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    8月28日，地處錢江新城的東方君悅項目舉行產品說明會，現場座無虛席。當35800元/平方米的起價被披露后，購房者的興奮之情溢于言表，直呼“大大低于心理預期”。這個與萬象城僅一路之隔的高端商業(yè)項目，再次以“不限購、不限貸”的優(yōu)勢將購房者的關注焦點吸引到商業(yè)項目之上。

    其實，商業(yè)項目的熱度早已不單單存于表象。從數據來看，下沙、濱江、錢江新城板塊，連續(xù)幾周甚至連續(xù)幾月，商業(yè)項目都能在交易排名上占有重要席位。政策調控之下的商業(yè)地產，早已支撐起樓市交易的半邊天。

    商業(yè)地產成交同比增幅超20%

    在一份中原地產此前發(fā)布的報告中顯示，作為中國經濟晴雨表之一的商業(yè)地產指數在2011 年上半年出現了明顯的上漲。就拿全國幾個一線城市來說，2011 年上半年，深圳、廣州、成都、杭州的商業(yè)地產均價分別為50161、25715、15819、37339 元/平方米，半年累計漲幅分別達到24%、18%、7%、8%。單從價格的統(tǒng)計數據來看，未受政策限制的商業(yè)市場投資氣氛仍在逐步增強。

    而單獨看杭州，與杭州限購政策中針對住宅市場的嚴苛限制相比，商業(yè)地產首付5成、利率上浮10%且不受限購政策影響的大環(huán)境，自然成為商業(yè)項目的重大利好，這也造就了多年以來不溫不火的商業(yè)地產在上半年成為樓市熱銷產品的態(tài)勢，尤其以寫字樓及酒店式公寓為典型。

    據統(tǒng)計，2011年1-4月份，杭州市主城區(qū)寫字樓市場成交增長明顯。而1-6月期間，主城區(qū)寫字樓共成交3379套，同比去年同期上揚15.72%；成交面積高達35.96萬平方米，同比增幅為20.79%。

    “調控之后，商業(yè)地產往往在成交排行榜中排名靠前，這在調控之前絕對不常見到。”業(yè)內人士直言，每次調控后商業(yè)地產都會成為樓市的熱點話題，這也就是業(yè)界俗稱的商業(yè)地產的“春天”。

    錢江新城、濱江、下沙最熱

    作為幾個供應大戶，錢江新城、濱江、下沙板塊幾乎囊括了杭城近幾個月來所有商業(yè)項目的銷售任務。

    錢江新城自從限購之后商業(yè)地產熱度一直不減，除了純寫字樓之外，還以高端酒店式公寓為主。抓住機遇推出錢江新城最后一批“類住宅”的濱江城市之星項目最具代表性。“正因‘類住宅’性質不受政策限制、不受購買者地域限制，甚至其首付的比例都低于普通二套住宅要求。”企劃部主管陳侃告訴記者，這批房源早在6月底就全部售罄。“產品性質、開盤節(jié)點、開盤價格都是決定銷售業(yè)績的重要因素。”

    正是看中了商業(yè)地產在特殊行情下的爆發(fā)力，隨后，萬銀國際、綠城藍色錢江尊蘭軒先后開盤，錢江新城商業(yè)地產行情火爆。

    從今年農歷春節(jié)之后開始到現在，濱江板塊幾乎連續(xù)幾個月都是商業(yè)地產的天下，大部分的活躍項目多為純商業(yè)或者商住兩用性質的樓盤。不少開發(fā)商表示，希望能借著這一波“商業(yè)地產春天”熱一把，此番行情從接連的成交數據上都能看出。

    例如漢峰峰公館、天鴻君邑、中奧江錦國際項、君尚金座等項目，輪番占據區(qū)域成交排名前列，而與此同時，濱江的住宅項目則紛紛“偃旗息鼓”，大有“淡出”市場的跡象。

    7月中旬，中海寰宇天下以濱江區(qū)政府的優(yōu)越地段以及24000—30000元/平方米的低價區(qū)間入市�？此瓢鍓K住宅項目開始重占市場份額，但沒過多久，區(qū)域內的主要交易量又被商業(yè)項目占領。上周，一橋板塊的積家推出200逾套精裝修LOFT公寓，當天預定量就達到130套左右。和目前在售的大多數純住宅項目相比，超過6成的預定率已經算是比較高的了。

    再例如下沙板塊，在售商業(yè)地產包括保利灣天地的LOFT精裝酒店式公寓、世茂江濱COSMO以及萬亞金沙湖1號等。和住宅項目相比，商業(yè)地產同樣以非限購政策的優(yōu)勢完勝。

    外地投資客占比上升

    無論是杭州的酒店式公寓等商住項目，還是寫字樓等商業(yè)地產，近期交易都非�；鸨�，受到不少炒房客的熱捧，和杭州住宅市場已無投資客的冷清場面截然不同。

    8月28日，下沙的萬亞金沙湖1號推出2號樓LOFT共計306套房源，戶型面積36-89平方米不等，均價為18000元/平方米，略高于一期。記者到達現場時發(fā)現，大約30—40組客戶當中大部分都是來自溫州的購房客，除了部分“散客”之外，基本上都是組團過來購房的。最顯眼的當屬十余人一組的溫州投資客，一次性買下第3層和第8層共20余套房源。甚至還有一位阿姨直接和記者表示能否幫忙找買家，“一交付就打算出手。”

    積家開盤現場同樣也有部分投資客，據營銷負責人張駿稱，雖然純投資的客戶比例大約只有不到20%，但購房自住的這部分客群當中，同時抱有投資心態(tài)的卻不在少數。

    漢峰峰公館銷售部總監(jiān)董峰表示，沒有調控之前購房者的組成比例大約是3:3:3，也就是純外地投資客占到3成、在杭的外地人占到3成、本地人占3成。“尤其是調控力度越來越大之后，外地投資客的份額就逐漸增大，目前的比例是5:5。”董峰認為，把現有的28000元/平方米價格控制住，以確保項目的性價比，自然是吸引客戶的因素。