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　　國慶黃金周前三天，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場熱勢逼人。投資門檻相對不高又不受限購、限貸政策影響的商鋪市場，更吸引大批市民眼光，加上發(fā)展商促銷給力，假日期間投資客們出手闊綽，出現(xiàn)難得的“丁財兩旺”行情。

　　貨量空前創(chuàng)新紀錄

　　據(jù)新快報記者不完全統(tǒng)計，國慶期間，廣州市場至少有二三十個商鋪項目有新貨上市，黃金周商鋪市場集中推貨數(shù)量之多，可說是創(chuàng)下廣州商業(yè)地產(chǎn)市場的新紀錄。

　　旺盛的供應給市民投資提供更多選擇。記者踩盤發(fā)現(xiàn)，因為今年國慶黃金周上市的大多數(shù)商鋪項目都位于市中心，周邊生活、商務氛圍成熟，租務市場很受看好，因此更讓本地投資客受落。而一些位于番禺、花都和南沙等郊區(qū)的商鋪項目，也依托近期頻頻出臺的各項市政規(guī)劃利好，打出誘人的前景吸引不少投資客眼光，有項目甚至未開先熱，如市橋的奧園養(yǎng)生園只是剛開始內(nèi)部登記，售樓部人氣都天天旺場，銷售負責人稱目前提前登記量早已是預計推貨量的兩倍。

　　一天賣出300多間鋪

　　新快報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國慶前三天，商鋪市場最火熱的莫過于荔灣、越秀和海珠等老城區(qū)的商鋪。因為這些商鋪大多就在核心商業(yè)區(qū)，又離地鐵站不遠，有一些沒有出游計劃的市民在老市區(qū)逛街時被商鋪熱推行情所吸引而邁進售樓部，投資意愿被大大勾起而最終出手買了鋪。

　　10月1日8時許，位于華林玉器城附近的鈺瓏薈與中原地產(chǎn)合作一二手聯(lián)運賣鋪，銷售中心一早就擠滿了人，連馬路上都人頭涌涌，到9時許更是需要動用警車來維持秩序。發(fā)展商當天請來香港明星任達華和琦琦兩夫妻齊助陣，果然吸引大幫追星族。好人氣拉動銷售，據(jù)營銷總監(jiān)謝仲欣透露，當天推出的約400間鋪已成交了300多間，有買家為了搶到心水鋪，甚至從一大清早五六時就過來排隊。有附近做玉器生意的買家，一口氣就買了四間鋪，投資總額超過1200萬元，準備自己兩間自用，兩間出租。

　　同樣在康王路上，離陳家祠地鐵站更近的美荔心筑裙樓商鋪——美荔360，國慶三天都迎來熱鬧人群，營銷總監(jiān)林先生透露每天至少吸引一百多臺客到場，每天成交量有幾千萬元。有一個拉著太太一起逛街的中年人，國慶那天一身休閑裝邁進售樓部，最后一口氣買下了兩間街鋪，總投資金額達1800萬元。中山八路的富力兒童世界二期，國慶加推的三層小商鋪基本被賣斷貨，而位于解放路的公園前匯飾品交易廣場，也成為周邊商家店主們的投資新好。

　　原因探析

　　門檻低促銷給力引發(fā)商鋪熱潮

　　新快報訊今年國慶的商鋪市場為何能如此紅火？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除政策因素外，戶型小、投資門檻低，加上市民其他投資途徑不暢，商鋪發(fā)展商促銷給力，優(yōu)惠折扣誘人，是造就商鋪市場火熱的主要誘因。

　　十幾萬元有得投資

　　今年國慶期間，廣州絕大多數(shù)商場鋪項目都有幾平方米大的蚊型商鋪上市，超小面積大大拉低了總價。如IBOX先達數(shù)碼港的2平方米小鋪，總價僅18萬元起，富力兒童世界二期的商鋪最低也只需20多萬元，四五十萬元的商鋪選擇更多。與價格持續(xù)攀高的市中心住宅相比，市區(qū)商鋪的投資門檻極低，這對家有閑錢的市民來說吸引力不低。剛在富力兒童世界二期買了間三十多萬元小商鋪的市民趙女士就表示，“市區(qū)的房子貴成那樣，我這三十來萬根本啥都買不起，也就只有買個小商鋪，希望至少能讓這點錢保點值。”

