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    調(diào)控之下，全國不少城市都出現(xiàn)了住宅遇冷、商業(yè)受捧的現(xiàn)象。深圳商業(yè)地產(chǎn)價格在去年也出現(xiàn)飆升，其中，一手寫字樓價格達到35113元/平方米，同比漲幅為19%，創(chuàng)歷史新高。而一手商業(yè)價格飆升到32005元/平方米，同比漲幅高達37%。但同時，一手寫字樓、商業(yè)的成交量又都出現(xiàn)了25%以上的暴跌，前者跌幅更高達56%。

    寫字樓價最高超4萬元/平方米

    中原地產(chǎn)對深圳市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)監(jiān)控及統(tǒng)計顯示，2011年，深圳一手商業(yè)寫字樓的供應量僅同比下降了16.7%，但成交面積卻以24萬平方米的總量，同比2010年54萬平方米大降了56%。該司市場研究部分析，一方面受供應影響，另一方面受住宅市場調(diào)控政策帶動，商務公寓供應占到總量的六成，但由于公寓成交面積偏小，難以拉動總成交面積上漲。

    2011年深圳一手寫字樓成交均價達到35113元/平方米，較2010年29418元/平方米又上漲了19%，連續(xù)創(chuàng)歷史新高。去年寫字樓價格的最高峰出現(xiàn)在9月，為43120元/平方米，當月大中華國際金融中心、和黃都會軒等高價項目成交比重大，也將寫字樓價格水平抬升到新高峰。

    去年商業(yè)價格漲幅達37%

    中原地產(chǎn)工商鋪部董事總經(jīng)理何世勝預計，2012年，市場可能會持續(xù)上一年的低迷，“深圳商業(yè)地產(chǎn)真正的發(fā)展可能要在2-3年后，要等到關外一些區(qū)域逐漸成熟起來，成交可能才漸趨活躍”。

    此外，深圳商鋪供應受到住宅市場調(diào)控較大的影響，由于社區(qū)商業(yè)作為商業(yè)的主要供應類型，隨著全市住宅供應的下降而環(huán)比下降，去年深圳市商業(yè)供應以龍崗、寶安兩區(qū)為主，與住宅供應特征相似，超過總體六成。全年成交一手商業(yè)用房12萬平方米，同比減少25%。不過價格卻一路飆升到32005元/平方米，同比上漲達37%。