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    漫步在北京建外大北窯地區(qū)，風(fēng)格獨(dú)特的一幢幢高樓鱗次櫛比：三座50層的“摩天大樓”京廣中心、京城大廈、國貿(mào)大廈巍然屹立；沿長安街的建國飯店、國際大廈、長富宮依次排開……圍繞著以長安街東延線建外大街和東三環(huán)路兩條東西、南北軸線構(gòu)成的“金十字”框架，這就是坐落于北京朝陽區(qū)地域內(nèi)的“北京CBD”。

    無論是20世紀(jì)50年代形成的紐約曼哈頓，還是80年代的東京新宿、巴黎拉德芳斯、新加坡南岸區(qū)、德國法蘭克福金融區(qū)、香港中環(huán)等，再到90年代末的北京CBD，這些風(fēng)格迥異的中央商務(wù)區(qū)無一不獨(dú)攬著價值商圈、融合著高端資源。當(dāng)前，樓宇經(jīng)濟(jì)在全國大中城市風(fēng)起云涌，二三線城市也爭相發(fā)展，不斷匯聚的實(shí)力雄厚企業(yè)和所凝聚的城市精神內(nèi)涵，使得樓宇經(jīng)濟(jì)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的一道風(fēng)景線，一些地標(biāo)性樓宇則往往肩負(fù)起城市代言、象征之使命，成為一個區(qū)域、一個城市經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量的核心。

    日前，由中國樓宇經(jīng)濟(jì)研究學(xué)者、中國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心主任、多家市（區(qū)）政府特聘專家、杭州市大學(xué)生創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師夏效鴻編纂的全國第一部“樓宇經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書”《中國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展報告（2011）》正式出爐，本報記者就樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與其進(jìn)行了深度對話。

    應(yīng)運(yùn)而生———“逼”出來的樓宇經(jīng)濟(jì)

    進(jìn)入21世紀(jì)以來，世界發(fā)達(dá)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“工業(yè)型經(jīng)濟(jì)”向“服務(wù)型經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)型的新趨勢，進(jìn)入服務(wù)經(jīng)濟(jì)時代。目前，全球服務(wù)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)60%以上，主要發(fā)達(dá)國家達(dá)70%以上，即使是中低收入國家也達(dá)到了40%以上的平均水平。夏效鴻表示，在土地等資源要素需要節(jié)約利用、產(chǎn)業(yè)需要集群發(fā)展、企業(yè)需要集約經(jīng)營的大背景下，樓宇經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生，并賦予了蓬勃發(fā)展的城市新的時代特征，成為城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級、能級提升的新引擎。夏效鴻說：“‘樓宇經(jīng)濟(jì)是逼出來’的，這句話雖然有些夸張，卻很形象。囿于土地資源有限、發(fā)展空間相對較小等因素制約，全國30多個城市的近70個城區(qū)都將發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心戰(zhàn)略、主要抓手和重要突破口，并先后制訂出臺目標(biāo)、規(guī)劃、政策、措施，做大、做強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)。”

    資料表明，從南到北，樓宇經(jīng)濟(jì)正成為全國許多城市發(fā)展的“新戰(zhàn)略”。

    上海、深圳、北京等樓宇經(jīng)濟(jì)一線城市，依托已有的基礎(chǔ)優(yōu)勢，堅持做“提質(zhì)”、“創(chuàng)新”的文章，引導(dǎo)樓宇經(jīng)濟(jì)品質(zhì)化、高端化、精細(xì)化發(fā)展。深圳福田區(qū)探索出中心城區(qū)實(shí)現(xiàn)“提質(zhì)增效”的新路徑，形成以總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)為“雙輪”引領(lǐng)樓宇經(jīng)濟(jì)高端發(fā)展、以專業(yè)特色和精細(xì)服務(wù)為“雙驅(qū)”搶占樓宇經(jīng)濟(jì)制高點(diǎn)的“雙輪雙驅(qū)”發(fā)展模式；