　　最高優(yōu)惠低至6折

　　另一個引發(fā)商鋪市場紅火的原因是，國慶期間，各發(fā)展商們的促銷都特別給力。富力兒童世界二期對參與電子商務買鋪的都有9.1折，團購的有9.5折；美荔360、琶洲3號館、新城海港中心等項目，最高優(yōu)惠都可達9.5折；正佳環(huán)市中心推出額外7.8折優(yōu)惠，而最給力的莫過于海珠區(qū)的商鋪項目可逸傾城，國慶推出18套單位清貨，折扣居然高達6折，等于原價100萬元的商鋪，現(xiàn)在只要60萬元就能買到。除了國慶額外折扣外，大多數(shù)商鋪項目還推出各式多樣的優(yōu)惠折扣，有商鋪項目各種折扣相加后，最高優(yōu)惠可低至6折。這意味著市民們買鋪時只要有耐心多和銷售人員“磨嘴皮”，也許就能多拿些優(yōu)惠折扣。

　　特別關(guān)注

　　銀行放貸從緊一次性付款優(yōu)惠多

　　早從八九月份開始，銀監(jiān)會頻頻對炒作商業(yè)地產(chǎn)發(fā)出內(nèi)部警示，明令要求“銀行對商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標準應大幅高于住房按揭”。監(jiān)管層警示風險后，部分區(qū)域市場已“聞風而動”。有消息稱，上海銀監(jiān)局已下發(fā)通知，明確要求各銀行嚴禁個人消費貸款用于購買商業(yè)用房，凡利用貸款購買的商業(yè)用房應為已竣工房源。而在江西南昌，有7家銀行暫停辦理商業(yè)地產(chǎn)按揭業(yè)務，其中包括工行、中行、農(nóng)行、民生、興業(yè)以及部分城商行。在廣州，近期大多數(shù)銀行已暫停了二手商鋪項目的個人貸款，商鋪項目貸款利率更是大增，年初時基準利率上浮10%～15%，現(xiàn)在商鋪貸款利率已普遍上浮到15%～50%，而且大多數(shù)項目最高只能貸到四成，貸款年限更從最長十年縮短到只能最長五年、八年。

　　除了利率上浮、可貸款比例大減、利息大增外，今年四五月以來，銀行審批商鋪項目貸款的流程都超長，放貸艱難，大大制約了發(fā)展商回流資金的速度。為盡快盤活資金，不少商鋪項目都對一次性付款的買家大送秋波，紛紛給出高額的額外優(yōu)惠，還創(chuàng)造出各種靈活分期付款的模式。如星薈城一次性付款有9折優(yōu)惠，而且首付六成后，其他四成還能分半年或一年還款；越富II期創(chuàng)興廣場一次性付款有9.4折，三天內(nèi)付款還能再打9.5折。

　　專家提醒

　　商鋪投資風險高市民出手需謹慎

　　國慶商鋪市場大熱，但有業(yè)內(nèi)人士指出，與住宅相比，商鋪項目是高回報也高風險。一是商鋪項目的管理費等持有成本高，交樓后如租不出或租金過低，業(yè)主的負擔非常重。二是雖然不少商鋪都“不限購不限貸”來促銷，但近期商用物業(yè)貸款市場越來越嚴峻，不少商鋪項目貸款難，獲批貸款的比例低，年限也被縮短，利率提高，貸款成本高企。如果沒有一次性付款的打算，市民們出手前一定要先咨詢銀行的批貸情況，以免首期不足買物業(yè)不成還要賠償違約金。

　　值得一提的是，國慶期間超小面積商鋪熱賣，但有業(yè)界人士提醒，雖然投資門檻低，但其實通常難以出租。往往只有與旁邊的商鋪合并了才能租出，小業(yè)主的主觀能動性較差，因此投資風險也更高。