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上!靶曼S浦”商業(yè)地產(chǎn)行情看漲

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2011/7/2 14:33:25
導(dǎo)讀:    日前,上海兩大中心城區(qū)黃浦區(qū)和盧灣區(qū)合并為新黃浦區(qū),未來,“新黃浦”商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢如何?對此,德佑地產(chǎn)商用五部A組于芳經(jīng)理分析,“新黃浦“的誕生將大幅提升兩區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值。

    日前,上海兩大中心城區(qū)黃浦區(qū)和盧灣區(qū)合并為新黃浦區(qū),未來,“新黃浦”商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢如何?對此,德佑地產(chǎn)商用五部A組于芳經(jīng)理分析,“新黃浦“的誕生將大幅提升兩區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值。

    于經(jīng)理表示,原來兩區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場各有優(yōu)勢,原黃浦區(qū)商業(yè)主要定位為中端客戶,有南京東路、豫園等商圈,大量外地游客接踵而至。辦公樓方面,豫園板塊的香港名都位于上海老街入口處,是市中心稀有可售的辦公樓,該項(xiàng)目于今年3月開盤,可售戶型面積190-330平方米,目前均價(jià)3.15萬元/平方米,最低售價(jià)2.9萬元/平方米,市場需求旺盛。

    盧灣區(qū)商業(yè)地產(chǎn)則以中高端消費(fèi)為主,分為成都路以東和以西區(qū)域。位于打浦橋板塊的日月光中心,是軌道交通9號線打浦橋站上蓋項(xiàng)目,是近期區(qū)域內(nèi)市場關(guān)注熱點(diǎn)。該綜合體的酒店式公寓房源于今年1月中旬開盤,可售面積62-160平方米,均價(jià)6.5萬元/平方米。于經(jīng)理認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)的升值潛力主要靠規(guī)劃和配套,兩區(qū)整合后,兩個(gè)老牌商業(yè)城區(qū)優(yōu)勢必將進(jìn)一步提升,“新黃浦”投資價(jià)值仍被看好。不過,由于兩區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展都相對成熟和完善,因此投資難度也相對較大。目前,兩區(qū)的投資行為多為整棟收購,中小投資者較少,且投資規(guī)模不低于10億元。

關(guān)鍵詞:商業(yè)地產(chǎn),上海新黃浦
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