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　　調(diào)控趨緊背景下，上海樓市迎來了一個(gè)近6年來最清淡的8月。

　　昨天，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年8月上海商品住宅成交均價(jià)每平方米2萬2026元，與上月持平，成交面積為57.6萬平方米，環(huán)比下滑25%，同比下滑18%。創(chuàng)下2005年以來8月上海商品住宅市場成交量的新低。

　　近6年的8月樓市數(shù)據(jù)顯示，2008年8月、2010年8月也是成交較低的兩個(gè)年份，但即便是這兩年，上海商品住宅的單月成交面積也在70到80萬平方米。

　　分析認(rèn)為，今年8月上海樓市整體低迷，商品住宅周成交量最高僅為13.7萬平方米。“新滬四條”的出臺(tái)，進(jìn)一步削減了市場購買力，同時(shí)加大了開發(fā)商的觀望情緒，此外，新增供應(yīng)的銳減也在一定程度上制約了成交量的前進(jìn)步伐。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，即便如此，時(shí)至今日，樓市并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。從單個(gè)項(xiàng)目上看，只有少數(shù)樓盤出現(xiàn)幅度稍大的降價(jià)，絕大多數(shù)的在售項(xiàng)目近半年來的價(jià)格只是穩(wěn)中略降，降幅多數(shù)控制在3%之內(nèi)。