色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　目前抵押貸款標準和二套房差不多的商業(yè)地產(chǎn)，將可能很快被銀行大幅提高放貸門檻。

　　在銀監(jiān)會近日召開的2011年第三次經(jīng)濟金融形勢通報分析會議上，銀監(jiān)會主席劉明康強調(diào)要深入推進平臺貸款風險防控并進一步加強房地產(chǎn)信貸風險防控。據(jù)一位接近監(jiān)管部門的人士對南都記者表示，此次會議不僅強調(diào)了商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的風險，還第一次對商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款提出具體要求，銀行對商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標準應(yīng)大幅高于住房按揭。

　　廣州目前商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款條件與二套房貸要求近似，廣州一位來自四大國有商業(yè)銀行的個貸部經(jīng)理對南都記者表示，如果銀監(jiān)會的新要求落地，首付比例及貸款利率也可能進一步上調(diào)。

　　地產(chǎn)信貸的重點監(jiān)控范圍擴大

　　房地產(chǎn)信貸與地方政府平臺貸款依然是銀監(jiān)會下半年監(jiān)控的重點。在近日召開的銀監(jiān)會2011年第三次經(jīng)濟金融形勢通報分析會上，劉明康強調(diào)上述領(lǐng)域監(jiān)管將進一步升級，房地產(chǎn)信貸的重點監(jiān)控范圍進一步擴大。

　　劉明康強調(diào)要密切關(guān)注二三線城市的房地產(chǎn)市場風險，同時非住房類貸款的風險也被重點提及。他表示，要加強對商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款、個人消費貸款等非住房類貸款的管理，加大對假合同、假按揭等違規(guī)行為和轉(zhuǎn)按揭、加按揭等做法的打擊力度。

　　一位接近監(jiān)管部門的人士對記者表示，此次會議不僅強調(diào)了商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的風險并第一次對商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款提出具體要求，銀行對商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標準應(yīng)大幅高于住房按揭。“主要是為了堵漏，同時銀行的假按揭案件也有蔓延到非住房類貸款的趨勢。”該人士對記者表示。

　　首付比例及利率均可能上調(diào)

　　在此前的房地產(chǎn)信貸調(diào)控中，商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款并未被納入嚴控的對象。一位股份制銀行零售業(yè)務(wù)負責人對記者表示，廣州目前商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款條件與二套房貸要求近似，首付五成，利率較基準上浮20%-30%。“在房貸條件不斷提高后，的確有不少投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)貸款，廣州有不少客戶瘋狂掃下整棟寫字樓、整條街商鋪。商業(yè)地產(chǎn)房貸門檻變化不大。”上述人士對記者表示。

　　“不過，目前大部分股份制銀行將額度向中小企業(yè)貸款傾斜，商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)做得不多，主要是四大行在做。”一位來自四大國有商業(yè)銀行個貸部經(jīng)理對記者稱。他表示，該行對商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的利率上浮水平從10%-30%不等，如果銀監(jiān)會的新要求落地，首付比例及貸款利率也可能進一步上調(diào)。

　　保障性住房融資平臺貸款設(shè)限

　　除了強調(diào)商業(yè)地產(chǎn)的風險，上述知情人士還透露，對地方政府平臺貸款的風險防范措施上，銀監(jiān)會也對銀行保障房貸款發(fā)放提出了具體要求。“銀監(jiān)會主要是防范信貸資金挪用的風險，因此作為目前地方政府平臺貸款唯一新增渠道保障性住房貸款作出細化要求。”該人士透露，銀監(jiān)會指出，銀行對省級以及計劃單列市的地方政府融資平臺原則上只有一家進行保障性住房貸款的融資。同時，要求保障性住房項目資本金比例不低于20%，貸款期限不超過15年。此外，還鼓勵以銀團貸款形式發(fā)放貸款。

　　銀監(jiān)會此前已經(jīng)出臺嚴格控制地方政府融資平臺新增信貸的政策，不能借新還舊、不能展新等。據(jù)中國審計署公布，截至2010年底，地方政府性債務(wù)余額共計10.72萬億元，其中，來自銀行的貸款則高達8.47萬億元，占比79%。