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    2011年是寫字樓市場(chǎng)火爆的一年，對(duì)于北京來講，北京寫字樓租金整體上漲，乙級(jí)寫字樓租金達(dá)到了264元每月每平米，甲級(jí)寫字樓租金達(dá)到了340元每月每平米。比2009年最低點(diǎn)時(shí)上漲了2.2倍，成交最高租金已經(jīng)超過每月每平米750元。

　　根據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2012年北京寫字樓市場(chǎng)的核心區(qū)域?qū)⒂?個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目落成，為市場(chǎng)提供24.6萬平方米寫字樓面積，供應(yīng)量呈持續(xù)下降的趨勢(shì)，一旦投入市場(chǎng)就會(huì)被迅速消化掉，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，市場(chǎng)依舊有利于賣方市場(chǎng)，并支持租金的進(jìn)一步上漲。

　　如此一來，寫字樓市場(chǎng)的未來發(fā)展成為了開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)問題。根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)以及目前的發(fā)展形勢(shì)，不難看出，開發(fā)商已經(jīng)將目光投入到泛核心區(qū)域以及遠(yuǎn)郊區(qū)域，力圖在未來的寫字樓市場(chǎng)行業(yè)搶占先機(jī)。而這種動(dòng)作的產(chǎn)生，主要源于城市化建設(shè)以及商務(wù)辦公區(qū)多中心的發(fā)展趨勢(shì)。

　　政策推動(dòng)區(qū)域發(fā)展，建設(shè)改變區(qū)域未來

　　CBD，北京的商務(wù)核心區(qū)，商務(wù)辦公最為繁華的地區(qū)�？墒窃谝郧�，這個(gè)區(qū)域只是北京的一片廠房區(qū)域，給人的印象只有“臟亂差”。上世紀(jì)80年代開始，涉外機(jī)構(gòu)開始進(jìn)入朝陽(yáng)區(qū)，這里成為北京對(duì)外開放的第一站。國(guó)貿(mào)的建設(shè)成為北京東部涉外辦公領(lǐng)域全面啟動(dòng)的一個(gè)標(biāo)志。1993年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出，在朝陽(yáng)門至建國(guó)門，東二環(huán)至東三環(huán)一帶，規(guī)劃建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)。經(jīng)歷了20多年的發(fā)展，如今的CBD區(qū)域北京已經(jīng)成為首都對(duì)外開放的重要窗口和率先與國(guó)際接軌的商務(wù)中心；成為首都現(xiàn)代化新城區(qū)和國(guó)際化大都市風(fēng)貌的集中展現(xiàn)區(qū)域；成為跨國(guó)公司地區(qū)總部和國(guó)際性金融機(jī)構(gòu)的聚集地；成為首都發(fā)展金融、保險(xiǎn)、電信服務(wù)、信息服務(wù)和咨詢服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集地；成為首都國(guó)際商務(wù)活動(dòng)和國(guó)際文化交流的理想社區(qū)，更成為了北京市寫字樓市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)之一。

　　中關(guān)村，中國(guó)的“硅谷”，首都跨行政區(qū)的高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)�？稍趲资�年前，那里只是一片墳地，1988年5月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立北京市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)，這是中關(guān)村科技園區(qū)的前身。此后，國(guó)務(wù)院又先后做了4次重要決定，并于2011年“十二五”規(guī)劃中明確提出“把北京中關(guān)村建設(shè)成為具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心”。經(jīng)過了20多年的發(fā)展與建設(shè)，中關(guān)村已經(jīng)聚集以聯(lián)想、百度為代表的高新技術(shù)企業(yè)近2萬家，形成了以電子信息、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、新材料、先進(jìn)制造、航空航天為代表，以研發(fā)和服務(wù)為主要形態(tài)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，形成了“一區(qū)多園”各具特色的發(fā)展格局，成為首都跨行政區(qū)的高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。

　　城市多中心化發(fā)展成為主流

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，造就了當(dāng)前中國(guó)城市化進(jìn)程發(fā)展的快速期。而在城市化發(fā)展過程中，一城多中心更成為了現(xiàn)代化城市的發(fā)展主流。在商務(wù)辦公方面，除了傳統(tǒng)的老幾樣商圈，CBD、中關(guān)村、亞運(yùn)村、金融街之外，更多的是伴隨著城市化的道路崛起一些新興商圈，而且伴隨著行業(yè)產(chǎn)業(yè)細(xì)分化的推進(jìn)，更多的新興商圈越來越多地出現(xiàn)和被接受，望京、亦莊就是北京市城市化發(fā)展中新起的城市中心。

　　在10多年以前，望京還處于荒涼期，房?jī)r(jià)只處于4000多一平米的地步，商業(yè)基本沒有，商務(wù)完全歸零。如今的望京，不僅住宅市場(chǎng)已經(jīng)和北京整體市場(chǎng)水平線持平，商務(wù)、商業(yè)氛圍也被帶動(dòng)起來，大批的國(guó)企、外企的遷入使得望京西區(qū)形成了規(guī)模性的寫字樓群體。

　　亦莊開發(fā)區(qū)，早在多年以前就是一片村莊、農(nóng)田，隨著開發(fā)區(qū)的規(guī)劃、發(fā)展，如今的亦莊已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楣�業(yè)帶動(dòng)下的商務(wù)區(qū)，更形成了以榮華大街為主軸，力寶廣場(chǎng)、豪力大廈、朝林大廈、BDA國(guó)際廣場(chǎng)、榮華國(guó)際等寫字樓聳立環(huán)繞的榮華商務(wù)區(qū)。

　　寫字樓發(fā)展看郊區(qū)

　　城市化的推動(dòng)，雖然方便了經(jīng)濟(jì)交流，但也帶來了一定的副作用。擁堵的道路，密集的人群，緊張的情緒困擾了現(xiàn)代人的生活，而土地的增值也使得這種狀況進(jìn)一步的惡化。所以，城市化建設(shè)的“蠶食”已經(jīng)推向遠(yuǎn)郊區(qū)域。

　　如今，在亦莊、豐臺(tái)、順義、大興等周邊地區(qū)，住宅市場(chǎng)早已經(jīng)興起，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)也已經(jīng)進(jìn)行。為了吸引客戶，開發(fā)商更是打造了一種奢侈性的辦公環(huán)境——低密度辦公群體。像亦莊區(qū)域的“聯(lián)東U谷”，四季青橋的“益園”、豐臺(tái)區(qū)域的“總部基地”、順義區(qū)域的“空港經(jīng)濟(jì)區(qū)”、通州的“金融街園中園”等等。所以，在未來的寫字樓市場(chǎng)上，郊區(qū)區(qū)域才是真正的主戰(zhàn)場(chǎng)。