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    “西二環(huán)學(xué)區(qū)房！不限戶籍！42至75平方米精裝公寓。”市民王先生日前收到一條開(kāi)發(fā)商群發(fā)的垃圾短信，禁不住生疑：“公寓怎么能不限戶籍呢？”記者近日暗訪發(fā)現(xiàn)，這家紅山世家3號(hào)公建樓項(xiàng)目所謂的精裝公寓，其實(shí)就是商業(yè)地產(chǎn)。

    “項(xiàng)目已開(kāi)盤兩周了，均價(jià)45000元/平方米，現(xiàn)在各種戶型還都有富余。”記者昨天致電紅山世家售樓處，銷售人員張先生說(shuō)，紅山世家3號(hào)公建樓原本50年的土地使用權(quán)年限中，目前還剩下45年，購(gòu)房人“買這樣的房子無(wú)法辦理戶籍手續(xù)”。

    商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅，不僅土地使用年限短，而且水電成本也比住宅要高很多。此外，二手商住房還面臨轉(zhuǎn)讓難的問(wèn)題。盡管其轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)格與住宅接近，但需要繳納的稅費(fèi)卻高出不少，使得二手商住房處于有價(jià)無(wú)市的境地。

    記者發(fā)現(xiàn)，和紅山世家一樣，很多商住項(xiàng)目都是開(kāi)發(fā)商把規(guī)劃中定為住宅項(xiàng)目后期配套的商業(yè)或公建部分，打出“公寓”的招牌以住宅方式出售。業(yè)內(nèi)人士表示，商住樓項(xiàng)目本身就屬于“打政策擦邊球”，破壞城市合理規(guī)劃的項(xiàng)目，一套套被建成住宅模樣的商業(yè)、辦公用房，最終會(huì)使“職住平衡”的規(guī)劃落空，有關(guān)部門應(yīng)采取措施治理。