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    政府規(guī)劃助力、地產(chǎn)巨頭操刀、品牌項(xiàng)目領(lǐng)銜，一系列關(guān)鍵詞背后，是上海北外灘CBD的迅速崛起。隨著陸家嘴和南京西路等老牌CBD容量的日漸飽和，北外灘的價(jià)值正被越來(lái)越多高檔商務(wù)樓重新注解，而區(qū)域內(nèi)擁有江景資源的甲級(jí)寫字樓更因其稀缺而備受追捧。

    北外灘后發(fā)優(yōu)勢(shì)漸顯

    上海港國(guó)際客運(yùn)中心、瑞豐國(guó)際大廈、外灘茂悅大酒店、金光廣場(chǎng)……隨著一系列高端地標(biāo)性建筑的相繼開工面世，和外灘、陸家嘴一起并稱為“黃金三角”的北外灘，以一種后起之秀的黑馬態(tài)勢(shì)，用自身日新月異的變化向世人證明它被譽(yù)為“黃金三角”之一并非浪得虛名。“隨著上海國(guó)際航運(yùn)中心戰(zhàn)略定位的確立以及上海港國(guó)際客運(yùn)中心的聲名遠(yuǎn)播，北外灘辦公樓集群效應(yīng)的逐漸凸顯，北外灘CBD的后發(fā)優(yōu)勢(shì)將更為明顯，一個(gè)國(guó)際級(jí)的新型CBD已經(jīng)嶄露頭角。”戴德梁行寫字樓部負(fù)責(zé)人表示。

    而按照相關(guān)規(guī)劃，上海國(guó)際航運(yùn)中心的功能建設(shè)將主要集中在北外灘、陸家嘴、洋山保稅港、臨港新城、外高橋保稅區(qū)等區(qū)域。其中，北外灘是上海唯一以航運(yùn)服務(wù)為特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，與其他功能區(qū)進(jìn)行錯(cuò)位互補(bǔ)。產(chǎn)業(yè)支撐和規(guī)劃助推一方面讓區(qū)域升級(jí)開啟加速度，另一方面也需要有足夠多的頂級(jí)寫字樓來(lái)承載產(chǎn)業(yè)鏈條每個(gè)環(huán)節(jié)上公司的辦公需求。

    頂級(jí)寫字樓新主場(chǎng)成型

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，北外灘近年來(lái)的土地出讓以商辦地塊為主。尤其是東大名路沿線，作為整個(gè)航運(yùn)服務(wù)聚集區(qū)的“門面”，目前正處于加緊開發(fā)建設(shè)階段，集中了以上海港國(guó)際客運(yùn)中心為代表的多個(gè)大體量CBD項(xiàng)目。北外灘已經(jīng)逐步形成了一個(gè)新的頂級(jí)寫字樓聚集區(qū)，吸引了多家大型央企、上海國(guó)企巨頭以及世界知名航運(yùn)公司。北外灘，上海頂級(jí)寫字樓的新主場(chǎng)，已然成型。

    由上海國(guó)際港務(wù)集團(tuán)、中化集團(tuán)旗下方興地產(chǎn)、上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下上海房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)合資傾力打造的上海港國(guó)際客運(yùn)中心，更是凸顯高檔商務(wù)辦公的集群效應(yīng)。目前，已有中海集團(tuán)、中遠(yuǎn)集團(tuán)、國(guó)家開發(fā)投資公司、工商銀行、上海建工集團(tuán)等以“企業(yè)總部”的形式進(jìn)駐。作為上海港國(guó)際客運(yùn)中心的標(biāo)志性建筑之一，上海港國(guó)際客運(yùn)中心2號(hào)樓——外灘588也正式對(duì)外啟動(dòng)招租工作。從實(shí)地了解到，外灘588擁有44.35米的氣派中庭，9.2米的挑高大堂， 3.3米的標(biāo)準(zhǔn)層凈高……。除此之外，內(nèi)部科技含量和設(shè)計(jì)裝修相比也毫不遜色。美國(guó)UTC聯(lián)合技術(shù)公司開利水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)置換系統(tǒng)、英國(guó)AET Flexible喜樂思靈活空間空調(diào)自控及地臺(tái)風(fēng)機(jī)控制管理系統(tǒng)、德國(guó)奧姆勒新風(fēng)電動(dòng)窗聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及雙重三層中空幕墻玻璃阻熱系統(tǒng)，芬蘭通力超高轎廂無(wú)機(jī)房電梯，五大核心技術(shù)、高端商務(wù)配置，讓整個(gè)辦公環(huán)境科技元素?zé)o處不在。“這樣一個(gè)擁有稀缺江景、優(yōu)勢(shì)地段以及上海國(guó)際港客運(yùn)中心大規(guī)劃支撐的項(xiàng)目，考慮的重點(diǎn)不是如何把樓租出去，而是如何選擇最合適的企業(yè)入駐。”負(fù)責(zé)外灘588項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)的戴德梁行人士表示，目前已經(jīng)有多家國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)表達(dá)了入駐外灘588的濃厚興趣。