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　　記者了解到，目前，國有企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、高新科技公司、能源公司等對北京地區(qū)的甲級寫字樓的需求極大。在高端寫字樓稀缺的北京西部地區(qū)，西三環(huán)寫字樓多數(shù)處于滿租狀態(tài)。

　　北京交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月，北京辦公物業(yè)簽約超12萬平方米，與7月同期相比，漲幅達(dá)三倍之多。

　　北京中原專業(yè)人士分析認(rèn)為，受住宅市場限購、限貸等政策的影響，上半年商業(yè)地產(chǎn)需求不斷上升，尤其是甲級寫字樓市場最為明顯。而供應(yīng)方面，二季度以來就呈現(xiàn)了短缺局面，這使得市場存量持續(xù)消化，空置率呈明顯下降態(tài)勢。

　　供應(yīng)的短缺在長期而言可能成為常態(tài)。北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，北京內(nèi)城區(qū)土地已屬于絕對稀缺資源，最近四年出讓的商業(yè)地塊僅為三塊。

　　從地理位置上看，北京市寫字樓的分布主要集中在四環(huán)以內(nèi)的市中心區(qū)域。高緯環(huán)球的研究表明，這種位于市中心的寫字樓聚集區(qū)分為五大主要商圈，即CBD商圈、亮馬河商圈、東二環(huán)商圈、金融街商圈以及中關(guān)村商圈。這五大商圈集中了北京市絕大部分頂級、甲級寫字樓項(xiàng)目。

　　可以看出，京城寫字樓的分布主要集中在東部地區(qū)，而西部地區(qū)尤其是西三環(huán)附近，高端寫字樓更為稀缺，商業(yè)升級也亟待破題。

　　如北京西部金融街商圈的延伸帶——西三環(huán)寫字樓市場的租賃情況看，基本處于滿租狀態(tài)。據(jù)了解，西三環(huán)地區(qū)內(nèi)涵蓋北京重要交通樞紐三環(huán)路西段及多條軌道交通，對于實(shí)現(xiàn)發(fā)展空間布局規(guī)劃，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

　　光耀東方獨(dú)領(lǐng)西三環(huán)內(nèi)寫字樓市場

　　記者了解到，位于北京西三環(huán)內(nèi)的光耀東方中心，是目前西三環(huán)內(nèi)唯一在售高端寫字樓，即買即租、即買即用、即買即辦證。光耀東方中心周邊的高檔寫字樓幾乎達(dá)到無樓可立即租的狀態(tài)。

　　該項(xiàng)目位于阜成路與西三環(huán)交匯處，航天橋東北角。地理位置上距離長安街1800米，距離金融街1900米，處于國家級政務(wù)區(qū)、金融區(qū)、商務(wù)區(qū)的中樞。住建部、鐵道部、新華社、國家外匯管理局、國家航天局、中國核信息院、中央電視臺等多個國家機(jī)關(guān)單位，均在項(xiàng)目周圍三公里半徑內(nèi)。

　　光耀東方中心因此被定位為西三環(huán)區(qū)域集辦公、商業(yè)、休閑、健身、娛樂于一體的地標(biāo)性政經(jīng)商務(wù)綜合體。其單體建筑面積為9.8萬平方米，地上23層，地下3層。地上A座為5A級寫字樓，B座為服務(wù)式寫字樓。

　　記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，光耀東方中心目前已有中國投資擔(dān)保有限公司、廣東核電、中國金幣總公司等眾多大型實(shí)力企業(yè)入駐。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，近年來，西部區(qū)域內(nèi)的商圈發(fā)展迅速，包括金融街商圈、中關(guān)村商圈成熟度日益提高。相比CBD等東部區(qū)域，西部區(qū)域的生態(tài)環(huán)境具有相對的優(yōu)勢。同時(shí)，中心政務(wù)區(qū)概念的成熟，使西部區(qū)域原有的政治環(huán)境優(yōu)勢更加凸顯，從而吸引了眾多“國字頭”的大型企業(yè)擇鄰而居，落戶西部。

　　與此同時(shí)，隨著西部區(qū)域一些高品質(zhì)項(xiàng)目入市，將帶動該地區(qū)商業(yè)物業(yè)的升級。這些項(xiàng)目無論是在建筑品質(zhì)，還是商務(wù)配套方面都與東部區(qū)域的寫字樓不相上下；再加上商務(wù)成本低于東部區(qū)域，因此將會深受更多企業(yè)的青睞。