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　　經(jīng)濟(jì)反彈、市場氣氛改善以及企業(yè)加強(qiáng)擴(kuò)展，本港寫字樓租賃市場已逐步復(fù)蘇，仲量聯(lián)行更指出，本港甲級寫字樓供應(yīng)有限，成為2010年亞太區(qū)寫字樓增長表現(xiàn)最為強(qiáng)勁的城市，2010年首季凈吸納量已達(dá)90萬方尺，估計(jì)全年寫字樓凈吸納量將會超過200萬方尺。

　　仲行：首季凈吸納90萬尺

　　仲量聯(lián)行國際董事兼市場部主管莫家文指，該行今年首4個(gè)月處理的交易中，約38%來自擴(kuò)充營業(yè)或新設(shè)辦公室的租戶，21%為新訂租約，顯示香港租戶對前景感到樂觀。而隨著吸納量增長，本港首季寫字樓租金已升約4.8%，他更預(yù)期，全年租金可增長10%至15%，其中中環(huán)等核心商業(yè)區(qū)的升幅更可達(dá)20%至25%。

　　相對地，上海今年首季整體寫字樓租金僅升4.1%，新加坡經(jīng)歷了15個(gè)月租金下滑58%后，正出現(xiàn)見底跡象，印度租金已較高峰期回落約25%至30%，目前跌勢開始放緩，日本寫字樓租金從07年高位下跌40%，跌勢預(yù)期要到2010年中才會見底，最快于2011年重拾升軌。

　　仲量聯(lián)行指出，其他地區(qū)租金表現(xiàn)不濟(jì)，主要由于寫字樓出現(xiàn)供應(yīng)過�，F(xiàn)象，如上海至2014年，非核心商業(yè)區(qū)甲級寫字樓供應(yīng)將增加1,320萬方尺，印度2009年至2010年間規(guī)劃的新寫字樓樓面更高達(dá)2億方尺，日本至2012年，亦會出現(xiàn)新供應(yīng)浪潮。唯有新加坡09年至2012年間的新供應(yīng)約450萬方尺，在租金偏軟且優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)有限下，預(yù)期吸納進(jìn)度會較快。

　　港租金高 部分跨企遷滬

　　不過，莫家文亦指出，香港未來5年寫字樓新供應(yīng)約580萬方尺，但僅160萬方尺位于傳統(tǒng)核心地區(qū)，中環(huán)區(qū)寫字樓供應(yīng)緊絀，將刺激營商成本上漲，可能會令不少跨國企業(yè)移向亞洲其他地點(diǎn)或大中華地區(qū)，其中上海寫字樓供應(yīng)充裕、租金相宜，且不乏大面積樓面及具有環(huán)保概念的寫字樓，將搶去香港不少市場，削弱香港在亞洲的競爭力。

　　指標(biāo)豪宅租金連升4個(gè)月

　　受惠經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，企業(yè)外地要員回流香港工作，加上企業(yè)普遍同時(shí)提高發(fā)放房屋津貼，令豪宅租賃成交量價(jià)顯著回升。綜合利嘉閣地產(chǎn)分行數(shù)據(jù)顯示，全港35項(xiàng)指標(biāo)豪宅物業(yè)4月份加權(quán)平均尺租最新報(bào)33.1元，較3月份的32.8元升約0.9%，創(chuàng)下連升4個(gè)月紀(jì)錄，期間租金累漲幅度更相應(yīng)提升至約10.7%。有代理預(yù)計(jì)，今年上半年整體豪宅租金仍可望再升5%。

　　利嘉閣地產(chǎn)董事張偉文指出，豪宅租賃市場今年重現(xiàn)強(qiáng)勢，不僅租賃需求顯著回升，租金亦見加速上揚(yáng)。綜合利嘉閣地產(chǎn)分行數(shù)據(jù)顯示，全港35項(xiàng)指標(biāo)豪宅物業(yè)4月份加權(quán)平均尺租最新報(bào)33.1元，較3月份的32.8元上升約0.9%，創(chuàng)下連升4個(gè)月紀(jì)錄，期間租金累漲幅度更相應(yīng)提升至約10.7%。與此同時(shí)，由于租金近月持續(xù)向上，現(xiàn)時(shí)租金水平僅較08年6月高峰平均每方尺34.4元相差3.8%。

　　寶馬山花園尺租按月飆11%

　　按地區(qū)分析，港島區(qū)豪宅租金升速較快，18項(xiàng)豪宅物業(yè)的平均成交租金按月上升1.4%，表現(xiàn)最好。九龍區(qū)12項(xiàng)豪宅物業(yè)的租金，亦在上月平均上漲1%，排名居次。至于新界區(qū)，區(qū)內(nèi)豪宅租金則按月下跌1.1%。以個(gè)別豪宅物業(yè)計(jì)，北角半山寶馬山花園的表現(xiàn)最突出，整體尺租按月飆升11.7%，成為眾豪宅物業(yè)升幅之冠；中半山曉峰閣及京士柏君頤峰同樣有不俗表現(xiàn)，租金亦較前月分別大幅上升8.3%及5%。

　　農(nóng)歷新年后豪宅租賃市場活動(dòng)持續(xù)轉(zhuǎn)活，4月份全港35項(xiàng)指標(biāo)豪宅累計(jì)錄得219宗租賃成交，數(shù)字較3月份高位輕微增加0.5%，成交量更創(chuàng)近9個(gè)月新高。三區(qū)之中，新界區(qū)表現(xiàn)最好，5項(xiàng)豪宅物業(yè)上月共錄得26宗租賃個(gè)案，按月增加1倍；其中，火炭晉名峰租賃成交由前月僅2宗，上月大增3倍至8宗，表現(xiàn)區(qū)內(nèi)最好。

　　九龍區(qū)豪宅12項(xiàng)指標(biāo)豪宅上月累計(jì)錄得87宗租賃成交，按月增加6%；其中，九龍?zhí)劣忠痪幼赓U成交由前月7宗，上月大增1.14倍至15宗，表現(xiàn)最為出色。港島區(qū)18項(xiàng)豪宅物業(yè)上月僅錄得106宗租賃，按月減少14%，南區(qū)浪琴園、西半山雍景臺及跑馬地比華利山的租賃成交更銳減50%以上，跑輸大市。

　　整體豪宅租金料短期再升5%

　　張偉文指出，受惠經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，企業(yè)外地要員回流香港工作，加上企業(yè)普遍同時(shí)提高發(fā)放房屋津貼，令豪宅租賃成交量價(jià)顯著回升；在通漲壓力重現(xiàn)，加上客源基礎(chǔ)擴(kuò)大的配合下，豪宅租金將可跟隨大市繼續(xù)上升，在今年上半年前，整體豪宅租金可望再有5%的上升空間。

　　股市瀉 投資者買樓收租

　　祥益地產(chǎn)分行主管張淑燕表示，港股近期急瀉，嚇窒投資者，遂吸引投資者轉(zhuǎn)向買樓收租，日前屯門華都花園錄得一宗外區(qū)收租客成交個(gè)案。

　　她指出，該成交單位為5座高層H室，建筑面積507尺，實(shí)用面積414尺，兩房兩廳，日前獲一名外區(qū)收租客垂青，加上業(yè)主愿意減價(jià)6萬出售，遂決定以139萬購入作收租之用，平均尺價(jià)為2,742元，屬市場價(jià)成交。

　　現(xiàn)時(shí)該單位租金大約為6,000元，租金回報(bào)率達(dá)5.2厘，若扣除管理費(fèi)等雜費(fèi)約900元，回報(bào)率仍有4.4厘。