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　　昨天是新年首個工作日，商業(yè)銀行再次對房貸申請者打開大門。記者昨天從滬上多家銀行獲悉，去年年底關閉的信貸閘門，已經重新開啟。據已經拿到全年信貸指標的商業(yè)銀行信貸部主管透露，今年信貸指標總體好于預期，與去年相比并未收縮，反而略有加碼，而眾人關注的房貸額度同樣如此。

　　不過，對于打算今年貸款購房的市民來說，房貸額度充足并非就是好消息。多數受訪銀行表示，今年房貸的發(fā)放將不會像去年那樣隨意，尤其是對二套房、7折利率，貸款門檻都會調高。 “可以肯定的是，今年不會無限度發(fā)放7折利率，會有比例要求的。”一位股份制銀行信貸部老總斬釘截鐵地表示。

　　房貸額度：

　　總量仍略有上升

　　昨天，華僑銀行中國宏觀經濟分析師謝棟銘在其日志中寫道：“至少在2010年的上半年，中國的貨幣環(huán)境總體都會維持適度寬松。中國央行自去年國慶之后連續(xù)12個星期從公開市場操作中回收流動性，并不影響我對大環(huán)境的判斷——今年新增貸款依然會保持一定的增速增長，已有跡象顯示，銀行已經開始摩拳擦掌為放貸做準備了�！�

　　這位分析師所言非虛。記者在與多位滬上銀行信貸部主管交談中了解到，盡管2010年的信貸指標額度仍是敏感話題，但是大家對信貸新增量的增速環(huán)比為正，都是心照不宣。顯然，新年的來臨，把銀行從“緊巴巴”的日子中解脫出來，新的放貸額度顯示，銀行并“不差錢”。

　　上述股份制銀行信貸部老總透露：“總行2010年的信貸指標剛剛下達，總體來說，新增量并不少，甚至超過預期，比照去年的增幅還略有上升�！�

　　2009年，國內銀行新增信貸總量或達9.8萬億元人民幣 （12月數據尚未公布）的天量基數背景下，新年信貸量明顯下滑的可能性并不大，房貸業(yè)務仍是各家銀行的必爭之地，想要哪家銀行在新年里自動放棄競爭，幾乎不可能。

　　多數滬上銀行在受訪時都承認，2010年的信貸量不會大幅減少，房貸業(yè)務仍將保持一定比例的增幅�！岸�套房”：

　　借貸門檻明顯抬高

　　不過，在新的一年里，“不差錢”的銀行明顯開始精打細算起來，在房價上漲到當下的水準后，他們對貸款客戶的挑選標準將明顯嚴格很多。

　　“受到影響的，首當其沖的會是二套房貸款，我們銀行會嚴格執(zhí)行銀監(jiān)會的政策。”接受采訪的銀行幾乎異口同聲地表示，2010年，二套房貸的門檻將大幅提升，而首付款提至5成的傳言并非空穴來風。

    “最近出臺的各種政策，明顯都是沖著投機性購房而來，而二套房貸款從緊掌握，是自然而然的事�！币晃粐�有銀行信貸部主管表示，根據近日出臺的上海貫徹“國四條”的房地產市場調控細則，上海將更加嚴格管理二套房信貸，嚴格二套房認定標準�！拔覀儠�嚴格按照上海市的新政要求放貸。”這位負責人介紹，今后，必須符合購房前人均住房面積低于本市平均水平33.4平方米的條件，并須提供有效證明，才能享受二套房貸款利率和最低首付比例的優(yōu)惠政策。

　　據了解，目前多數銀行對二套房貸的界定均從嚴從緊，不但恢復了“家庭”為單位的界定底線，而且對二套房貸的首付標準明顯提升�！耙郧皟扇�成都可以蒙混過關，現在恐怕至少四五成才行�！便y行人士表示，今年能享受優(yōu)惠政策的二套房數量將大幅減少�！�7折利率”：

　　享受優(yōu)惠須帶條件

　　據記者了解，截至目前，商業(yè)銀行都還沒有收到取消7折利率的通知，但7折利率的審批將在今年明顯趨嚴。一位股份制銀行信貸部主管表示，對于一些還款能力較差的客戶，銀行會通過提高利率的方法來規(guī)避貸款風險。而且，今后能拿到7折利率的客戶將受到比例控制。據悉，目前有的銀行正在制訂相關的利率優(yōu)惠細則，對7折利率開列具體的條件。

　　據知情人士透露，一些銀行對7折利率的收緊已表現在多個方面：比如一家中小銀行規(guī)定，如果客戶放棄申請7折利率，那么銀行將對其日后的提前還貸不設門檻，可隨時隨地申請；但是，如果申請7折利率，就必須保證不提前還貸，或者提前還貸時，自愿接受一到兩個月的本息罰金。

　　假設一名貸款客戶向銀行貸款50萬元，20年等額本息還清的話，要想享受7折利率，就必須接受提前還貸時，支付給銀行至少6000元的罰息。

　　一名銀行人士坦言，按照政策規(guī)定，只有購買自住普通房的客戶才有資格享受7折利率，按目前上海市規(guī)定的單套建筑面積140平方米以下，實際成交價格內環(huán)內總價245萬元/套、內外環(huán)間140萬元/套、外環(huán)外98萬元/套以下的核定標準，今后能否享受到7折利率，客戶將更多地看銀行的臉色。

　　“不過，在全年信貸額度有增無減的情況下，銀行不會一開始就收得特別緊，要貸款還是趁早�！币晃煌赓Y行的分析師預測，2010年全年信貸仍會呈現前高后低，前松后緊的特征，競爭會讓銀行信貸有網開一面的機會。