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　　高力國際昨天發(fā)布《上海房地產(chǎn)市場2011年回顧及2012年展望》研究報告。報告指出，2011年上海物業(yè)投資市場相當活躍，全年交易額達到約人民幣354億元，其中綜合性物業(yè)與寫字樓占到全年成交的75%以上。預(yù)計在2012年上半年樓市調(diào)控政策不會放松，非住宅類房地產(chǎn)投資將持續(xù)受青睞。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年，上海物業(yè)投資市場全年交易額達到約人民幣354億元，由于受到政策調(diào)控的影響，住宅類物業(yè)成交大幅減少，只占全年成交的約3%，相反綜合性物業(yè)與寫字樓為2011年的投資熱點，占到全年成交的75%以上。內(nèi)地投資者在2011年表現(xiàn)積極，占到整體成交金額的44%，來自香港地區(qū)投資者以16%的份額緊隨其后，其他海外投資者約占總體投資的36%。

　　高力國際華東及西南區(qū)、物業(yè)投資服務(wù)中國區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示，“造成這個趨勢的原因一方面是國內(nèi)對于外商投資中國房地產(chǎn)的政策偏緊，使得境外投資者進入中國市場的難度增加，另一方面是國內(nèi)買家出于自用和投資的目的開始關(guān)注并且大舉進入物業(yè)投資市場。”她預(yù)測，預(yù)計2012年，租金的穩(wěn)定增長以及有限的市場供給，將使得業(yè)主在短期或中長期內(nèi)更傾向于持有項目，優(yōu)質(zhì)項目有限供應(yīng)仍將吃緊，有意向的投資者在核心區(qū)域找到優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資機會較為困難。

　　另一類受到投資者關(guān)注的非住宅投資物業(yè)為商務(wù)園區(qū)內(nèi)的寫字樓。相比市中心優(yōu)質(zhì)物業(yè)供應(yīng)的短缺，2012年上海商務(wù)園區(qū)市場將會有84.3萬平方米的新增供應(yīng)。從市場需求來看，上海商務(wù)園區(qū)毗鄰知名的科研院所，加之高品質(zhì)的園區(qū)規(guī)劃，已經(jīng)吸引了大批來自生物制藥、汽車、新能源和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的客戶。