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　　銷(xiāo)售市場(chǎng)方面，三季度上海優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均售價(jià)達(dá)到每平方米32,251元，環(huán)比上升3.5%，與去年同期比較，年增長(zhǎng)率達(dá)到14%。其中，靜安區(qū)以每平方米41,714元成為均價(jià)最高的區(qū)域，與盧灣區(qū)合并后的新黃浦區(qū)以7.1%的季度增幅成為均價(jià)上漲最快的區(qū)域。

　　大宗物業(yè)投資市場(chǎng)方面，SOHO中國(guó)繼第二季度的4筆收購(gòu)后，本季度又以18.9億元收購(gòu)嘉瑞國(guó)際廣場(chǎng)，并改名為“SOHO世紀(jì)大道”；寶鋼集團(tuán)為旗下金融平臺(tái)——華寶投資尋找辦公地點(diǎn)，以8.66億元購(gòu)買(mǎi)了環(huán)球金融中心三個(gè)樓層，合每平方米8.3萬(wàn)元；新加坡豐樹(shù)集團(tuán)旗下的豐樹(shù)印度—中國(guó)基金(“豐樹(shù)中印基金”)以約24億元的價(jià)格從美資基金Pacific Esplanade手中購(gòu)入永銀大廈，這是該私募房地產(chǎn)基金成立近3年時(shí)間首度進(jìn)入上海市場(chǎng)。

　　廣州：第三季度無(wú)大宗物業(yè)交易

　　2011年第三季度，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。截止到9月底，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每月每平方米153.6元，環(huán)比上漲9.8%。與去年第三季度相比，同比上漲30%。第三季度位于珠江新城的廣州國(guó)際金融中心項(xiàng)目開(kāi)始投入使用，其領(lǐng)先市場(chǎng)的租金水平拉高了市場(chǎng)平均租金。

　　從區(qū)域看，珠江新城甲級(jí)寫(xiě)字樓租金仍然位于全市之首。本季度該區(qū)域內(nèi)的廣州國(guó)際金融中心項(xiàng)目入市，進(jìn)一步拉高了甲級(jí)寫(xiě)字樓租金。本季度租金環(huán)比上升16.9%，達(dá)到每月每平方米185.3元，漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑全市。

　　由于企業(yè)的自身擴(kuò)張需要或更換辦公環(huán)境的需要，天河區(qū)正在逐漸成為廣州市新的商務(wù)中心，寫(xiě)字樓租金逐漸升高。而環(huán)市東和東風(fēng)路區(qū)域由于部分寫(xiě)字樓樓齡較高配套設(shè)施較天河區(qū)弱，本季度甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金水平有所下跌。

　　需求方面，本季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓需求仍然以咨詢顧問(wèn)、科技、金融等行業(yè)為主。如安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所租賃位于天河區(qū)珠江新城區(qū)域內(nèi)的高德置地廣場(chǎng)約6400平方米辦公面積。

　　供給方面，本季度廣州國(guó)際金融中心入住，為市場(chǎng)新增甲級(jí)寫(xiě)字樓面積450,000平方米。較大規(guī)模的新增供應(yīng)推動(dòng)了全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率增加6.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到14%。

　　銷(xiāo)售市場(chǎng)方面，本季度廣州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均售價(jià)達(dá)到每平方米19,845元，環(huán)比上升6.6%，同比增長(zhǎng)23.9%。

　　第三季度廣州無(wú)大宗物業(yè)交易。但受到調(diào)控政策的作用，部分投資機(jī)構(gòu)已開(kāi)始關(guān)注價(jià)值相對(duì)低估的廣州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

　　深圳：寫(xiě)字樓租金漲勢(shì)減弱 季度無(wú)新增供應(yīng)

　　2011年第三季度，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)保持了增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但升勢(shì)有所減弱。甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每月每平方米179.3元，環(huán)比上漲1.4%，與去年第三季度相比，年租金增長(zhǎng)率達(dá)到21.2%。

　　各區(qū)域板塊中，福田CBD區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金仍然保持最高，達(dá)到每月每平方米198.7元，環(huán)比上升0.8%；國(guó)貿(mào)區(qū)域本季甲級(jí)寫(xiě)字樓租金出現(xiàn)一定幅度下跌，環(huán)比下跌3.2%至每月每平方米150元；南山中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為每月每平方米153.3元，環(huán)比上升5.6%；南山華僑城板塊平均租金為每月每平方米140元，漲幅在所有區(qū)域中最高，環(huán)比上升7.7%；蔡屋圍、車(chē)公廟區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金分別達(dá)到157.3元和171.9元，分別環(huán)比上漲0.5%和2.4%。

　　需求方面，本季騰訊公司簽約進(jìn)駐位于前海灣的龍光世紀(jì)大廈，租賃商務(wù)樓層合計(jì)3.3萬(wàn)平方米。受新入市寫(xiě)字樓影響，二級(jí)市場(chǎng)成交集中于南山區(qū)，需求主要來(lái)自IT、電子、建筑、裝飾、設(shè)計(jì)等行業(yè)；而羅湖區(qū)和福田區(qū)則占據(jù)三級(jí)市場(chǎng)成交量的首位和次席。

　　供給方面，本季度無(wú)新增甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，市場(chǎng)需求進(jìn)一步消化市場(chǎng)存量，甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率下降。截至第三季度，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率為6.2%，與上季度相比，減少了3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　銷(xiāo)售市場(chǎng)方面，由于深圳全年可銷(xiāo)售一手寫(xiě)字樓面積較少，同時(shí)受住宅市場(chǎng)調(diào)控政策影響投資流向商用市場(chǎng)，推高了優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)價(jià)格。第三季度深圳優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均售價(jià)達(dá)到38,456元，環(huán)比上漲9.9%，與去年同期相比，年增長(zhǎng)率達(dá)到38.3%。其中，福田CBD區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均售價(jià)最高，達(dá)到53,083元，環(huán)比上漲11.9%。

　　本季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)大宗交易發(fā)生，但市場(chǎng)快速的發(fā)展正吸引較多投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注。