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　　不溫不火了近一年的樓市近日終于出現(xiàn)松動(dòng)。上海樓市又站到了風(fēng)口浪尖。在上周（10.17-10.23），上海8個(gè)推出新房源的樓盤(pán)都不約而同地玩起了“價(jià)格秀”，有的樓盤(pán)打著團(tuán)購(gòu)、特價(jià)房等“旗號(hào)”，降幅甚至超過(guò)30%。這讓剛剛買(mǎi)房的老業(yè)主耐不住了，于是，大鬧售樓處，砸爛售樓處玻璃——這在2008年樓市低谷時(shí)曾經(jīng)出現(xiàn)的一幕近日頻頻在上海上演。

　　由于降幅較大，而且涉及的樓盤(pán)較有代表性，其中既有公寓又有豪宅，既有郊區(qū)房又有市中心房，于是，這一發(fā)生在上海樓市的降價(jià)風(fēng)波在全國(guó)持續(xù)發(fā)酵。有的說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商故意為之，目的是倒逼政策面松綁？有的說(shuō)這只是開(kāi)發(fā)商的價(jià)格炒作，目的是吸引購(gòu)房者的眼球？也有的說(shuō)這幾個(gè)樓盤(pán)的降價(jià)行為將拉開(kāi)上海樓市“擠泡沫”的序幕？作為全國(guó)樓市的“領(lǐng)跑者”，上海這一次會(huì)領(lǐng)跑全國(guó)樓市降價(jià)風(fēng)潮嗎？

　　某中介提供的一份“近期大幅降價(jià)樓盤(pán)一覽表”顯示，“龍湖酈城，前期成交均價(jià)1.7萬(wàn)元，優(yōu)惠力度：精裝公寓1.2萬(wàn)起，相當(dāng)于7折；綠地秋霞坊，前期成交均價(jià)1.7萬(wàn)元，優(yōu)惠力度：均價(jià)1.3萬(wàn)，相當(dāng)于7.6折……”

　　這一輪的降價(jià)直接引發(fā)了老業(yè)主的不滿。10月22日，上海嘉定龍湖酈城、嘉定新城綠地秋霞坊和浦東中海御景熙岸等3個(gè)樓盤(pán)，均出現(xiàn)老業(yè)主來(lái)“維權(quán)”的情況。

　　開(kāi)發(fā)商hold不住半夜開(kāi)盤(pán)

　　就在各方對(duì)“降價(jià)維權(quán)”爭(zhēng)論不休時(shí)，陷入老業(yè)主“維權(quán)”風(fēng)波的中海御景熙岸近日上演了戲劇性一幕：夜半開(kāi)盤(pán)。

　　10月25日晚上10時(shí)左右，中海御景熙岸“準(zhǔn)業(yè)主”收到消息稱，當(dāng)夜11時(shí)開(kāi)盤(pán)，請(qǐng)大家晚上11時(shí)后到售樓處選房。據(jù)了解，當(dāng)晚中海御景熙岸計(jì)劃推出400套，房?jī)r(jià)由原來(lái)的23500元/平方米直降6000元，均價(jià)17500元/平方米，仍然維持此前的“折扣價(jià)”。

　　除了數(shù)百名“準(zhǔn)業(yè)主”攜家?guī)Э诜鋼矶�至，一些中海御景熙岸的老業(yè)主也聞?dòng)嵹s到售樓處。一位中海御景熙岸的老業(yè)主在25日深夜向記者憤怒地表示：“中海之前一直說(shuō)26日下午給我們老業(yè)主一個(gè)答復(fù)，現(xiàn)在卻提前半夜悄悄賣房，是不是打算今天把房子賣完，明天向老業(yè)主宣布折扣結(jié)束就算是答復(fù)？”

　　據(jù)了解，中海御景熙岸從今年3月起曾多次推盤(pán)，均價(jià)大部分在2.2萬(wàn)元/平方米上下，就在8、9月，還有業(yè)主剛剛以超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格在該樓盤(pán)入貨。但在10月，該盤(pán)卻推出了一項(xiàng)團(tuán)購(gòu)促銷活動(dòng)，房源的戶型、位置、面積與前幾次相差無(wú)幾，均價(jià)則大幅下降到1.6萬(wàn)~1.75萬(wàn)元/平方米，最低1.5萬(wàn)元/平方米起，降幅近30%。

　　10月中旬，老業(yè)主坐不住了，開(kāi)始組織“維權(quán)”，部分業(yè)主要求退房。不少業(yè)主認(rèn)為，自己是剛需購(gòu)房者，買(mǎi)房的錢(qián)來(lái)之不易，忽然一下子降價(jià)幾十萬(wàn)令人難以接受。上周末，數(shù)百名老業(yè)主的集中“維權(quán)”還驚動(dòng)了有關(guān)主管部門(mén)。據(jù)多名中海御景熙岸業(yè)主反映稱，10月22日，浦東建交委房屋管理處副處長(zhǎng)陳建軍曾當(dāng)眾表示，中海降價(jià)違反了房屋預(yù)售價(jià)格規(guī)定，價(jià)格浮動(dòng)幅度超過(guò)了20%，需要重新申請(qǐng)備案，并向上海市房管局上報(bào)申請(qǐng)暫停該盤(pán)的網(wǎng)上預(yù)售備案登記。對(duì)于老業(yè)主提出的退房和其他補(bǔ)償方案，中海表示于10月26日給老業(yè)主答復(fù)。

　　名盤(pán)降3成業(yè)主要求退房

　　然而，經(jīng)過(guò)夜半開(kāi)盤(pán)的戲劇性轉(zhuǎn)折，10月26日下午2時(shí)，原定的“答復(fù)會(huì)”變成了“退房會(huì)”。從上午開(kāi)始，陸續(xù)有200余名老業(yè)主聚集在售樓處，齊聲高喊：“退房！退房！”

　　一名女業(yè)主告訴記者，自己10月中旬剛拿到購(gòu)房發(fā)票，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是2.2萬(wàn)元/平方米多一點(diǎn)，房屋總價(jià)200萬(wàn)元左右，貸款就有139萬(wàn)。而現(xiàn)在銀行貸款還沒(méi)有放下來(lái)，房屋總價(jià)已經(jīng)下降到130多萬(wàn)，“這種情況銀行恐怕都不會(huì)批貸款給我們了，我們只能退房！”

　　中海方面的工作人員卻遲遲沒(méi)有開(kāi)口答復(fù)。雙方僵持半個(gè)多小時(shí)后，中海方面表示，現(xiàn)在“方案還在研究中”，對(duì)老業(yè)主“為何半夜開(kāi)盤(pán)”及退房等要求未作正面回應(yīng)。

　　當(dāng)天，嘉定新城綠地秋霞坊的業(yè)主也繼續(xù)聚集在售樓處現(xiàn)場(chǎng)“維權(quán)”。

　　前三季度月均銷量6年最低

　　為什么開(kāi)發(fā)商在“銀十”還沒(méi)有結(jié)束之時(shí)就匆忙降價(jià)？中房信分析師薛建雄認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)潮是為了回籠資金應(yīng)對(duì)元旦到春節(jié)期間的巨大財(cái)務(wù)支出需要。

　　實(shí)際上，在樓市調(diào)控政策下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交可以用“慘淡”來(lái)形容。10月24日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)顯示：前三季度，上海市商品房銷售面積1306.75萬(wàn)平方米，比去年同期下降13.1%，其中商品住宅1062.58萬(wàn)平方米，下降14.9%。而今年以來(lái)，上海商品住宅銷售月均面積為118萬(wàn)平方米，這是2005年以來(lái)的最低水平。