    杭州、寧波、青島、成都等城市則結(jié)合結(jié)構(gòu)調(diào)整，在城市總體發(fā)展戰(zhàn)略中審視樓宇經(jīng)濟(jì)，大打樓宇經(jīng)濟(jì)效益牌，力求樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展有新的飛躍。寧波鄞州區(qū)抓住全市“中提升”戰(zhàn)略實(shí)施和南部新城開發(fā)的機(jī)遇，把樓宇經(jīng)濟(jì)作為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點(diǎn)、城市建設(shè)的亮點(diǎn)和稅源培養(yǎng)的增長點(diǎn)，依靠政府有形之手，從規(guī)劃、政策、招商等多方面予以強(qiáng)勢推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了樓宇經(jīng)濟(jì)從無到有、從弱到強(qiáng)、前景看好；

    青島市南區(qū)圍繞建設(shè)青島市區(qū)域性物流中心、區(qū)域性金融中心、區(qū)域性服務(wù)中心和區(qū)域性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心，扎實(shí)推進(jìn)建設(shè)現(xiàn)代化、推介市場化、功能專業(yè)化、服務(wù)精細(xì)化、稅收屬地化、企業(yè)總部化、發(fā)展全面化等“七化戰(zhàn)略”，積極打造半島的CBD和青島的中關(guān)村；

    成都錦江區(qū)在全市率先提出“建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展先導(dǎo)區(qū)”的戰(zhàn)略思維，將金融業(yè)明確定位為核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，并將東大街定位為金融商務(wù)大道，匯集了金融機(jī)構(gòu)200多家；

    大連市中山、西崗、沙河口、甘井子等四區(qū)根據(jù)市政府提出的“北部地區(qū)發(fā)展特色園區(qū)，南部地區(qū)發(fā)展特色大廈”的總體要求，以特色大廈建設(shè)為切入點(diǎn)，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)，共建成特色大廈64幢，入駐企業(yè)2989家，其中35家世界500強(qiáng)企業(yè)地區(qū)總部和分支機(jī)構(gòu)。

    夏效鴻認(rèn)為，樓宇經(jīng)濟(jì)以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特點(diǎn)是集約型、高密度，是近年來中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)出的一種新經(jīng)濟(jì)形態(tài)。他說，商務(wù)樓宇是“不冒煙”的工業(yè)。

    參差不齊———樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距明顯

    隨著改革開放的深入，長三角、珠三角、京津冀（環(huán)渤海）三大經(jīng)濟(jì)圈以前所未有的速度，加入到世界最具競爭力的區(qū)域經(jīng)濟(jì)行列，成為中國經(jīng)濟(jì)最有實(shí)力、最具活力、最富潛力的地區(qū)，在國家生產(chǎn)力布局上地位舉足輕重。位于三大城市經(jīng)濟(jì)圈中的許多城市也成為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)域�！吨袊鴺怯罱�(jīng)濟(jì)發(fā)展報告（2011）》對全國30個城市的50個城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)行了評價、排名：

    上海浦東新區(qū)、北京西城區(qū)、上海新黃浦區(qū)、北京朝陽區(qū)、上海靜安區(qū)、深圳羅湖區(qū)、深圳福田區(qū)、上海長寧區(qū)、上海徐匯區(qū)、杭州下城區(qū)等分列前10位。

    夏效鴻分析，不同城市之間因所處地域不同，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距明顯，上海、北京和深圳等大城市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于絕對優(yōu)勢，這很大程度上得益于所在城區(qū)為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了非常優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)、社會、文化環(huán)境，創(chuàng)造了很強(qiáng)的發(fā)展動力；而同一城市的不同城區(qū)之間因所處位置不同，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展參差不齊，核心城區(qū)占盡優(yōu)勢。從城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況看，商業(yè)中心或者CBD所處區(qū)域更具優(yōu)勢，無論是樓宇的質(zhì)量，還是樓宇的規(guī)模，或者樓宇所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，都取決于相關(guān)城區(qū)是否處于城市中心地帶，也就是說，地理區(qū)域因素對樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響很大。