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    據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，隨著12月的到來，上海樓市成交量再次跌破10萬平方米關(guān)卡，降價(jià)促銷高峰暫停。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，10月開始的降價(jià)促銷潮或?qū)⒏嬉欢温�。下一波量、價(jià)博弈將在春節(jié)后到來，屆時(shí)的行情降為明年的上海樓市定下基調(diào)。

　　12月前11天，上海新建商品住宅成交1225套、15.01萬㎡，較11同期提升0.99%、4.68%,同比下降56.28%、55.57%。成交均價(jià)2.31萬元/㎡，較11月同期提升2.5%，同比提升2.74%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，因無熱銷樓盤的支撐，上海樓市最新一周的表現(xiàn)較為一般，成交量回落。從成交位列前十的項(xiàng)目看，成交套數(shù)超50的項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)，遠(yuǎn)低于此前一周的6個(gè)。

　　另外，黃河滔還指出，10月份以來，蔓延于上海樓市的階段性降價(jià)促銷高峰已過，新增供應(yīng)量持續(xù)回落，樓市步入年關(guān)前后的季節(jié)性淡季，也是上周交易量回落的原因。他預(yù)計(jì)，新一輪的量、價(jià)博弈將在春節(jié)后呈現(xiàn)，更多項(xiàng)目加入大幅降價(jià)行列可期，屆時(shí)的行情走勢(shì)也將為明年全年行情定下基調(diào)。

　　最新上海樓市新增的公寓項(xiàng)目皆集中于外圍區(qū)域。雖然最新一周的合計(jì)項(xiàng)目供應(yīng)數(shù)僅為4個(gè)，但值得注意的是，其新推項(xiàng)目得的體量卻并不算少，皆在1.5萬㎡以上。同時(shí)，剩余項(xiàng)目中亦有一項(xiàng)目將自身此次新推房源的最低報(bào)價(jià)較7月份下調(diào)了16.2%。

　　黃河滔表示，雖然此前有不少項(xiàng)目以成本臨界點(diǎn)的價(jià)格出售，但臨近年末，大部分開發(fā)商推盤熱情已轉(zhuǎn)淡，注意力轉(zhuǎn)移至明年。而部分項(xiàng)目因購(gòu)地時(shí)間較早，相對(duì)低廉的土地使開發(fā)商“敢于”推出較大的價(jià)格下浮空間，這也是近期“老盤新推”項(xiàng)目漸多的主要原因。