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    昨日，高力國際發(fā)布《上海房地產(chǎn)市場2011年回顧及2012年展望》研究報告指出，政府將堅持積極財政政策和穩(wěn)健貨幣政策，從政府高層傳達的重要精神以及防止報復(fù)性反彈的風(fēng)險，預(yù)計在2012年上半年樓市調(diào)控政策不會放松。同時，2012年非住宅類房地產(chǎn)投資將持續(xù)受青睞。

    2011年，上海物業(yè)投資市場相當(dāng)活躍，全年交易額達到約人民幣354億元，由于受到政策的打壓，住宅類物業(yè)成交大幅減少，只占全年成交的約3%,相反綜合性物業(yè)（比如零售與寫字樓的組合、或酒店與寫字樓的組合）與寫字樓為2011年的投資熱點，占到全年成交的75%以上。國內(nèi)投資者在2011年表現(xiàn)積極，占到整體成交金額的44%，香港投資者以16%的份額緊隨，臺灣地區(qū)的投資者也貢獻了4%的市場成交金額，其他地區(qū)及國家的投資者約占總體投資的36%。

    高力國際華東及西南區(qū)、物業(yè)投資服務(wù)中國區(qū)董事總經(jīng)理翁琳指出，“造成這個趨勢的原因一方面是中央政府對于外商投資中國房地產(chǎn)的政策偏緊，使得境外投資者進入中國市場的難度增加，另一方面是國內(nèi)買家出于自用和投資的目的也開始關(guān)注并且進入物業(yè)投資市場。”

    “預(yù)計2012年，租金的穩(wěn)定增長以及有限的市場供給，將使得業(yè)主在短期或中長期內(nèi)持有其投資項目。優(yōu)質(zhì)項目有限供應(yīng)仍將吃緊，有意向的投資者在核心區(qū)域找到優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資機會較為困難。”翁琳預(yù)測。

    相比市中心優(yōu)質(zhì)物業(yè)供應(yīng)的短缺，2012年上海商務(wù)園區(qū)市場將會有843,000平方米的新增供應(yīng)。從市場需求來看，上海商務(wù)園區(qū)毗鄰知名的科研院所，擁有針對高科技產(chǎn)業(yè)的建筑規(guī)格和高品質(zhì)的園區(qū)，已經(jīng)成功吸引了大批來自生物制藥、汽車、新能源和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的客戶。

    翁琳指出,相對市中心同等品質(zhì)的辦公場所，日趨完善的基礎(chǔ)設(shè)施，高品質(zhì)高規(guī)格的辦公場所，以及租金價格相對更低廉等利好因素，都將于2012年繼續(xù)推動對商務(wù)園區(qū)寫字樓的投資需求。“由于不需要在市中心選址，電子商務(wù)類型公司最近一直活躍于商務(wù)園區(qū)市場，收購?fù)恋睾屯督�總部辦公場所。”

    預(yù)計未來三年，非住宅投資市場將更受青睞，租金及價格將保持一個穩(wěn)定的上漲趨勢。