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    在萬達廣場快速擴張的引領(lǐng)之下，外圍商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展逐漸成熟。目前，中外環(huán)間、外郊環(huán)間區(qū)域的辦公樓供應(yīng)已接近全市供應(yīng)量一半，成交量超過全市成交量六成。在外圍各板塊中，大虹橋區(qū)域是外圍商業(yè)崛起中的投資熱區(qū)。而隨著瑞安“虹橋天地”的動工，綠城天山路街道98號街坊地塊規(guī)劃的公布，市場對大虹橋的關(guān)注程度也更趨熱情。

    上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，今年4月后，虹橋商務(wù)區(qū)辦公樓租金觸底反彈，月均漲幅1.7%，目前租金已達6.39元/平方米/天�？罩寐试谧饨鹱吒叩耐瑫r也在不斷下降，從年初的10%縮減至目前9.49%，是全市唯一的空置率逐月縮減的商務(wù)區(qū)。

    二手房市場方面，虹橋商務(wù)區(qū)的辦公樓也很受歡迎。數(shù)據(jù)顯示，板塊內(nèi)的遠東國際廣場6月份共成交4例，成交均價2.6071萬元/平方米，超過全市6月辦公樓二手成交均價。近期選擇進駐虹橋商務(wù)區(qū)的企業(yè)多來自日韓，所需辦公面積基本在200平方米以下，總價相對較低。

    上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，在大虹橋概念的影響下，供不應(yīng)求的關(guān)系決定了租金和售價的上漲，但需求方仍保持對虹橋商務(wù)區(qū)未來的看漲預(yù)期。盡管大虹橋概念的兌現(xiàn)還需要長時間建設(shè)，不過有軌交與周邊房市的支持，預(yù)計虹橋商務(wù)區(qū)的未來租金走勢依然會保持穩(wěn)定增長，進而帶動售價上漲。