，該項(xiàng)目將集金融、保險(xiǎn)、證券、科技研發(fā)、企業(yè)總部、商務(wù)辦公、高端教育培訓(xùn)、商務(wù)酒店等于一體，某銀行江門總部也將落戶于此，從而成為江門“新的財(cái)富高度”。據(jù)介紹，該項(xiàng)目高28層，以“營造江門前所未有的國際高端辦公環(huán)境和專業(yè)服務(wù)”為理念，旨在打造國際甲級商務(wù)寫字樓，將于今年7月完工，滿足有意進(jìn)駐江門發(fā)展的各大型企業(yè)辦公需求。

    4月9日，位于益華百貨旁邊的江門國際金融大廈封頂。據(jù)了解，該項(xiàng)目總投資3.5億元，地下2層，地面26層，總建設(shè)用地面積8572平方米，總建筑面積71302平方米。項(xiàng)目開發(fā)負(fù)責(zé)人、利和實(shí)業(yè)集團(tuán)（中山）有限公司總裁助理熊波清介紹，作為金匯廣場開發(fā)項(xiàng)目的最后一期，江門國際金融大廈定位為泛金融服務(wù)業(yè)的甲級、5A智能系統(tǒng)寫字樓，銀行、證券、保險(xiǎn)等金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為重點(diǎn)服務(wù)對象。該項(xiàng)目將以金融為龍頭，集合法律咨詢、會計(jì)等配套企業(yè)，為企業(yè)、市民提供一站式的全面服務(wù)，通過打造一個(gè)真正現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)的平臺，提升江門金融服務(wù)業(yè)水平。

    熊波清表示，該項(xiàng)目將豐富金匯廣場的產(chǎn)品線，成為金匯廣場再升級的平臺。計(jì)劃引進(jìn)5—6家現(xiàn)代高檔特色餐飲店，建設(shè)一家擁有7個(gè)放映廳的影院，配備游泳池、網(wǎng)球場等多種運(yùn)動設(shè)施的健康會所，以滿足發(fā)展需要。

    據(jù)介紹，利和實(shí)業(yè)集團(tuán)（中山）有限公司成立于1983年，目前旗下有多家下屬公司，商業(yè)網(wǎng)絡(luò)覆蓋珠三角前沿區(qū)域，專注于投資酒店、超級商場、城市綜合體等大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。其在江門還開發(fā)了“江門新之城”、“開平新之城”、“金匯豪庭”、“金匯城市廣場”等項(xiàng)目。

    去年9月下旬，江門蘇寧廣場落戶北新區(qū)。據(jù)介紹，該項(xiàng)目由蘇寧置業(yè)開發(fā)建設(shè)，總投資達(dá)30億元，占地159畝、建筑面積40萬平方米，欲打造集全球頂級購物中心、超五星級鉑金酒店、甲級智能辦公、酒店公寓等于一體的高端商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)建成運(yùn)營后將成為市區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭，每年可為江門增加稅收3億元。業(yè)內(nèi)人士表示，蘇寧置業(yè)的進(jìn)入將加速北新區(qū)的人氣聚集，形成城市核心。據(jù)了解，蘇寧置業(yè)是蘇寧電器旗下大型房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，專注于高端綜合地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，開發(fā)范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、科技地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)及物流工業(yè)地產(chǎn)五大領(lǐng)域。

    去年10月20日，蓬江區(qū)“十二五”重點(diǎn)項(xiàng)目之一的國翔時(shí)代廣場正式奠基。據(jù)了解，該項(xiàng)目定位為珠中江首席綜合購物中心，耗資9億元，預(yù)計(jì)2014年建成，屆時(shí)將成為粵西首席商業(yè)地標(biāo)。根據(jù)規(guī)劃，國翔時(shí)代廣場位于江門北新區(qū)CBD核心區(qū)，毗鄰五邑華僑廣場，總建筑面積約21萬平方米，有三層地下建筑、五層時(shí)尚購物中心、一座21層高的甲級智能化辦公塔樓和一座26層的酒店式公寓。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，憑借其城市核心的板塊價(jià)值、豐富的高端物業(yè)形態(tài)以及強(qiáng)大品牌號召力，國翔時(shí)代廣場城市綜合體建成后，有望彌補(bǔ)北新區(qū)配套不足的短板，使該區(qū)未來的發(fā)展價(jià)值被重新界定，不僅在硬件上得到升級，生活配套設(shè)施變得愈加成熟，其城市價(jià)值、文化價(jià)值、地段價(jià)值也將得到全面提升，“國翔時(shí)代廣場將成為推動北新區(qū)乃至整個(gè)江門現(xiàn)代商業(yè)蓬勃發(fā)展的商業(yè)航母，整個(gè)北新區(qū)的商業(yè)格局或?qū)�發(fā)生重大改變”。