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    據(jù)了解，當(dāng)前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展戰(zhàn)略形成鮮明對比，相對比其它地產(chǎn)而言，商業(yè)地產(chǎn)存在的幾率和影響也是最為巨大的，對于吸引外資的加入以及其他因素影響方面都有很大的提升，我國商業(yè)地產(chǎn)在國際市場受青睞可見一般。

    我國商業(yè)地產(chǎn)受青睞

    日前，國際房地產(chǎn)服務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)高緯環(huán)球發(fā)布全球城市投資報(bào)告顯示，受到歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)等因素影響，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長勢頭使中國成為全球投資者青睞的投資目的地。從去年四季度到今年三季度，在全球商業(yè)物業(yè)投資總額排名中，上海和北京分列14、15位。就中國而言，在住宅被限購的一二線城市，資金流入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域勢頭明顯。今年前三季度，北京商業(yè)地產(chǎn)整棟交易額接近20億美元，上海超過40億美元。

    據(jù)此前DTZ戴德梁行發(fā)布的報(bào)告預(yù)計(jì)，2011年底，亞太市場的投資物業(yè)市值規(guī)模將超過美國，成為全球第二大商業(yè)房地產(chǎn)市場，到2012年將與歐洲相當(dāng)。報(bào)告顯示，2010年全球房地產(chǎn)投資物業(yè)市值增長了3.4%，其中，亞太地區(qū)強(qiáng)勢增長了14%，總計(jì)投資物業(yè)市值達(dá)到3.5萬億美元，規(guī)模僅次于美國位居全球第三。值得注意的是，僅中國在2010年的投資物業(yè)市值就達(dá)到1.1萬億美元，以24%的市值增長帶動(dòng)全球市值翻了一番，顯示出中國對全球房地產(chǎn)市場的影響力在不斷增加。
另外，報(bào)告分析認(rèn)為，全球房地產(chǎn)市場的合理定價(jià)、融資數(shù)額的增加以及債務(wù)融資缺口的縮小是全球投資物業(yè)市值未來幾年將持續(xù)上升的內(nèi)在動(dòng)力。預(yù)計(jì)2011年的全球投資物業(yè)市值會(huì)增加9%，而亞太區(qū)將增長15%，將超過美國的7%的增幅，成為全球第二大商業(yè)房地產(chǎn)市場。

    戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞此前表示，目前海外投資者對于中國房地產(chǎn)市場十分關(guān)注。除了上海、北京等一線城市外，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的二線城市也開始有外資投資者進(jìn)入。“中國的商業(yè)地產(chǎn)前景比較好，無論是租金價(jià)格還是物業(yè)整體價(jià)值都處于增長階段，因此對外資投資者有很大吸引力。”何衍鈞坦言：“中國目前正在進(jìn)行的開發(fā)項(xiàng)目有很多是商鋪和住宅的綜合體，這表明零售物業(yè)和住宅已經(jīng)成為最受投資者青睞的市場。”

    有關(guān)人士認(rèn)為，我國商業(yè)地產(chǎn)在全球化的背景下，有著與另外的新興市場不同的特質(zhì)，探究其中的主要原因，包括快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程、較高的投資收益，以及人民幣升值抗通脹因素等。首先，截至2010年11月1日，中國城鎮(zhèn)人口的數(shù)量約有6.66億，占總?cè)丝诘?9.7%。巨大的消費(fèi)潛能，是吸引外資緊盯商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)因之一。其次，較高的投資收益也是外資看好中國商業(yè)地產(chǎn)的重要原因之一。近年中國的GDP還能保持8%~9%的增長，這是其他任何國家都無法達(dá)到的“中國速度”。經(jīng)濟(jì)的增長必然導(dǎo)致消費(fèi)需求的增長，而商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)就得到了發(fā)展的大好時(shí)機(jī)。與國外相對成熟的地產(chǎn)行業(yè)相比，中國的地產(chǎn)行業(yè)目前還處在發(fā)展的初級階段，對高檔酒店、公寓、寫字樓及其他商業(yè)地產(chǎn)的需求巨大。最后，人民幣升值抗通脹的因素或許才是外資瘋狂進(jìn)入中國的最大驅(qū)動(dòng)因素。雖然我國監(jiān)管層已封堵了外資熱錢進(jìn)入中國住宅地產(chǎn)的投資，但調(diào)控之外的商業(yè)地產(chǎn)就成了外資熱捧的對象，就連本土的地產(chǎn)企業(yè)萬科、華潤、萬達(dá)、合生創(chuàng)展等也都紛紛開拓商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)，謀求新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。目前，市場中的觀點(diǎn)是，在人民幣升值和通脹的雙重影響下，商業(yè)地產(chǎn)無疑是一種抗跌性更好、投資回報(bào)更穩(wěn)定的投資類型。

    外資房企加速落子

    事實(shí)上，在當(dāng)前住宅市場低迷下，外資房企進(jìn)軍國內(nèi)房地產(chǎn)市場不僅是凱德一家，嘉里集團(tuán)、香港置地等企業(yè)在近期也有大的投資手筆。

    9月28日香港恒隆地產(chǎn)以34.97億元拿下原昆明市政府兩宗商業(yè)地塊，制造了今年昆明的總價(jià)“地王”。10月24日，仁恒置地以30億元拿下珠海市唐家灣情侶北路(南段)兩宗商住地塊，創(chuàng)下珠海主城區(qū)今年掛牌轉(zhuǎn)讓的單價(jià)“地王”。10月28日，嘉里建設(shè)以4.55億元的底價(jià)，奪得福建莆田區(qū)一宗商住地塊。11月初，李嘉誠旗下的和記黃埔斥資8億元，將佛山南莊生態(tài)區(qū)商住用地收入囊中，該地塊以底價(jià)成交。

    此前，凱德商用曾宣稱未來三到五年內(nèi)將在中國構(gòu)建100家購物中心的投資組合，這幾乎是其目前在中國所管理的物業(yè)數(shù)量的兩倍。

    9月28日，凱德商用與蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司訂立有條件協(xié)議，以50：50的合資方式，共同開發(fā)及持有一個(gè)建筑面積約31萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)成本約67.4億元。

    8月18日，凱德商用分別收購了上海龍之夢閔行店以及虹口店剩余50%的權(quán)益，收購價(jià)格分別為2.626億美元和5.264億美元。此前，凱德商用旗下的中國孵化基金和中國入息基金已分別持有上海龍之夢閔行店和虹口店50%的權(quán)益。

    今年初，凱德商用還從摩根士丹利手中買下位于上海馬當(dāng)路與徐家匯路交界處盧灣項(xiàng)目66%的股權(quán)，據(jù)悉，凱德商用為此付出38.6億元的代價(jià)。

有關(guān)人士分析提醒，目前而言，發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)業(yè)日趨成熟，其利潤空間也越來越小。而中國的房地產(chǎn)仍然處在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初級階段，特別是商業(yè)地產(chǎn)，有著廣闊的利潤空間。在國內(nèi)房企面臨資金及管理模式不足等背景下，外資房企大舉挺進(jìn)有著先天優(yōu)勢。國內(nèi)房企進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，一方面不應(yīng)盲目躍進(jìn)，另一方面，在與外資房企競爭的同時(shí)，更要主動(dòng)學(xué)習(xí)，以揚(yáng)長避短。