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    在住宅市場遭遇限制同時 ，逆市高歌的商業(yè)地產(chǎn)亦開始出現(xiàn)警示信號。據(jù)中原研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，8月份北、上、廣、深一線城市寫字樓供應(yīng)量銳減，環(huán)比下滑57%。而廣深兩地的成交量出現(xiàn)明顯回落，其中廣州市場成交量大幅下滑至六成。

    中原調(diào)研認為，隨著個人消費貸款受限制，將會影響開發(fā)商獲取貸款時間，導致開發(fā)商資金鏈收緊，從而進一步提高商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)門檻。

    供應(yīng)下滑五成

    據(jù)悉，8月北京、上海、廣州以及深圳四大城市寫字樓供應(yīng)量全面回落，總供應(yīng)面積約為54.46萬平方米，環(huán)比上月減少57%，與去年同期基本持平；其中，北京共有10個辦公物業(yè)入市，集中供應(yīng)42.57萬平方米，占四大城市本月總供應(yīng)面積的78%。

    然而在銷售方面，8月四大城市寫字樓銷售出現(xiàn)分化，總銷售面積約為55.36萬平方米，環(huán)比和同比分別增加僅22%和15%。網(wǎng)易財經(jīng)注意到，廣州和深圳兩地成交量則出現(xiàn)明顯下滑，其中廣州環(huán)比大幅下滑近6成。

    深圳世聯(lián)9月12-18日的寫字樓市場數(shù)據(jù)顯示，深圳二級寫字樓市場五個區(qū)域市場除了南山區(qū)，其他四區(qū)連續(xù)兩周無銷售成交；三級寫字樓市場三個區(qū)域無銷售成交，其他三區(qū)銷售量約800平方米。

    中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵分析認為，隨著消費貸款購買住宅和商業(yè)物業(yè)雙雙受限，通過個人消費貸款"曲線"購房時代正式結(jié)束。

    入市風險增加

    近一年來，眾多開發(fā)商前仆后繼的擠進商業(yè)地產(chǎn)，一線，二三線城市商業(yè)綜合體蓬勃發(fā)展，上半年不少開發(fā)商業(yè)績中商業(yè)銷售貢獻頗大。

    中原數(shù)據(jù)顯示，8月深圳、廣州、成都、杭州、重慶和南京寫字樓銷售價格表現(xiàn)較上月出現(xiàn)分化。其中，杭州、南京和廣州環(huán)比分別上漲1.75%、1.44%和0.21%, 重慶與上月持平，深圳和成都則環(huán)比則分別出現(xiàn)2.38%和0.25%的下降；深圳寫字樓市場，由于前期價格上漲過快，本月價格出現(xiàn)明顯回落。

    同時，報告顯示上述六個城市的租金回報全面上漲，其中以成都的環(huán)比漲幅最為明顯，達8%。

    然而正打著"不限購"標簽的商業(yè)地產(chǎn)，也開始出現(xiàn)警示信號。8月下旬，上海銀監(jiān)局首度發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風險提示，要求禁止個人消費信貸用于購買商業(yè)用房。同時，上海各商業(yè)銀行必須在商業(yè)用房竣工驗收成為現(xiàn)房后,才能對買房人發(fā)放商業(yè)貸款，而此前的要求是在結(jié)構(gòu)封頂后。

    中原調(diào)研認為，政策對商業(yè)投資客影響不大，但對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商而言，由于項目封頂后續(xù)工程的資金消耗占比可達3至4成，竣工后方可發(fā)放貸款的規(guī)定將延遲貸款發(fā)放的時間，開發(fā)商的資金鏈將持續(xù)收緊。

    這一政策提高了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)門檻，會阻擋部分開發(fā)商進入該領(lǐng)域的步伐，對市場供應(yīng)的影響較大。

    在日前的中國房地產(chǎn)高峰論壇上，羅蘭貝格管理咨詢有限公司合伙人、大中華區(qū)副總裁王榮分析認為，當前開發(fā)商熱衷開發(fā)綜合體，以中國的人口來看，以后住宅的市場仍然是龐大的，所以開發(fā)商應(yīng)審慎判斷要不要轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)，它以銷售型的住宅所經(jīng)營的方式是完全不一樣的。在未來的5年，這個市場恐將逐漸淘汰本來就是投機的開發(fā)商。