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    7月6日，全球房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯發(fā)布報告稱，2011年上半年北京甲級寫字樓租金環(huán)比上漲逾2成，但下個季度其上漲速度有望得到減緩。

    進入2011年以來，由于沒有新增供給，2011年上半年北京甲級寫字樓租金環(huán)比增長24.3%，平均每月達到241元/平米。

    2011年上半年北京甲級寫字樓售價47684元/平米，環(huán)比上漲20.3%。由于寫字樓單價一路上升，甲級寫字樓投資回報率較2010年有所下降。

    目前北京上半年空置率為5.9%，環(huán)比下降4.9%，第一太平戴維斯董事王瓊女士稱“這是歷史最低水平”。除東二環(huán)區(qū)域外，主要商務(wù)區(qū)的空置率均低于10%，金融街區(qū)域幾乎全部租滿，沒有空置面積，空置率僅為0.5%，燕莎區(qū)域以及東長安街區(qū)域空置率較2010年底大幅下降，僅為5%左右。

    2011年第二季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量為43.5萬平方米，同比增加49.8%。

    王瓊預計，2011年第三季度甲級寫字樓市場將有約10.6萬平米新增供給量，其中CBD及周邊區(qū)域僅有1萬平米，其余供應集中于望京，以及燕莎區(qū)域。由于2011年前兩個季度沒有新增供應入市，同時需求又不斷增加，因此新入市項目很難緩解區(qū)域內(nèi)供給不足的狀況，很有可能被市場上旺盛的需求快速吸收。

    自2009年4萬億經(jīng)濟刺激計劃實施之后，國有企業(yè)、金融機構(gòu)、高新科技公司、能源公司對甲級寫字樓的需求猛增，尤其大型國有企業(yè)，憑借及其強大的支付能力，成為寫字樓市場上最為活躍，且成交能力最強的潛在租戶。

    第一太平戴維斯預計甲級寫字樓“業(yè)主市場”將繼續(xù)深化，租戶很難得到租賃優(yōu)惠（如免租期，裝修期等），但租金經(jīng)歷了兩個季度的瘋狂增長，有望于在下個季度得到減緩。