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 　 五里河商圈租金最貴

　　從8月13日開始，記者兵分六路走訪了位于沈陽市沈河區(qū)CBD商圈、和平太原街商圈、五里河商圈、皇姑區(qū)北行商圈，以及鐵西區(qū)鐵百商圈周圍的寫字樓，共計50家。

　　寫字樓租金及物業(yè)費是公司運營成本的一個重要的組成部分，也是公司租用寫字間時考察的重要因素。調(diào)查寫字樓的租金及物業(yè)費的目的在于，讓讀者大致了解沈城主要寫字樓的收費標準，考察其性價比。

　　8月份，沈城寫字樓整體市場租金普遍呈現(xiàn)上漲趨勢，較去年同期相比租金普漲一成以上，達到每月每平方米150元，環(huán)比上升5%。從分區(qū)域的租金發(fā)展水平看，各區(qū)域租金繼續(xù)保持上升態(tài)勢。

　　北站CBD商圈、五里河商圈、市府廣場、中街太原街商圈的寫字樓租金價格較貴，其中最貴的當屬五里河商圈中的寫字樓�；食�萬鑫國際大廈，98.6平方米，租金13.5萬元/年/套;五里河城A座，225平方米，租金11萬元/年/套;三好SOHO，103平方米租金，5.2萬元/年/套;華新國際大廈，413平方米租金，35萬元/年/套。

　　寫字樓租金受到地段、物業(yè)管理、商務(wù)配套、周邊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等多方面因素的影響，其中，地段是決定租金的首要條件�？煞指�、小面積的寫字樓容易出租。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，2008年金融危機的爆發(fā)，曾對沈陽市寫字樓市場的影響較大，致使2009年整體投資速度減緩。沈陽市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，雖然寫字樓投資額同比保持了32.3%的增長速度，但同比增速下滑51個百分點。但到了2010年，沈陽寫字樓市場租售情況開始逐漸攀升，市場前景看好。

　　財富中心以及卓越大廈等高端寫字間年租金正以每年10%左右的速度上漲。除甲級寫字間外，中檔寫字間租金也大幅上漲。以惠工廣場附近的奉天銀座為例，2010年租金是550元/平方米，今年已經(jīng)漲到了750元/平方米，一年的時間里漲幅高達36%。

　　調(diào)查顯示結(jié)果

    相比較而言，位于皇姑區(qū)、鐵西區(qū)的寫字樓租金價格較低，皇姑區(qū)的多數(shù)寫字樓位于長江街、黃河大街和北陵大街，尤其是長江街上的北行商圈數(shù)量最多�；使脜^(qū)寫字樓出售的均價在7000-11000元每平方米。出租的價格在360-750元/平方米/年不等，房租包括物業(yè)費和采暖費。沈陽三和百貨出租價格為360元/平方米/年;遼寧經(jīng)貿(mào)大廈出租價格為430元/平方米/年;長江國際公寓出售價格為7000元/平方米/年;錦聯(lián)經(jīng)典名座出售價格為9300元/平方米/年。

　　位于鐵西區(qū)的寫字樓近兩年成為新的發(fā)展熱點，第一商城、海韻廣場、榮福飯店等租金較高。榮富飯店52平方米租金，2200元/月/套;第一商城34-160平方米租金，450-500元/平方米/年;海韻廣場70平方米租金，2200元/月/套。