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    在住宅市場不景氣的情況下，商業(yè)地產由于具有被看好的長期租金收益和規(guī)避調控政策的優(yōu)勢，在近一兩年逐步走上穩(wěn)步上升通道。一線城市北上廣深，寫字樓市場基本處于飽和狀態(tài)。因此，對于寫字樓的需求正在不斷向二、三線城市滲透。與此同時，寫字樓在二、三線城市也得到了長足發(fā)展。業(yè)內人士形容，當前似乎到了寫字樓崛起的時代。

　　談及二、三線城市寫字樓的發(fā)展，王如民表示，鄭州寫字樓的發(fā)展可以拿上海、深圳的寫字樓發(fā)展做對比，總結出一些規(guī)律，這同時也是對鄭州寫字樓市場發(fā)展的一個印證。上海基本是出租寫字樓，想在上海買高端寫字樓基本買不到；北京銷售型寫字樓占比不高于30%，大部分也是持有型物業(yè)。

　　深圳最好的兩家寫字樓公司之前都是銷售型的，但是這一年半陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了民營企業(yè)投資開發(fā)的寫字樓項目，由銷售型變成了持有型。所以，寫字樓市場在二、三線城市發(fā)展的歷程，也是要經過一個周期的，由銷售型物業(yè)變成租用型物業(yè)。

　　近期商業(yè)地產蓬勃發(fā)展，是時機成熟？還是住宅被限購之下的大勢所趨？吳建軍對此解讀道，最近的十年是國民財富快速增長，中產階級迅速膨大的十年；城市的發(fā)展、中原經濟區(qū)建設使包括寫字樓在內的房地產需求被迅速擴大；行業(yè)自身的發(fā)展趨勢這三個因素，促使鄭州商業(yè)地產迅猛發(fā)展。但它依舊呈螺旋式上升的規(guī)律。

　　該怎樣選擇風險小、收益高的寫字樓進行投資？吳建軍表示，要選就選黃金地段加黃金產品，這是寫字樓中最值得投資的。

　　市場的利好反應，使得越來越多的開發(fā)企業(yè)進入寫字樓開發(fā)當中。同時也出現(xiàn)了這樣的一些局面：有的寫字樓招商爆滿、日進斗金，但也有的寫字樓門可羅雀、冷清度日。

　　邢媛認為，從市場來看，原來那種非常普通的，沒有什么特色、也沒有物業(yè)管理的寫字樓，逐漸被市場所淘汰，而那些品質高端、物業(yè)服務好的寫字樓，受到客戶追捧。所以，開發(fā)寫字樓項目，一定要爭取做到高端、與眾不同、人無我有，不光光是硬件，而且軟件也要跟得上。

　　商業(yè)地產作為保值、增值非常穩(wěn)健的投資產品，將會成為更多的資本流向趨勢。

　　2003年，鄭州出現(xiàn)甲級寫字樓，經過CBD五年的培育，目前租金從每平方米3元漲到6元，商住樓基本上達到3.5元的租金，投資收益率很高，所以很多人看中寫字樓收益。加上寫字樓的短期變現(xiàn)能力比商鋪強，所以，寫字樓未來幾年在于二、三線城市的發(fā)展空間將會非常大。

　　在樊綠營看來，投資商業(yè)地產，貴的會更妥當一些。