五大城市甲級(jí)寫字樓三季度租金全線上漲(3)
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2011/11/3 10:59:56
2011年第三季度,天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),同時(shí)升幅有所擴(kuò)大。本季度甲級(jí)寫字樓平均租金達(dá)到每月每平方米149.9元,環(huán)比上漲4%,與去年第三季度相比,年租金增長(zhǎng)率達(dá)到10.3%。
各板塊中,海河沿岸區(qū)域由于高端寫字樓環(huán)球金融中心項(xiàng)目上市,甲級(jí)寫字樓平均租金達(dá)到最高每月每平方米165元;南京路區(qū)域租金仍然保持穩(wěn)定,環(huán)比增長(zhǎng)率為0.04%,達(dá)到154.1元每月每平方米;小白樓區(qū)域甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比下跌0.6%至每月每平方米144.2元;泰達(dá)區(qū)域和友誼路區(qū)域租金情況穩(wěn)定,依然分別保持在每月每平方米135元和120元。
需求方面,本季度房地產(chǎn)、科技、咨詢等行業(yè)對(duì)于甲級(jí)寫字樓呈現(xiàn)出較強(qiáng)的需求。主要租賃成交包括:空中客車租用國(guó)際大廈350平方米寫字樓面積;金網(wǎng)絡(luò)聯(lián)手房地產(chǎn)租下小白樓區(qū)域的信達(dá)廣場(chǎng)268平方米的寫字樓面積;昆侖建設(shè)租用位于海河沿岸的港灣中心207平方米寫字樓面積。
供給方面,本季度位于海河沿岸大沽橋與興安路交匯處的高端寫字樓天津環(huán)球金融中心上市,新增面積203,900平方米。較大規(guī)模的新增面積上市推高了整個(gè)市場(chǎng)的空置率,截至第三季度,天津甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)到19.9%,與上季度相比,上升3.4個(gè)百分點(diǎn)。
銷售市場(chǎng)方面,由于在售的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不多,第三季度天津優(yōu)質(zhì)寫字樓平均售價(jià)受投資需求的推動(dòng)有較大幅度上升,達(dá)到15,904元,環(huán)比上漲5.3%,與去年同期相比,年增長(zhǎng)率達(dá)到22.1%。其中海河沿岸區(qū)域由于天津環(huán)球金融中心等高售價(jià)項(xiàng)目的推動(dòng),優(yōu)質(zhì)寫字樓平均售價(jià)最高,為20,763元。
大宗物業(yè)投資市場(chǎng),金融機(jī)構(gòu)投資和尋找項(xiàng)目的活動(dòng)比較活躍。本季度北京銀行天津分行與保利地產(chǎn)、金融街控股的合資公司天津盛世鑫和置業(yè)有限公司正式簽約,整棟購(gòu)買了位于和平區(qū)的天津大都會(huì)3號(hào)地塊天匯廣場(chǎng)的金融總部基地。
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