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　　近日，易城中國(guó)發(fā)布中國(guó)甲級(jí)寫(xiě)字樓第三季度市場(chǎng)報(bào)告，報(bào)告中顯示2011年第三季度，中國(guó)五大城市甲級(jí)寫(xiě)字樓繼續(xù)供需兩旺態(tài)勢(shì)。租金及價(jià)格方面，北京、上海、廣州、深圳和天津五大城市(以下簡(jiǎn)稱“五大城市”)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比全線上漲。廣州租金漲幅最大。而在調(diào)控政策已經(jīng)執(zhí)行了較長(zhǎng)時(shí)間的作用下，市場(chǎng)投資熱點(diǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移。寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)日趨活躍，本季度五大城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓售價(jià)環(huán)比均明顯上升，增幅在3%-16%。北京售價(jià)漲幅最大。市場(chǎng)供給方面，本季度除北京、深圳外，其他三大城市均有較大體量的新增甲級(jí)寫(xiě)字樓進(jìn)入市場(chǎng)，大體量甲級(jí)寫(xiě)字樓的入市推高了三大城市的市場(chǎng)存量，也增加了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。廣州、天津由于新入市甲級(jí)寫(xiě)字樓體量較大，空置率呈現(xiàn)回升趨勢(shì)，北京、上海和深圳平均空置率繼續(xù)下降。大宗物業(yè)投資市場(chǎng)本季度繼續(xù)保持活躍。北京、天津、上海均有寫(xiě)字樓大宗交易完成。

　　北京：三季度無(wú)新增甲級(jí)寫(xiě)字樓 售價(jià)同比增長(zhǎng)32%

　　2011年第三季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每月每平方米310.3元，環(huán)比上漲8.9%。與去年第三季度相比，同比上漲26.3%。

　　各板塊中，金融街區(qū)域平均租金保持最高，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每月每平方米340.3元，環(huán)比上升3.3%；CBD區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金漲幅最大，租金水平直逼金融街地區(qū)，達(dá)到每月每平方米339.6元，環(huán)比上漲13.6%。王府井區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓呈現(xiàn)整體上漲趨勢(shì)，區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每月每平方米280元，環(huán)比上升1.5%。東二環(huán)、燕莎、中關(guān)村甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金分別達(dá)到每月每平方米259元、259.5元和279.9元，環(huán)比上升3.4%、4.4%和7.4%。

　　需求方面，本季度北京租賃市場(chǎng)活躍，總共有四宗重要的租賃交易，包括三星在京匯大廈續(xù)租5,001平米；希捷科技在中關(guān)村融科資訊中心擴(kuò)租486平米；賽靈思軟件簽約位于亞運(yùn)村的盤(pán)古大觀，租賃共1,938平米的寫(xiě)字樓面積，；SONY簽約冠城大廈共6,600平米的辦公面積。

　　本季度，北京無(wú)新增甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，市場(chǎng)存量得以進(jìn)一步消化，甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率降低至6.2%。相比上一季度降低了7.9個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持在較低水平，反映出市場(chǎng)需求的強(qiáng)勁。

　　銷(xiāo)售市場(chǎng)方面，受到需求不斷上升的推動(dòng)，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均售價(jià)繼續(xù)保持上揚(yáng)。本季度北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均售價(jià)每平方米30,620元，環(huán)比上升15.6%，同比增長(zhǎng)32%。

　　大宗物業(yè)投資市場(chǎng)，光耀東方集團(tuán)收購(gòu)北京西三環(huán)原“金玉大廈”(收購(gòu)價(jià)格不詳)，現(xiàn)更名為“光耀東方中心”，并于本季度開(kāi)始進(jìn)行散售。中視金橋以2.58億元人民幣收購(gòu)中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)東大橋路12號(hào)物業(yè)自用。

　　上海：3項(xiàng)目新增入市 投資市場(chǎng)相對(duì)活躍

　　2011年第三季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金延續(xù)了之前的穩(wěn)步上漲趨勢(shì)。甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每月每平方米320.9元，環(huán)比上漲2.1%。與去年第三季度相比，同比上漲16.1%。

　　各板塊中，靜安區(qū)平均租金依然最高，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每月每平方米396.9元，環(huán)比上升5.5%。

　　需求方面，本季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量為122,276平方米，其中阿克蘇諾貝爾在1788國(guó)際廣場(chǎng)租賃了21-25層共15,000平方米；東芝在陸家嘴的21世紀(jì)中心大廈租賃3,300平方米的辦公面積。

　　本季度，浦東竹園區(qū)域的基金大廈、投資大廈和黃浦區(qū)的名人商業(yè)大廈入市，為市場(chǎng)新增95,000平方米的辦公面積。但市場(chǎng)需求較好的消化了新增供給，本季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率較上一季度小幅下降1個(gè)百分點(diǎn)，至7.7%。