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    2011年出臺(tái)的限購(gòu)令將很多投資者隔在了房地產(chǎn)市場(chǎng)之外。大家本以為只有一年期限的“限購(gòu)”在2012年就能夠解禁，但沒(méi)想到政策延續(xù)，讓更多的投資者不得不將目光再次集中到了商業(yè)地產(chǎn)上。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月25日，我國(guó)20個(gè)一二線城市成交量合計(jì)為137.5萬(wàn)套，相比2010年全年少了23萬(wàn)套。從2011年部分地產(chǎn)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上看，商業(yè)地產(chǎn)占據(jù)了半壁江山。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在全國(guó)范圍內(nèi)，2012年商業(yè)地產(chǎn)將搶占住宅地產(chǎn)的投資地位，成為很多家庭投資的首選。

    從地產(chǎn)企業(yè)角度來(lái)看，很多公司在早些年就開(kāi)始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但是都沒(méi)有太好的收益。而今天，很多公司已經(jīng)開(kāi)始慶幸，當(dāng)年提前進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，為今天打下了良好的基礎(chǔ)。他們用“恰好牢牢把握住了機(jī)會(huì)”來(lái)描繪現(xiàn)階段的商業(yè)地產(chǎn)。

    商業(yè)地產(chǎn)到手后，如果其項(xiàng)目運(yùn)作方能夠如期運(yùn)作成功，投資者僅靠租金一項(xiàng)，就可以得到豐厚的收益。按照頭三年“6%、7%、8%”的回報(bào)率，真可以說(shuō)得上是“一個(gè)商鋪管三代人吃喝”。不過(guò)，同樣也有業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)投資必須謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎。它與住宅不一樣，如果一旦眼光不準(zhǔn)，或者項(xiàng)目運(yùn)作失敗，投資者將有可能損失慘重。

    “雖然不限購(gòu)，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。”投資者張哲銘這樣評(píng)價(jià)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。他說(shuō)，很多一線城市住宅價(jià)格狂跌，令很多人無(wú)所適從，很多人開(kāi)始考慮將現(xiàn)有的房產(chǎn)“平移”至商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上。但是，他經(jīng)過(guò)考察，發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還是存在風(fēng)險(xiǎn)，所以他并沒(méi)有下定決心。“好的地理位置、成熟的商圈、齊全的配套設(shè)施、優(yōu)秀的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，這些都是商業(yè)地產(chǎn)投資成敗的關(guān)鍵點(diǎn)。”張哲銘說(shuō)，就是因?yàn)榘盐詹缓�，才不敢輕易出手。