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　　土地出讓金并未納入模擬征收，實(shí)際征收時可能單列 .每個試點(diǎn)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，房價高的地方稅率低 .物業(yè)稅漸行漸近 “空轉(zhuǎn)”今年將推至全國追蹤。

　　今年內(nèi)，物業(yè)稅模擬征稅的范圍將推廣至全國，這意味著物業(yè)稅離實(shí)際開征已經(jīng)漸行漸近，而未來物業(yè)稅到底如何征收，已經(jīng)進(jìn)行了6年多的模擬征稅將提供重要的依據(jù)。昨日記者從試點(diǎn)城市之一了解到，目前各試點(diǎn)城市的物業(yè)稅稅率各不相同，范圍在0.9%~2.4%之間，物業(yè)稅開征后，個人自住的住宅將很有可能納入免征的范疇。同時，備受關(guān)注的土地出讓金未來是否將納入物業(yè)稅的問題，記者昨日也了解到，在此前的模擬征稅中，土地出讓金并未納入物業(yè)稅的測算范圍。

　　稅率0.9%~2.4%   針對商業(yè)物業(yè) 自住房暫免

　　據(jù)了解，從2003年5月開始，財政部和國家稅務(wù)總局分3批，在北京、重慶、遼寧、江蘇、寧夏、福建、安徽、河南、深圳等10個省區(qū)市和計劃單列市的32個縣、市、區(qū)開展了房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)。然而，由于相關(guān)部門對此次模擬征稅頗為保密，因此這些可視為未來物業(yè)稅“藍(lán)本”的試點(diǎn)方案一直都未公布。

　　不過，記者多方打聽后，終于從試點(diǎn)城市之一的稅務(wù)部門進(jìn)行物業(yè)稅模擬征稅的負(fù)責(zé)人處，了解到已經(jīng)進(jìn)行了6年多的物業(yè)稅模擬征稅的部分情況。

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人透露，對于將來開征的物業(yè)稅，大家最關(guān)心的就是稅率問題，而事實(shí)上每個試點(diǎn)地區(qū)的稅率都不盡相同，“具體而言，是根據(jù)當(dāng)?shù)丶{稅人目前實(shí)際繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅來測算的。”該負(fù)責(zé)人表示，大致的測算方式是，在保證當(dāng)前征收的這兩種稅收收入不變的情況下，確定當(dāng)?shù)匚飿I(yè)稅的稅率。也就是說，在房價高的地方，稅率可能就會相對較低；房價低的地方，稅率就會相對較高。

　　“在目前試點(diǎn)的城市中，稅率的范圍在0.9%~2.4%之間，其中北京是最低的，重慶三峽庫區(qū)的移民點(diǎn)是最高的。”該負(fù)責(zé)人表示，未來物業(yè)稅正式開征后，稅率的范圍很可能就是在0.9%~2.4%之間，而各省具體的稅率應(yīng)當(dāng)是由各省自主確定。

　　“現(xiàn)在模擬征稅的稅率是適用于所有物業(yè)的，但從目前試點(diǎn)的情況來看，物業(yè)稅開征后，首先針對的應(yīng)該還是商業(yè)物業(yè)，對個人自住的住宅可能會暫時免稅。”該負(fù)責(zé)人說。

　　土地出讓金   未納入征收 開征時可能單列

　　而隨著物業(yè)稅開征的漸行漸近，另一個頗受關(guān)注的問題就是，土地出讓金是否會納入到物業(yè)稅中？

　　事實(shí)上，這一問題是國內(nèi)專家爭論最多的問題，也被不少專家認(rèn)為是物業(yè)稅開征最大的阻礙之一。有專家表示，頻頻出現(xiàn)的“地王”，越來越高的土地出讓金，是推高房價的重要因素，如果將土地出讓金并入物業(yè)稅，將目前一次性繳納的土地70年的租金，改變?yōu)榘茨陙碇Ц�，這必然會降低開發(fā)商的開發(fā)成本，降低房價。

　　然而，據(jù)該負(fù)責(zé)人透露，在此前進(jìn)行的物業(yè)稅模擬征稅中，土地出讓金并未納入模擬征稅的測算范圍內(nèi)，“這方面的問題，估計還要等待國家在立法上來解決。”該負(fù)責(zé)人說。這或許意味著，在當(dāng)前的政策下，如果物業(yè)稅開征，那么土地出讓金很有可能單列出來，與物業(yè)稅一起征收。

　　“這也符合我們的預(yù)期。”一位稅務(wù)方面的專家表示，當(dāng)前出讓土地是不少地方政府重要的地方財政資金來源，如果通過物業(yè)稅改成按年征收，勢必遭到來自地方政府的阻力。不過，這位專家認(rèn)為，這種一次性出讓70年土地租金的方式，讓本屆政府的資金有了來源，卻損害了下屆政府的利益，這種方式肯定是會改革的，“不過為了物業(yè)稅的順利出臺，相關(guān)部門很有可能先在這點(diǎn)上做出讓步。”